“嘉興的樓盤(pán)有興趣投資嗎？總價(jià)只有三十幾萬(wàn)元�！弊蛉眨�3月17日）開(kāi)幕的“上海之春”房展會(huì )上，人們還沒(méi)有走進(jìn)上海展覽中心，就會(huì )被推銷(xiāo)各類(lèi)中低價(jià)住宅或者商鋪的銷(xiāo)售人員團團圍住，這些被推銷(xiāo)的住宅絕大部分不在上海以及其他被限購的城市。
　　“我們既不限購，也不限貸，有興趣來(lái)看看”“首付只需要18萬(wàn)元，剩余的一半，只要在完工前付清即可”……昨日“上海之春”房展會(huì )的舉辦地門(mén)前人聲鼎沸，就像是一個(gè)集市，各樓盤(pán)的推銷(xiāo)員們把上海展覽中心圍得水泄不通。
    記者現場(chǎng)調查發(fā)現，在東一館，幾乎每走一步，就有一名開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員會(huì )把手中持有的廣告DM發(fā)放到記者手中。這些樓盤(pán)的共同點(diǎn)，就是總價(jià)低，不限購。一家地處嘉興市的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他們的項目離高鐵才19分鐘，總價(jià)只有30萬(wàn)元左右，而且不限購。如果有興趣投資，還可以先首付18萬(wàn)元，而后分期支付房款給開(kāi)發(fā)商。至于具體還款的時(shí)間，可以由購房者自己來(lái)決定，只要在項目正式竣工前，付清所有房款就可以。
　　來(lái)上海推銷(xiāo)的外地樓盤(pán)，不只局限于江浙和山東，甚至連因地域過(guò)于遙遠，而以往不在上海銷(xiāo)售的云南、河北等地樓盤(pán)也紛紛不遠千里到上海銷(xiāo)售項目。這些項目的共同特點(diǎn)是項目大多位于不限購的三四線(xiàn)城市，例如威海、金壇、嘉興、太倉等，并且總價(jià)極低，最高的也不超過(guò)40萬(wàn)元，且大多數的銷(xiāo)售目標是投資者。
　　搜房網(wǎng)根據組委會(huì )的參展商名單統計，外地樓盤(pán)（上海之外的樓盤(pán)）僅占到參展樓盤(pán)的三成左右。但是，新浪樂(lè )居現場(chǎng)調查卻發(fā)現，參展的外地樓盤(pán)至少占到總數量的65%以上。業(yè)內人士猜測說(shuō)，有可能是一些本來(lái)沒(méi)有報名參展的外地樓盤(pán)悄悄溜進(jìn)了展會(huì )，通過(guò)派發(fā)樓書(shū)等方式“暗渡陳倉”。
　　上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監宋會(huì )雍說(shuō)，外地樓盤(pán)大舉進(jìn)軍上海房展會(huì )的背后，反映出的是投資客的暗潮涌動(dòng)。繼商業(yè)地產(chǎn)、使用權房、小產(chǎn)權房和車(chē)位之后，三四線(xiàn)城市的住宅和商業(yè)地產(chǎn)，極有可能成為炒房客們新一輪的炒房對象。根據中原地產(chǎn)此前對一些中小城市商業(yè)和住宅樓盤(pán)的成交統計，這一趨勢已現端倪。
　　投資客向三四線(xiàn)城市流動(dòng)的趨向，同樣被在三四線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的上海三湘股份有限公司副總經(jīng)理張濤所證實(shí)。根據他的介紹，公司在三四線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，的確有一線(xiàn)城市的投資客光顧。
　　中房信3月7日至3月13日的企業(yè)周報顯示，投資者大量流向不限購的三四線(xiàn)城市。在受限購令影響較大的北京、上海、南京等城市，開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，佛山、江門(mén)、臺山等不受限購令影響的三四線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)商均獲高額銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，佛山中海金沙灣3月12日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當天共賣(mài)出100多套房源。臺山碧桂園2月實(shí)現銷(xiāo)售額超過(guò)1億元，其中大年初四推售的50套四拼美墅當天一舉售罄。在合肥和常州等城市，甚至有開(kāi)發(fā)商漲價(jià)銷(xiāo)售。
　　不過(guò)宋會(huì )雍提醒投資者注意三四線(xiàn)城市樓市的投資風(fēng)險。