距離《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》公布尚不足一周，國家發(fā)改委就迅速在3月28日曝光了首宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉嫌價(jià)格欺詐案件，并開(kāi)出50萬(wàn)元罰單。
這意味著(zhù)繼住建、國土、房管部門(mén)之后，物價(jià)部門(mén)開(kāi)始成為地方政府調控樓市的又一重要推手，多個(gè)城市的房?jì)r(jià)備案制度開(kāi)始提速。
江西省發(fā)改委下屬的價(jià)格監督檢查局成為此次行動(dòng)的“急先鋒”。根據國家發(fā)改委網(wǎng)站披露的信息，江西云星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“云星地產(chǎn)”）
以?xún)r(jià)格欺詐的手段欺騙消費者，哄抬房?jì)r(jià)，被當地物價(jià)部門(mén)處以50萬(wàn)元罰款，并被責令退還違規收取的“誠意金”和各項代收費共計1133.08萬(wàn)元。
而不久前3月22日，國家發(fā)改委剛剛發(fā)布商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)的相關(guān)規定，要求商品房實(shí)行一套一標價(jià)，明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標價(jià)之外加收任何未標明的費用；對取得預售許可或者辦理現房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并按申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。
曝光資料稱(chēng)，云星地產(chǎn)在贛州市開(kāi)發(fā)云星中央星城，在銷(xiāo)售過(guò)程中存在“虛構原價(jià)，虛構降價(jià)原因，虛假優(yōu)惠折價(jià)，謊稱(chēng)降價(jià)或者將要提價(jià)，誘騙他人購買(mǎi)”等價(jià)格欺詐違法事實(shí)，原本“可能不會(huì )超過(guò)7000元”的價(jià)格被哄抬到每平方米8000多元，并向521名購房者收取了誠意金521萬(wàn)元。
國家發(fā)展改革委指出，公開(kāi)曝光這起價(jià)格違法案件，目的是為了懲戒違法經(jīng)營(yíng)者，并要求各級價(jià)格主管部門(mén)近期加強對商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)的執法檢查。
世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)研究部總監王海斌在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)表示，樓市近幾年持續升溫，開(kāi)發(fā)商隨行就市，甚至坐地漲價(jià)，導致購房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生不少糾紛。國家發(fā)改委上述要求其實(shí)就是眾多城市正在實(shí)行的房?jì)r(jià)備案制。
除了江西省，多個(gè)地方政府也紛紛加快推行房?jì)r(jià)備案制。哈爾濱當地媒體援引哈爾濱市物價(jià)局有關(guān)負責人的表態(tài)稱(chēng)，物價(jià)部門(mén)已與房管部門(mén)就商品房明碼標價(jià)等行為草擬了相關(guān)通知，哈市商品房將實(shí)行明碼標價(jià)“一套一標”，并于5月1日起正式開(kāi)始實(shí)施。
天津市國土房管局有關(guān)負責人也表示，天津已經(jīng)開(kāi)始執行的房源、房?jì)r(jià)雙公示制度，其實(shí)就是此次國家發(fā)改委規定的商品房“明碼標價(jià)”制度，且天津的細則已經(jīng)基本完善。
公開(kāi)報道顯示，由于各個(gè)城市要3月底前出臺房?jì)r(jià)調控目標和具體措施，明碼標價(jià)成為各個(gè)地方政府推行房?jì)r(jià)備案制的必然內容。
但王海斌認為，政府為維持房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序紛紛推出了“明碼標價(jià)”等房?jì)r(jià)備案制度，有的地方設置了上下限要求，有的要求備案價(jià)在一定時(shí)間內不能改變，但更多實(shí)行房?jì)r(jià)備案制的城市在實(shí)際執行中往往流于形式。
早在去年4月份，住建部就下發(fā)通知，規定開(kāi)發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照預售方案申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。
隨后，上海、北京、深圳、杭州、蘇州、濟南等地也相繼出臺“一房一價(jià)”相關(guān)措施，但在將近一年的執行中，效果似乎并不理想。王海斌稱(chēng)：“房?jì)r(jià)備案制箭在弦上，引而待發(fā)。其執行并不難，難在如何執行�！�