“國八條”、“京15條”等樓市調控政策出臺滿(mǎn)月，經(jīng)歷了調控膠著(zhù)期后，選擇推遲開(kāi)盤(pán)，成為不少開(kāi)發(fā)商的選擇。

　　以“認籌”試探市場(chǎng)

　　三月通常是樓市的“陽(yáng)春”， 市場(chǎng)觀(guān)望漸濃，北京的不少住宅項目推遲了開(kāi)盤(pán)計劃，而是以“認籌”等方式試探市場(chǎng)。
　　根據北京中原地產(chǎn)等機構統計，原來(lái)計劃在2月入市的19個(gè)項目中，最終開(kāi)盤(pán)的項目只有4個(gè)。截至本月23日，北京3月只有11個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，遠遠低于去年同期。
    對于年初開(kāi)盤(pán)放緩，業(yè)內專(zhuān)家表示，有的樓盤(pán)受到春節停工的影響，未能及時(shí)拿到預售證；還有的樓盤(pán)考慮當前市場(chǎng)環(huán)境的不穩定，會(huì )將宣傳營(yíng)銷(xiāo)壓后推遲開(kāi)盤(pán)，造成市場(chǎng)新房供應量驟減。此外，現在開(kāi)發(fā)商不僅僅要考慮價(jià)格消費者是否能接受，還要考慮究竟還有多少人有購買(mǎi)資格、受限購影響，一部分人變得不符合買(mǎi)房條件，蓄客變得困難。
　　“原先的客戶(hù)積累情況非常不錯，樓市調控政策出臺后，還是流失了一部分�！蹦铣悄硺潜P(pán)項目人士對記者表示，“項目本來(lái)打算在這個(gè)月初開(kāi)盤(pán)，不過(guò)，"限購令"出臺之后，到底有多少客戶(hù)符合政策，需要通過(guò)前期認籌篩選�！�

　　半數項目?jì)r(jià)格降一成

　　記者調查發(fā)現，1月26日新“國八條”落地之后，北京先后已有16個(gè)項目取得預售許可證并進(jìn)入預售，成交均價(jià)普遍低于擬售均價(jià)，其中7個(gè)項目?jì)r(jià)格下降幅度超過(guò)10%。
　　在取得預售許可證并進(jìn)入預售的項目中，成交均價(jià)較擬售均價(jià)下降幅度大約在2%至19%之間。其中，于3月取得預售許可證的豐臺區某項目，成交均價(jià)為35310元/平方米，比43508元/平方米的擬售均價(jià)下降19%。
　　從銷(xiāo)售率情況看，近期入市的3個(gè)項目尚未顯示銷(xiāo)售信息外，其余13個(gè)項目中，2月底入市的3個(gè)項目基本售罄， 其余10個(gè)項目銷(xiāo)售率在15%至71%之間。
　　對于銷(xiāo)售率偏低，北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉分析稱(chēng)，目前市場(chǎng)上主要個(gè)別打折樓盤(pán)比如之前84折的朝陽(yáng)雙橋某項目，大部分集中在2萬(wàn)左右，這部分項目大部分恰好是受到新政影響比較大，限購政策使得這部分項目之前積累的客戶(hù)大部分無(wú)資格再購房。而且這幾個(gè)項目的供應量也明顯相比調控前減少，也就是降價(jià)更多是為了試探市場(chǎng)的需求，為項目后期積聚人氣。

　　中高端項目未受明顯影響

　　根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，截至3月上旬，北京2011年供應的住宅項目其中簽約均價(jià)超過(guò)3.6萬(wàn)元/平方米的高檔項目占到了563套，占總簽約量的36.1%。而預售均價(jià)4萬(wàn)元/平方米的項目的簽約總金額達到了54.6億元，占2011年住宅總預售額125億元的43.8%。
　　張大偉認為，相比之前的高檔需求中投資需求與自住需求各半的情況，在限購政策后，北京家庭將只有一次置業(yè)機會(huì )，這使得改善型需求追求一步到位。目前大部分中高端項目的簽約率依然比較高，而預計在4月份隨著(zhù)金茂府等優(yōu)質(zhì)項目的入市，中高端項目在局部區域很可能依然保持平穩。
　　國家發(fā)展改革委日前發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》，對于取得預售許可或者辦理現房銷(xiāo)售備案的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。
　　亞豪機構了解到，4月北京的34個(gè)計劃推盤(pán)項目中，僅有10個(gè)項目有報價(jià)，在34個(gè)項目中，包括金茂府、建邦·禮仕閣、珠江國際公館、綠島水岸、泰華龍旗廣場(chǎng)和懿品府等11個(gè)首次入市的純新盤(pán)，占總量的1/3，老項目后期則包括領(lǐng)秀慧谷、大成郡、順義金寶城、藍岸麗舍等。