據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計,截至3月23日,北京今年內入市的商品住宅項目合計為20個(gè),共提供商品住宅4874套;其中,已經(jīng)簽約的住宅套數為2679套,整體簽約率為55%。
雖然項目的整體簽約率不到六成,但部分項目因定價(jià)合理而取得了理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。統計數據顯示,20個(gè)項目中,簽約率超過(guò)七成的項目有6個(gè)。其中簽約率最高的項目為半島家園,簽約率達97.6%。另外,駿華閣、中信禧園、保利花園小區、悅都苑、遠洋一方潤園等項目的簽約率也較高,分別為77.7%、77.1%、90.7%、72.6%和71.3%。
數據顯示,今年以來(lái)的新項目中均價(jià)2萬(wàn)元以下的項目供應最多,簽約量也最多,簽約率達到67.8%;均價(jià)3萬(wàn)元以上的項目簽約率也達到了56.9%。相比之下,均價(jià)在2萬(wàn)元-3萬(wàn)元的項目簽約率最低,今年以來(lái)這一檔次的項目供應房源1335套,簽約量?jì)H為393套,簽約率為29.4%。
“目前,北京樓市主要打折樓盤(pán)的均價(jià)集中在2萬(wàn)元以?xún),這部分項目恰好是受到新政影響比較大的項目,打折力度普遍在10%上下。個(gè)別項目的打折力度甚至超過(guò)15%。價(jià)格的下調促使相當一部分剛需加快入市!敝性禺a(chǎn)分析師張大偉指出。
業(yè)內人士認為,2010年北京土地供應集中在下半年,預計今年房屋供應高峰將出現在下半年。因此,今年上半年北京市特別是城區的住宅供需關(guān)系可能依然緊張,房?jì)r(jià)明顯下調的可能非常小,預計到下半年部分郊區才有可能率先出現微調。