按照新“國八條”的要求，下周四將成為各地公布房?jì)r(jià)控制目標的截止日。
然而，一線(xiàn)城市目前均“按兵不動(dòng)”。
目前，銀川、太原、佛山、貴陽(yáng)、昆明等城市已公布控制目標，多以GDP或人均可支配收入增幅作為參照物。中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)聯(lián)席執行總裁丁祖昱對《第一財經(jīng)日報》記者表示，一線(xiàn)城市可能依然會(huì )以這些指標來(lái)確立房?jì)r(jià)控制目標。
二三線(xiàn)城市打頭炮
新“國八條”的第一條就提出，2011年各城市人民政府要根據當地經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長(cháng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標，并于一季度向社會(huì )公布。
一季度大限將至，更多城市卻還在糾結醞釀中。
打頭炮的則是一些二三線(xiàn)城市。
其中，銀川一馬當先，今年2月即明確：銀川2011年新建商品住房?jì)r(jià)格上漲幅度控制在當年城鎮居民人均可支配收入的增長(cháng)幅度以?xún)�，同比增幅低�?0%。
此外，3月18日，太原確定，2011年全市新建商品住房年度價(jià)格漲幅不超過(guò)全市年度GDP和人均可支配收入增長(cháng)水平。
佛山近日則發(fā)布通知要求，今年新建住房?jì)r(jià)格漲幅不高于本年度GDP增長(cháng)速度。
而貴陽(yáng)的目標是嚴格控制新建住房?jì)r(jià)格增幅不高于去年全國平均值。昆明則表示房?jì)r(jià)漲幅不能超過(guò)人均可支配收入增長(cháng)水平。
公開(kāi)資料顯示，銀川、太原、佛山、貴陽(yáng)和昆明今年的GDP預期增速分別為12%以上、13%、12%、17%、13%以上，城鎮居民人均可支配收入預期增幅分別為10%以上、10%、10%、15%和10%以上。
合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理龍斌在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，GDP增速是二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)調控目標最重要的參照系，一方面也是因為這些地方的增速普遍達到10%以上。
目前最難于確定的是諸如北京、上海、廣州、深圳等房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、供求關(guān)系更為緊張的大城市。
現有可以參照的指標不外乎GDP、CPI、全年人均可支配收入等指標的增幅，居民住房支付能力等。
廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )委員、廣州市社會(huì )科學(xué)院經(jīng)濟研究所研究員談錦釗對記者表示，一線(xiàn)城市是國家監測的重點(diǎn)，確定調控目標的難度要比二三線(xiàn)城市大得多。
此前廣州、深圳已經(jīng)分別發(fā)布落實(shí)新“國八條”的相關(guān)細則，但并未提出明確的房?jì)r(jià)控制目標。
相比二三線(xiàn)城市，大城市會(huì )否照搬GDP增速作為參照物？
談錦釗以廣州為例分析稱(chēng)，廣州近年來(lái)新建商品房?jì)r(jià)格的平均年漲幅在25%左右，2010年也超過(guò)20%，按此趨勢，廣州2011年的房?jì)r(jià)漲幅可能明顯高于GDP增速。
廣州2011年GDP預期增長(cháng)11%，城市居民人均可支配收入預期增長(cháng)11%。
一線(xiàn)城市如何減壓
即使就上述已經(jīng)公布目標的二三線(xiàn)城市來(lái)看，除了銀川提出同比增幅低于10%之外，其他城市也沒(méi)有明確的數字目標。
丁祖昱對記者表示，如此籠統的目標，并不意外。因為房?jì)r(jià)控制目標是一個(gè)新生事物，而且在市場(chǎng)化國家中也沒(méi)有出現過(guò)，所以沒(méi)有先例可循，“我們缺少經(jīng)驗性的東西學(xué)習，沒(méi)有一個(gè)好的參照系或者標準是正常的，因此大家應該都會(huì )提出一個(gè)比較籠統的目標，既確保準時(shí)出臺，又不給自己太大壓力�！�
中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄此前則對記者表示，以GDP和人均可支配收入增幅為參照物來(lái)確定房?jì)r(jià)控制目標并不合理，房?jì)r(jià)控制目標應該和CPI相結合。
丁祖昱表示，自己認為一線(xiàn)城市依然會(huì )以GDP和人均可支配收入為指標來(lái)確立房?jì)r(jià)控制目標，雖然調控不會(huì )放松，但寄希望于房?jì)r(jià)下跌20%~30%，并不現實(shí)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭則對記者表示，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)控制目標應低于中西部城市，在10%以下，或者在5%左右比較合理。
在各地糾結于房?jì)r(jià)控制目標之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在發(fā)生一些變化。國家統計局18日發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有8個(gè)城市，持平的有6個(gè)城市。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅同比價(jià)格下降的有1個(gè)城市，同比漲幅回落的有31個(gè)城市。