限購令、限貸令等調控措施帶來(lái)的市場(chǎng)“萎縮效應”，繼續快速蔓延至專(zhuān)營(yíng)個(gè)人住房抵押貸款代理、以收取傭金謀利的房貸中介領(lǐng)域。國內一家擁有超過(guò)1000家門(mén)店的大型中介2010年年報透露，該公司去年抵押貸款管理服務(wù)收入較2009財年下降25.8%。
昨天，上海大型中介德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)表示，在嚴厲的樓市調控下，今年上海大批房貸中介公司可能和房產(chǎn)中介公司一樣，面臨全行業(yè)的虧損壓力。
2月上海二手房成交套數大約7900多套，同比下降62.3%。隨著(zhù)成交萎靡進(jìn)一步延續，房貸中介行業(yè)正在遭遇生死考驗。
生存劫難
昨天，本報記者了解到，某大型中介公司組建的一家大型房貸中介正在精簡(jiǎn)機構、減少開(kāi)支、全線(xiàn)停止擴張，主要負責人也已經(jīng)被調回到母公司。
房貸中介主要包括兩類(lèi)：專(zhuān)門(mén)從事貸款的中介公司，還有部分房產(chǎn)中介公司自主擁有的交易按揭部門(mén)。
央行上�？偛堪l(fā)布的2月上海市信貸運行報告顯示，受限購令、房產(chǎn)稅等調控政策影響，上海市住房成交量持續萎縮，2月新增個(gè)人住房貸款29億元，較1月減少近五成。
“按照理想狀態(tài)，房貸中介公司向貸款人收取的手續費用，一般為申請貸款額度的千分之五上下。假設2月新增的29億元個(gè)人住房貸款全部是通過(guò)房貸中介，那總共也只能收取1450萬(wàn)元左右的手續費。這么點(diǎn)錢(qián)能夠養活市場(chǎng)上大批的房貸中介公司嗎？”從事金融經(jīng)紀多年的羅亞?wèn)|對此粗略估算。他還表示，目前在上海市場(chǎng)，經(jīng)由房貸中介推薦而成的二手房個(gè)貸規模僅占銀行個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)比重的一部分，并非全部。
據公開(kāi)信息，在上海，目前市場(chǎng)上較為活躍的房貸中介包括華燕集團、上海中原地產(chǎn)旗下上海譽(yù)萃投資管理有限公司、上海凱弈投資咨詢(xún)管理有限公司、上海新榮瑾園投資管理有限公司、上海信義代書(shū)房地產(chǎn)服務(wù)咨詢(xún)有限公司等。
除了二手房市場(chǎng)交易量萎縮，銀行返點(diǎn)的消失也成為房貸中介面臨的另一個(gè)生存考驗。
上海萬(wàn)利房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理李斌在接受本報采訪(fǎng)時(shí)表示，長(cháng)期以來(lái)銀行與中介公司一直保持“曖昧”關(guān)系，為了從中介得到更多的房貸業(yè)務(wù)，各家銀行制定了不同的返點(diǎn)方案。各家銀行返利給房貸中介機構的點(diǎn)數大致維持在房貸總額的千分之十左右，即200萬(wàn)元的個(gè)人住房抵押貸款額，中介在理論上可以從銀行獲得2萬(wàn)元左右的傭金收入。
福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)胡正華表示，在銀行返利被叫停之前，上海一些大中介的抵押貸款管理服務(wù)收入每年在上千萬(wàn)元以上；有的公司，該項業(yè)務(wù)的收入占公司總純收入的比重達到10%左右。
去年，上海市銀行同業(yè)公會(huì )叫停了銀行向房貸中介“返點(diǎn)”。進(jìn)入2011年，房貸中介的這項收益基本消失。
進(jìn)退兩難
上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎在接受本報采訪(fǎng)時(shí)表示，據他觀(guān)察，在嚴厲的樓市調控下，上海營(yíng)業(yè)收入排名前十的大型中介公司，不少都在虧損；同時(shí)，大型房貸中介更是面臨業(yè)務(wù)快速萎縮的困境。
某大型中介正在面臨這種陣痛，本報通過(guò)查詢(xún)其最新發(fā)布的2010會(huì )計年度全年未經(jīng)審計的財務(wù)數據看到：“2010財年，該公司的抵押貸款管理服務(wù)收入是2440萬(wàn)元人民幣，約合370萬(wàn)美元，占總純收入的4.6％，較2009財年3290萬(wàn)元人民幣下降25.8％�！睂Υ�，該公司的解釋是，這一下降的主要原因是2010年公司較低的抵押貸款額抵消了房屋凈值貸款和委托貸款增加。
這種情況并非個(gè)案。
據有關(guān)方面消息，上述公司正在采取積極舉措，應對市場(chǎng)變化。動(dòng)作之一就是在現有個(gè)人住房金融服務(wù)的基礎上，拓展針對房地產(chǎn)企業(yè)的金融產(chǎn)品及服務(wù)。其第一只房地產(chǎn)人民幣基金已完成首次募集，將為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供超額抵/質(zhì)押融資。
胡正華表示，在銀行返利被叫停之后，再加上眼下嚴峻的樓市調控，大型房貸中介探索著(zhù)新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。比如，市場(chǎng)上有的房貸中介公司幫助一些貸款客戶(hù)包裝各種貸款材料，以協(xié)助其順利通過(guò)銀行的資信審核；有的公司正在嘗試參與擔保業(yè)務(wù)等。