英國松口移民政策，稱(chēng)海外投資人只要投資一千萬(wàn)英鎊(可以投入樓市)，即可在2年后獲得居住權。這一利好被看做有利于吸引更多的亞洲，特別是中國買(mǎi)家光顧英國樓市�！　�
　　繼1月份住房借貸總額創(chuàng )下2年新低之后，英國央行英格蘭銀行本月新公布的統計數字顯示出市場(chǎng)形勢依然“一成不變”。IHS英國首席經(jīng)濟學(xué)家Howard Archer分析認為，今年樓價(jià)可能將下跌5%左右。
　　本地需求陷入瓶頸，讓中國新生購買(mǎi)力成為英國樓市的熱衷概念之一。根據倫敦當地的物業(yè)顧問(wèn)公司萊坊(Knight Frank)發(fā)布的調查數據：從2009年到2010年，亞洲買(mǎi)家占倫敦房產(chǎn)總投資購買(mǎi)量的49.6%。來(lái)自中國香港、中國內地、新加坡、馬來(lái)西亞和亞洲其他地區的投資者對倫敦房產(chǎn)的投入總計達7.61億英磅(12億美元)。

　　瘋狂的“中國概念”

　　國際代理行世邦魏理仕英國公司日前拋出了一條消息，稱(chēng)“今年其所代理項目銷(xiāo)售的海外路演中，將有10%是針對亞洲買(mǎi)家”。也就是說(shuō)，每10個(gè)海外巡展中，都至少有1個(gè)會(huì )在亞洲進(jìn)行。去年該行還曾高調宣稱(chēng)：“中國有錢(qián)人取代了俄羅斯富豪，成為倫敦高端市場(chǎng)的主力�！�
　　這則消息對倫敦樓市的刺激，絲毫不遜于去年中第一太平戴維斯所發(fā)布的另一條信息：“東南亞的買(mǎi)家，尤其是一些來(lái)自中國內地和香港的買(mǎi)家現在占倫敦新開(kāi)發(fā)項目買(mǎi)家數量的35%，這使得中國買(mǎi)家成為在倫敦購房最積極的投資群體�！�
　　萊坊(Knight Frank)住宅開(kāi)發(fā)合伙人塞巴斯蒂安-華納(Sebastian Warner)如是描繪各地買(mǎi)家：買(mǎi)一套房子，英國本地的買(mǎi)家需要考慮幾個(gè)星期才會(huì )下單；而中國內地的買(mǎi)家只需要考慮一天就成；相比而言，香港買(mǎi)家考慮一個(gè)小時(shí)就可以簽約了。
　　“前幾年英國的項目到中國內地推廣的并不多，但是現在，他們瞄準了亞洲市場(chǎng)，其中以中國市場(chǎng)為甚。在這期間，匯率是一個(gè)不小的影響因素，由于人民幣持續升值，人民幣兌英鎊已相當于打了‘七折’”。戴德梁行大中華區綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮對新浪財經(jīng)分析說(shuō)。
　　“而現在的機會(huì )，是內地開(kāi)始針對樓市過(guò)熱出招，調控措施越來(lái)越嚴厲，所以很多投資資金沒(méi)有去向，正在尋求合適的海外投資市場(chǎng)。同時(shí)，通貨膨脹也讓這些亞洲資金急于尋找資金投向。所以倫敦樓市面臨著(zhù)一個(gè)相當不錯的推廣機會(huì )�！笔Y尚禮對新浪財經(jīng)表示。
　　根據一些倫敦中心區的中介行對新浪財經(jīng)的介紹：中國買(mǎi)家通常是因為有子女在英國讀書(shū)，繼而在英國投資房產(chǎn)，他們其中有些買(mǎi)家并不稀罕買(mǎi)總價(jià)約25萬(wàn)鎊(約合260萬(wàn)人民幣)到30萬(wàn)英鎊的便宜房產(chǎn)，而更傾向于購買(mǎi)總價(jià)150萬(wàn)英鎊以上，位于倫敦核心區的兩房。

　　被放大的中國概念

　　“亞洲買(mǎi)家在英國樓市的確十分活躍，但是這并不等同于中國買(mǎi)家，尤其是中國內地買(mǎi)家很活躍�！钡谝惶�平戴維斯(英國)駐倫敦亞太業(yè)務(wù)主管Cici Dong對新浪財經(jīng)坦言。
　　她認為，若具體到除香港和臺灣地區的中國買(mǎi)家，英國市場(chǎng)才剛剛起步，并需要對中國買(mǎi)家進(jìn)行引導和基本購房流程的系統介紹。在目前的形勢下，還應當以“培養”市場(chǎng)和客戶(hù)為關(guān)鍵詞。
　　“因為對國際市場(chǎng)缺乏投資經(jīng)驗和適當的了解，所以目前大陸買(mǎi)家下單的幾率遠遠小于新加坡和香港�！盋ici Dong對新浪財經(jīng)表示。
　　“有些英國的開(kāi)發(fā)商聘用代理公司到中國內地做路演，看起來(lái)路演聲勢浩大，但是可能幾個(gè)城市轉下來(lái)，幾套房也賣(mài)不出去。那些潛在的買(mǎi)家不是沒(méi)有錢(qián)，也不是不愿意買(mǎi)，只是他們對于不了解的市場(chǎng)十分謹慎�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的資深代理商對新浪財經(jīng)表示。
　　第一太平戴維斯歐洲區國際銷(xiāo)售總監詹姆士-塔爾伯特(James Talbot)解釋說(shuō)：“人們都是根據名字來(lái)推測這些買(mǎi)家來(lái)自中國內地，但是在那一半之中，可能不超過(guò)5%至10%是中國內地的買(mǎi)家�！倍�在很多提到中國買(mǎi)家的報告中，也是包括了在倫敦樓市中一向活躍的香港買(mǎi)家，甚至有時(shí)候連新加坡買(mǎi)家也被統計在內。

　　不同的游戲規則

　　“針對中國買(mǎi)家(進(jìn)入英國樓市)的新聞很多，可是如果說(shuō)到到哪里買(mǎi)，買(mǎi)什么，怎么買(mǎi)，很多買(mǎi)家對于這些具體的問(wèn)題根本沒(méi)有概念，很多人甚至不清楚，可能到英國買(mǎi)房的過(guò)程本身就要消耗數個(gè)月，這是一個(gè)與國內樓市運行模式幾乎迥異的市場(chǎng)�！盋ici對新浪財經(jīng)表示。
　　根據現行規定，外國人在英國購房，拋售時(shí)可免收房產(chǎn)收益帶來(lái)的資產(chǎn)稅，但是，買(mǎi)房時(shí)，除了至少1000英鎊的律師費。此外，還有一個(gè)不大引起注意，卻必須繳納給英國政府的“印花稅”。
　　英國的法律規定，是從2010年3月24號開(kāi)始，印花稅起征點(diǎn)升至25萬(wàn)英鎊，而且僅有首次購房者可以享受免收印花稅的優(yōu)惠。以總價(jià)25萬(wàn)英鎊為起點(diǎn)，印花稅為2500英鎊，但是如果是一套總價(jià)為30萬(wàn)的房產(chǎn)，印花稅則達到9000英鎊，。而100萬(wàn)英鎊總價(jià)的房源，即使是首度購房，印花稅也將推高至40萬(wàn)英鎊。而根據房產(chǎn)新政，從今年4月6日開(kāi)始，凡是總價(jià)高于100萬(wàn)英鎊的房源，印花稅率將提升至5%。
　　“通過(guò)短炒在英國樓市牟利是不現實(shí)的。與發(fā)展中市場(chǎng)的房?jì)r(jià)瘋漲不同，英國市場(chǎng)非常成熟。想在1年之內，除去各種稅種之外再獲得5%到10%的純收益，估計很難實(shí)現�！币晃辉谟�國工作的香港買(mǎi)家對新浪財經(jīng)分析說(shuō)。(郝倩 發(fā)自英國倫敦)

　　2萬(wàn)英鎊一周 北非戰亂帶火倫敦頂級豪宅租賃

　　倫敦時(shí)間3月20日(北京時(shí)間3月21日)消息，利比亞政局不穩讓倫敦樓市間接獲益，令核心板塊周租金為2萬(wàn)英鎊(折合約21萬(wàn)人民幣)的房源緊俏。
　　阿拉伯革命開(kāi)始之后，倫敦負責頂級豪宅租賃的代理行 Glentree副總經(jīng)理Trevor Abrahmsohn開(kāi)始收到越來(lái)越多的邀約，基本都是要長(cháng)期租賃倫敦豪宅。根據該代理行所公布數字：過(guò)去三周之內，他們收到了來(lái)自利比亞和埃及的4個(gè)租賃請求，均要求長(cháng)期租賃市中心豪宅，周租金高達2萬(wàn)英鎊。該代理行稱(chēng)，頂級物業(yè)的租賃市場(chǎng)通常僅在夏季很短的幾周內有需求。
　　“按照過(guò)去的經(jīng)驗，每一次的戰亂都會(huì )引發(fā)倫敦的投資需求。在第一次伊拉克戰爭爆發(fā)時(shí)，沙特阿拉伯皇室就在Hampstead(倫敦北部一高端住宅區)購買(mǎi)了10套物業(yè)，以避險�！盩revor Abrahmsohn日前公開(kāi)表示稱(chēng)。而根據他所透露的信息，這些昂貴的租賃物業(yè)通常都是為了一些想逃離不安定地區的富豪為整個(gè)家庭所租，而且一簽約就是2年。這與以前通常5個(gè)星期的夏季短暫度假多有不同。