記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)部門(mén)了解到，為將房?jì)r(jià)控制在合理水平，沈陽(yáng)市政府相關(guān)部門(mén)出臺《關(guān)于進(jìn)一步規范商品住房預售加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)》，確定了今年新建住房?jì)r(jià)格指數同比增幅低于當年城市人均可支配收入和經(jīng)濟增長(cháng)幅度的價(jià)格控制目標。
　　這一《意見(jiàn)》規定，對全市在售項目實(shí)行價(jià)格控制，各項目2011年度銷(xiāo)售均價(jià)增幅應在今年新建住房?jì)r(jià)格控制目標以?xún)�。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申辦商品房預售許可證時(shí)，其預售均價(jià)在控制目標之內的，有關(guān)部門(mén)予以審批，超過(guò)控制目標的，暫緩辦理。已辦理預售許可的項目，開(kāi)發(fā)企業(yè)補報的公示銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)控制目標的，暫時(shí)關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統。所有在售項目?jì)r(jià)格公示后，如上調價(jià)格須向市房產(chǎn)部門(mén)提出申請，并按規定重新公示。
　　此外，還規定不得排號收取定金：未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等費用。
　　嚴格商品住房預售審批：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品住房項目，在建建筑單體達到商品房預售許可審批條件的，必須全部、及時(shí)申辦《商品房預售許可證》，并提交預售方案。達到預售條件未全部申辦的，暫停辦理該項目預售許可審批手續。
　　商品住房必須明碼標價(jià)：市房產(chǎn)部門(mén)在市房產(chǎn)網(wǎng)上對所有商品住房在售項目的預售審批、預售房源和預售價(jià)格情況進(jìn)行公示。新辦理商品住房預售許可的項目，提報的預售方案必須明確每套商品住房的預售價(jià)格。已辦理商品房預售許可的項目，由開(kāi)發(fā)企業(yè)補報商品住房預售價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要按照明碼標價(jià)的要求，在銷(xiāo)售現場(chǎng)通過(guò)觸摸屏和紙質(zhì)銷(xiāo)控表公示全部房源及銷(xiāo)售價(jià)格。銷(xiāo)售現場(chǎng)公示價(jià)格必須與市房產(chǎn)網(wǎng)上的公示價(jià)格保持一致。對違反明碼標價(jià)制度進(jìn)行銷(xiāo)售和價(jià)格欺詐的行為，相關(guān)部門(mén)責令其限期整改，對拒不整改的予以處罰，整改期間可暫時(shí)關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統，并將違規行為記錄于其誠信檔案。
　　同時(shí)加大對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平項目的管理，開(kāi)發(fā)企業(yè)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的項目，在申辦商品房預售許可證時(shí)，須將項目的土地成本、建安成本等情況同步報送備案。稅務(wù)部門(mén)將對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查；研究實(shí)施差別化土地增值稅預征辦法，對定價(jià)過(guò)高、預計增值額過(guò)大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，要提高其土地增值稅預征率。