距離《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》公布尚不足一周,國家發(fā)改委就迅速在3月28日曝光了首宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉嫌價(jià)格欺詐案件,并開(kāi)出50萬(wàn)元罰單。
這意味著(zhù)繼住建、國土、房管部門(mén)之后,物價(jià)部門(mén)開(kāi)始成為地方政府調控樓市的又一重要推手,多個(gè)城市的房?jì)r(jià)備案制度開(kāi)始提速。
江西省發(fā)改委下屬的價(jià)格監督檢查局成為此次行動(dòng)的“急先鋒”。根據國家發(fā)改委網(wǎng)站披露的信息,江西云星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“云星地產(chǎn)”)
以?xún)r(jià)格欺詐的手段欺騙消費者,哄抬房?jì)r(jià),被當地物價(jià)部門(mén)處以50萬(wàn)元罰款,并被責令退還違規收取的“誠意金”和各項代收費共計1133.08萬(wàn)元。
而不久前3月22日,國家發(fā)改委剛剛發(fā)布商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)的相關(guān)規定,要求商品房實(shí)行一套一標價(jià),明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費,商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標價(jià)之外加收任何未標明的費用;對取得預售許可或者辦理現房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目,要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源,并按申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。
曝光資料稱(chēng),云星地產(chǎn)在贛州市開(kāi)發(fā)云星中央星城,在銷(xiāo)售過(guò)程中存在“虛構原價(jià),虛構降價(jià)原因,虛假優(yōu)惠折價(jià),謊稱(chēng)降價(jià)或者將要提價(jià),誘騙他人購買(mǎi)”等價(jià)格欺詐違法事實(shí),原本“可能不會(huì )超過(guò)7000元”的價(jià)格被哄抬到每平方米8000多元,并向521名購房者收取了誠意金521萬(wàn)元。
國家發(fā)展改革委指出,公開(kāi)曝光這起價(jià)格違法案件,目的是為了懲戒違法經(jīng)營(yíng)者,并要求各級價(jià)格主管部門(mén)近期加強對商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)的執法檢查。
世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)研究部總監王海斌在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)表示,樓市近幾年持續升溫,開(kāi)發(fā)商隨行就市,甚至坐地漲價(jià),導致購房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生不少糾紛。國家發(fā)改委上述要求其實(shí)就是眾多城市正在實(shí)行的房?jì)r(jià)備案制。
除了江西省,多個(gè)地方政府也紛紛加快推行房?jì)r(jià)備案制。哈爾濱當地媒體援引哈爾濱市物價(jià)局有關(guān)負責人的表態(tài)稱(chēng),物價(jià)部門(mén)已與房管部門(mén)就商品房明碼標價(jià)等行為草擬了相關(guān)通知,哈市商品房將實(shí)行明碼標價(jià)“一套一標”,并于5月1日起正式開(kāi)始實(shí)施。
天津市國土房管局有關(guān)負責人也表示,天津已經(jīng)開(kāi)始執行的房源、房?jì)r(jià)雙公示制度,其實(shí)就是此次國家發(fā)改委規定的商品房“明碼標價(jià)”制度,且天津的細則已經(jīng)基本完善。
公開(kāi)報道顯示,由于各個(gè)城市要3月底前出臺房?jì)r(jià)調控目標和具體措施,明碼標價(jià)成為各個(gè)地方政府推行房?jì)r(jià)備案制的必然內容。
但王海斌認為,政府為維持房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序紛紛推出了“明碼標價(jià)”等房?jì)r(jià)備案制度,有的地方設置了上下限要求,有的要求備案價(jià)在一定時(shí)間內不能改變,但更多實(shí)行房?jì)r(jià)備案制的城市在實(shí)際執行中往往流于形式。
早在去年4月份,住建部就下發(fā)通知,規定開(kāi)發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格,并嚴格按照預售方案申報價(jià)格,明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。
隨后,上海、北京、深圳、杭州、蘇州、濟南等地也相繼出臺“一房一價(jià)”相關(guān)措施,但在將近一年的執行中,效果似乎并不理想。王海斌稱(chēng):“房?jì)r(jià)備案制箭在弦上,引而待發(fā)。其執行并不難,難在如何執行!