4月，北京樓市放量有望“迎春”。昨日，兩家地產(chǎn)機構的統計數據顯示，4月北京開(kāi)盤(pán)項目預計超過(guò)30個(gè)，比3月計劃開(kāi)盤(pán)量翻番。而根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，從3月1日到21日，全市只有11個(gè)住宅樓盤(pán)拿到預售證入市。

　　入市樓盤(pán)超半數主打小戶(hù)型

　　亞豪機構數據顯示，4月北京計劃推盤(pán)項目34個(gè)，而3月計劃開(kāi)盤(pán)量只有17個(gè)。亞豪機構分析認為，在“京15條”執行一個(gè)多月后，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)政策消化期，目前已開(kāi)始加大推盤(pán)力度，以期在年中有較好業(yè)績(jì)。
    統計數據還顯示，在34個(gè)項目中，19個(gè)樓盤(pán)都以70平米以下中小戶(hù)型為主，占比達56%，其中零居產(chǎn)品有6個(gè)。而一季度，除1月開(kāi)盤(pán)一個(gè)零居項目外，2月、3月都沒(méi)有新的零居樓盤(pán)入市。
　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析表示，在經(jīng)過(guò)多次政策調控擠壓后，具備購房資格的客群進(jìn)一步收窄，不少都是首次置業(yè)者。因此小戶(hù)型產(chǎn)品憑借低總價(jià)的優(yōu)勢也容易對接這部分需求。

　　分析稱(chēng)老項目遭遇“報價(jià)難”

　　昨天，多個(gè)預期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)表示開(kāi)盤(pán)價(jià)格未定。根據亞豪機構統計，34個(gè)預期開(kāi)盤(pán)項目?jì)H10個(gè)公開(kāi)了報價(jià)，純新盤(pán)和老項目各占一半。10個(gè)項目的整體均價(jià)為23660元/平米。而在34個(gè)項目中，老項目后期有23個(gè)。這也意味著(zhù)占老項目總量近八成的18個(gè)樓盤(pán)尚未定價(jià)。
　　高姍認為，通常開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售都會(huì )采取“低開(kāi)高走”的策略，而在目前市場(chǎng)受調控影響，缺少上漲動(dòng)力的節點(diǎn)上，漲價(jià)會(huì )影響銷(xiāo)售，降價(jià)又會(huì )影響口碑，因為老項目集體遭遇“報價(jià)難”。北京中原地產(chǎn)則預計，相對于城區，郊區由于供應量的明顯上漲將更容易出現價(jià)格調整。
　　朝陽(yáng)區一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商還對記者表示，預計不少項目往往會(huì )選擇調低開(kāi)盤(pán)預期或者縮小漲幅，“既順應調控要求，又讓買(mǎi)房人覺(jué)得實(shí)惠�！�