陽(yáng)春三月，北京樓市卻依舊冰封：成交量繼續低走，新盤(pán)低開(kāi)未能換來(lái)高簽約率，打折促銷(xiāo)依舊難改客戶(hù)觀(guān)望情緒。
供應短缺、需求受限 北京樓市成交依舊走低
據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據，“京15條”出臺后一個(gè)月，商品住宅期房簽約4000套，環(huán)比“京15
條”出臺前一月6609套的成交量下跌約40%。另?yè)溂业禺a(chǎn)數據，新政后一月北京市全市二手房簽約量為7038套，環(huán)比下跌70%。
受政策影響，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍濃厚，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)時(shí)間有所延緩導致近期供應嚴重短缺。2011年1-2月一手住
宅新增供應3983套，環(huán)比上年11-12月下降84.1%，與去年同期相比下降60.0%。近3個(gè)月的時(shí)間，北京只有19個(gè)新盤(pán)入市，去年同期1-3月，北京樓市新獲批預售許可證的數量多達78個(gè)。
第三輪調控在限購力度上前所未有，直接抑制了大量需求。去年以來(lái)疊加的幾次加息、貸款利率優(yōu)惠政策取消，使得買(mǎi)房人資金壓力大漲。新政的強制干預，使得短期投資性需求消失殆盡，長(cháng)期投資性需求因“禁購”被抑制。改善性需求也因“禁購”或觀(guān)望而暫時(shí)放棄購房計劃，部分急需改善的會(huì )選擇先賣(mài)后買(mǎi)。另外，政策對非戶(hù)籍家庭個(gè)人社�；蚣{稅年限設置較高，因此對于剛性需求的打擊也不容小覷。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預計，這一輪樓市宏觀(guān)調控所引發(fā)的市場(chǎng)觀(guān)望期將很快結束，最長(cháng)一個(gè)半月，最短一個(gè)月，市場(chǎng)將逐步走出觀(guān)望期，業(yè)主掛牌量、需求量、成交量也將逐步企穩并緩慢復蘇。
3月上半月新盤(pán)成交價(jià)均低于擬售均價(jià) 遠洋一方潤園每平米調低近4000元
和訊房產(chǎn)統計北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據發(fā)現，3月以來(lái)拿到預售證的8個(gè)項目成交均價(jià)均低于擬售均價(jià)，其中遠洋一方潤園每平米調低了近4000元，龍湖長(cháng)楹天街項目每平米調低了近3000元。遠洋一方潤園3月15日成交均價(jià)為21366元/平米，而該項目上一期開(kāi)盤(pán)價(jià)為25000元/平方米，同區域內在售的北京新天地等項目，均價(jià)則多在26000元以上。市場(chǎng)人士預計，就北京樓市當下的宏觀(guān)調控背景和此前市場(chǎng)低迷的形勢而言，短期內將繼續出現大幅直降的區域標桿樓盤(pán)，但整體市場(chǎng)仍將趨穩，不會(huì )引發(fā)大規模降價(jià)風(fēng)潮。
新盤(pán)低開(kāi)卻未能換來(lái)成交量飄紅。截止3月15日，遠洋一方潤園和龍湖長(cháng)楹天街的簽約率分別只有35%和10.7%。房山中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島項目前五期開(kāi)盤(pán)接連“日光”，而如今開(kāi)盤(pán)十天，簽約率卻只有50%。
3月上半月北京近120個(gè)項目打折促銷(xiāo) 商住項目領(lǐng)銜
綜合各門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的信息，目前在京已有120多個(gè)樓盤(pán)出現了打折，但大多仍是新政前的折扣慣例（如全款98折，貸款95折），實(shí)際大幅讓利給購房者的并不多。房山區一大型樓盤(pán)銷(xiāo)售員李女士認為：“現在降價(jià)和2008年有著(zhù)本質(zhì)區別，2008年是受到金融危機的影響，現在政府是想穩住房?jì)r(jià)，而絕非打壓地產(chǎn)。大幅度降價(jià)基本不可能，無(wú)非就是漲的慢一點(diǎn)�！�
促銷(xiāo)樓盤(pán)中折扣幅度最大的是中弘北京像素，該項目推出了全款8折、貸款8.5折的優(yōu)惠幅度。中弘北京像素為商住樓，僅有50年產(chǎn)權。同樣大幅讓利的IN北京項目（全款9.2折）同樣是商住樓盤(pán)。史上最嚴的限購令利好了商住樓，但是昨天有媒體報道，游離在“限購”之外的商住樓近期已被北京市住建委約談。開(kāi)發(fā)商或抓緊這段時(shí)間出貨，推出了優(yōu)惠促銷(xiāo)。
業(yè)內人士認為，在政策調控之初，開(kāi)發(fā)商普遍未出現資金鏈緊張的現象，因此不會(huì )形成全面“降價(jià)潮”。隨著(zhù)調控的深入，在開(kāi)發(fā)成本逐漸增加的情況下，為了加快資金回籠，未來(lái)開(kāi)發(fā)商還會(huì )在繼續加大打折促銷(xiāo)的力度，或者采取適當降價(jià)來(lái)?yè)Q取成交。
一位房地產(chǎn)行業(yè)證券分析師認為，“一般開(kāi)發(fā)商都不想降價(jià)，但龍頭企業(yè)萬(wàn)科地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)均對現在成交量下降表示出打折的意愿，不管打折幅度是否較大，這代表地產(chǎn)商對資金斷裂的害怕，不排除未來(lái)還會(huì )有更大的降價(jià)�！�