樓市新政以來(lái)，上海商品住宅成交量持續低位徘徊。昨天，原本被寄予希望的“上海之春”房展會(huì )終因大牌房企集體缺席、參展樓盤(pán)明顯減少而冷清收場(chǎng)。市場(chǎng)人士認為，今年上海樓市的三月“小陽(yáng)春”基本無(wú)望。盡管房展會(huì )上新建樓盤(pán)仍普遍咬住價(jià)格不放松，但二手房市場(chǎng)上，房?jì)r(jià)已出現調整跡象。
　　春節假期因素對樓市的影響已經(jīng)淡去，但在嚴厲政策調控的持續影響下，眼下上海住宅成交量仍未有起色。據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，自1月底至2月底，上海單周新建住宅成交面積最高僅7.6萬(wàn)平方米，3月份的前兩周也仍不足10萬(wàn)平方米，與2月份各周水平相比，并未出現明顯攀升。為期4天的“上海之春”房展會(huì )上，除去海外項目，約有45個(gè)房企、60個(gè)樓盤(pán)參展，與去年同期約200個(gè)房企、近300個(gè)樓盤(pán)相比，大幅減少。根據目前走勢，預計3月份上海新建商品住宅成交面積難以超過(guò)40萬(wàn)平方米，與去年3月份80萬(wàn)平方米的成交量相比，將減少5成以上。
    一方面，房展會(huì )上開(kāi)發(fā)商送面積、送裝修等常規營(yíng)銷(xiāo)手段無(wú)法引起看房者的興趣；另一方面，部分二手房房東已開(kāi)始以實(shí)質(zhì)性的價(jià)格調整來(lái)吸引買(mǎi)家。記者從滬上部分房產(chǎn)中介公司獲悉，最近二手房市場(chǎng)上，新增掛牌房源調價(jià)的現象比較普遍。據漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，3月7日至13日的一周里，調價(jià)的房源已經(jīng)占新增掛牌房源的40%，較前一周有明顯擴大，平均降價(jià)幅度為5%—10%。
　　據了解，目前二手房源調價(jià)一般出于三種情形。首先，由置換型需求導致的主動(dòng)降價(jià)最為普遍，降價(jià)幅度也更大。如，位于松江新城板塊的“上尚緣”一套164平方米的復式房源，此前掛牌價(jià)格一直是350萬(wàn)元，目前已降至320萬(wàn)元，降價(jià)幅度接近9%。此套房源的業(yè)主在調控前剛剛購買(mǎi)了一套市中心的公寓房，按照新政需要繳納房產(chǎn)稅，因此將過(guò)去試探性質(zhì)的掛牌轉為誠意出售，價(jià)格也作出了較大讓步；有的業(yè)主因為擔心房?jì)r(jià)下跌而果斷調價(jià)。位于九亭板塊的 “上海源花城二期”近期有一套96平方米左右的兩房，原掛牌價(jià)145萬(wàn)元，現改為138萬(wàn)元，降價(jià)5%，原因是賣(mài)家擔心房?jì)r(jià)下滑而尋求快速出手避險；還有一些急售賣(mài)家是因為其他地方有急迫的資金需求，有的甚至會(huì )虧本出售，當然這種現象不多。
　　不過(guò)，目前二手房掛牌中，一半以上的賣(mài)家心態(tài)依然較為淡定，其中不少還是手持多套物業(yè)的投資客，不到心理價(jià)位并不急于出售，目前的選擇或靜觀(guān)其變或轉為租賃。業(yè)內人士認為，當前二手房?jì)r(jià)格只是出現了下調動(dòng)力，實(shí)現合理回落仍需要一段時(shí)間，而市場(chǎng)持續低迷將改變預期，將迫使更多賣(mài)家降價(jià)。