經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待之后，上海部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始高調行動(dòng)起來(lái)，以實(shí)際的折扣、優(yōu)惠活動(dòng)甚至調低預售證報價(jià)等來(lái)刺激交易。這也使得今年3月份，上海已在1月~3月上半月獲得預售證的項目中，有49%的樓盤(pán)實(shí)際成交價(jià)低于之前的預售證報價(jià)。
　　近日，21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心提供的統計數據顯示，今年1月至3月上半月獲得預售證開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的所有55個(gè)新建商品住宅項目之中，共計有27個(gè)項目在3月份成交均價(jià)低于之前的預售證報價(jià)，其比例約占總量的49%。這些項目多位于嘉定、金山、寶山、浦東的外郊環(huán)。
    業(yè)內人士指出，樓市總體降價(jià)正在成為現狀：實(shí)際售價(jià)低于報價(jià)。這名人士還認為，住宅均價(jià)降幅約在10%，個(gè)別樓盤(pán)實(shí)際降價(jià)幅度有可能會(huì )達到20%左右。
　　搜房網(wǎng)數據顯示，上周末（26日、27日）上海共有17個(gè)項目集中開(kāi)盤(pán)，其中，公寓項目8個(gè)、別墅項目4個(gè)、公寓別墅混合項目2個(gè)、商住項目2個(gè)、商鋪1個(gè)，有16個(gè)項目位于外環(huán)以外。
　　此次開(kāi)盤(pán)的青浦富力桃園，大戶(hù)型（130、150平方米）均價(jià)13000元/平方米左右，小戶(hù)型（90平方米）均價(jià)在15000~16000元/平方米。而網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，富力桃園在1月底開(kāi)盤(pán)時(shí)，同樣面積的小戶(hù)型均價(jià)在16000~18000元/平方米，而大戶(hù)型均價(jià)約15000元/平方米。單價(jià)降幅為1000~2000元。
　　位于嘉定新城的新城悠活城，此次推出了125套房源，面積為75平方米、87平方米和100平方米的兩房，均價(jià)約14500元/平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2010年10月該項目上次開(kāi)盤(pán)時(shí)，報價(jià)在14300~16700元/平方米。此次開(kāi)盤(pán)，定價(jià)出現明顯松動(dòng)。
　　3月26日開(kāi)盤(pán)的合生城邦，報價(jià)在15400~20600元/平方米。去年11月該項目開(kāi)盤(pán)時(shí)報價(jià)為16600~21600元/平方米。此次開(kāi)盤(pán)單價(jià)下調了1000元左右。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海分析師羅寅申告訴《第一財經(jīng)日報》記者，根據對比1、2月份的同類(lèi)成交數據得知，其高達近半的比例也說(shuō)明了持續調控下開(kāi)發(fā)商心理價(jià)位已經(jīng)調低，很多開(kāi)發(fā)商打算放棄價(jià)格“虛高”的部分，以更為實(shí)際的開(kāi)盤(pán)價(jià)格來(lái)吸引購房者。