為期4天的“上海之春”春季房展會(huì )20日落幕，因參展商銳減和人氣不足成為最冷清的一屆春季房展。記者在采訪(fǎng)中了解到，不少購房者依然在觀(guān)望，而開(kāi)發(fā)商則看好后市，降價(jià)動(dòng)力不足，樓市買(mǎi)賣(mài)雙方仍然處于“膠著(zhù)”狀態(tài)。有專(zhuān)家認為，多個(gè)一二線(xiàn)城市可能都會(huì )像上海一樣，在觀(guān)望氛圍下，成交量必然銳減，繼而房?jì)r(jià)下跌，預計房?jì)r(jià)最遲在5月之前將出現“拐點(diǎn)”。
“風(fēng)向標”傳遞不樂(lè )觀(guān)信號
除去海外項目，此次“上海之春”房展會(huì )共有45個(gè)房企、100多個(gè)樓盤(pán)參展，同比去年約200個(gè)房企、近300個(gè)樓盤(pán)參展銳減不少。綠地、萬(wàn)科、保利、金地、大華、復地等標桿房企均缺席此次房展會(huì )。
與歷屆房展會(huì )現場(chǎng)摩肩接踵的觀(guān)眾相比，本次房展顯得十分冷清，19日、20日盡管是雙休日，但觀(guān)眾仍不多。一位觀(guān)眾告訴記者，往年逛房展會(huì )沒(méi)有半天功夫看不完，但此次房展會(huì )，不到一小時(shí)幾個(gè)展館就看了一遍。
“上海之春”是上海樓市開(kāi)春“第一展”，向來(lái)是行業(yè)的“風(fēng)向標”。一個(gè)別墅項目的銷(xiāo)售經(jīng)理稱(chēng)，今年的房展會(huì )遇冷已經(jīng)成為業(yè)內普遍共識，“風(fēng)向標”傳遞了不樂(lè )觀(guān)的信號。今年參展樓盤(pán)少，參觀(guān)者少，這也折射出目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷�！肮鞠Ｍㄟ^(guò)這次參展能夠吸引到客戶(hù)，從而促進(jìn)銷(xiāo)售，但大多數購房者還是抱著(zhù)持幣觀(guān)望的心態(tài)�！�
開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)“探路”
房展會(huì )上有多個(gè)樓盤(pán)推出95折－98折的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，如果一次性付清房款可再優(yōu)惠1個(gè)－2個(gè)百分點(diǎn)。即便如此，房?jì)r(jià)離購房者的心理價(jià)位仍有較大差距。
一些購房者在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，打折、促銷(xiāo)都是開(kāi)發(fā)商在試探市場(chǎng)，實(shí)際上并沒(méi)有降多少。在嚴格的限貸、限購之下，房?jì)r(jià)會(huì )跌，但跌幅不會(huì )很大。
一家網(wǎng)絡(luò )公司在房展會(huì )期間的調查顯示，半數受訪(fǎng)者預測2011年房?jì)r(jià)將下跌，以觀(guān)望為主。大多受訪(fǎng)者表示，房地產(chǎn)“黃金十年”已結束。逾六成受訪(fǎng)者表示，期望房?jì)r(jià)下跌20%到30%。
對于購房者的過(guò)高期望，開(kāi)發(fā)商則表示很難達到�！坝褒埻ァ睒潜P(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理蔡峰稱(chēng)，雖然受政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所下降，但是房?jì)r(jià)還是平穩的�！拔矣X(jué)得半年之內，剛性需求還會(huì )回歸市場(chǎng)�！�
5月前或出現房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”
國家統計局18日公布70個(gè)大中城市2月份商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況，8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。專(zhuān)家認為，2月樓市受“國八條”調控政策影響較大，成交量銳減，但房?jì)r(jià)依然沒(méi)有大幅下降，說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)雙方處于膠著(zhù)狀態(tài)，預計房?jì)r(jià)5月之前將出現拐點(diǎn)，即環(huán)比下跌城市將多于上漲城市。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭稱(chēng)，快則3月，最可能是4月，最遲不會(huì )超過(guò)5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數將出現首次下跌，也即房?jì)r(jià)出現“拐點(diǎn)”。在“國八條”和限購令等政策的調控下，投資投機性需求多數被擠出市場(chǎng)，而主要由剛性需求者購買(mǎi)的中小戶(hù)型較為樂(lè )觀(guān)，改善性需求集中的中大戶(hù)型的情況介于二者之間。