過(guò)去幾年中，我一直關(guān)注中國人在日本買(mǎi)房的動(dòng)向，但很少聽(tīng)說(shuō)中國人中有關(guān)日本地震風(fēng)險的討論，更不要說(shuō)是核電站爆炸了。常居日本的中國人到2009年已有68萬(wàn)，其中包括了不少剛剛買(mǎi)房的和為了買(mǎi)房加入日籍的中國人。我很想問(wèn)問(wèn)他們，現在后悔了嗎？
3月初，
我接到一個(gè)日本朋友的電話(huà)，他是一家房產(chǎn)中介公司的總經(jīng)理。朋友告訴我，他們在東京準備了一些房源，是專(zhuān)門(mén)針對中國客戶(hù)的投資性二手房。他問(wèn)我，怎么向中國客戶(hù)介紹這些房子好呢？
他從未跟中國人做過(guò)生意，不知道應該怎么向中國客戶(hù)推銷(xiāo)，但聽(tīng)說(shuō)競爭對手去年賣(mài)房子給中國人賺了不少錢(qián)，非常著(zhù)急，因此想進(jìn)入這個(gè)新領(lǐng)域。
現在，中國人喜歡現金購房在日本家喻戶(hù)曉，而且買(mǎi)與不買(mǎi)通常決定得很快，這樣的客戶(hù)最受中介歡迎。我的朋友希望，這個(gè)月底就開(kāi)始打入中國人市場(chǎng)。
只不過(guò)，在他還沒(méi)來(lái)得及下手的時(shí)候，就發(fā)生了9級地震和海嘯，他的計劃，也很可能延遲甚至就此泡湯。
其實(shí)據我了解，中國人之間對于是否應在日本購房一直以來(lái)都有爭論。有的投資客認為，在日本買(mǎi)房子除了交稅金以外，還要負擔物業(yè)管理費、“修繕?lè )e立金”、“町會(huì )費”(交給街道社區的費用)等額外開(kāi)支。另外日本房?jì)r(jià)比較穩定，不會(huì )像中國那樣大漲，買(mǎi)賣(mài)差額獲利不多，因此投資回報率并不算高。
但也有中國人認為，日本房子設計好、質(zhì)量也好，上世紀80年代就曾提出“百年住宅”的口號。而中國盡管每年消費世界上40%的鋼鐵和水泥，房屋壽命卻很短。
這一點(diǎn)，我是贊同的。我曾在中國報紙上看到建成僅13年的江西某大酒店在爆破聲中倒下的照片，文章的標題是：《使用不足30年的“青壯年”建筑頻頻非正常死亡》。我曾去看過(guò)上海的一個(gè)樓盤(pán)，一眼看上去像是已經(jīng)有10多年的房齡，但房東卻向我介紹說(shuō)，這是才建完兩年的房子。
一位在中國某國企東京事務(wù)所工作的中國人陳某跟我說(shuō)，
在東京，3房1廳的平均面積是80平米左右，雖然房子小了點(diǎn)，但他很滿(mǎn)意�！皷|京整個(gè)環(huán)境很好，我們在上海一出門(mén)就很緊張，回到小區才可以休息。而在東京出門(mén)也很輕松，馬路、廁所等公共場(chǎng)所都很干凈�！�
另一位上海人王某，2009年把上海的房子賣(mài)掉以后，在東京郊外買(mǎi)了一棟二手別墅。在日本，獨立的住宅建筑叫“一戶(hù)建”，不算特別豪華，5000萬(wàn)日元(約合405萬(wàn)人民幣)就可以買(mǎi)一棟，而且是擁有所有權的。王先生從上海帶來(lái)了一部分資金，又在日本申請了貸款，然后把舊房子拆掉，再造了新房周末住。他告訴我，每月的租金收入與貸款月供基本相抵，因此并沒(méi)有什么負擔。
中國太太們也認為，日本的水和空氣比較干凈，食品也很安全，對于有小孩的家庭來(lái)說(shuō)，這種環(huán)境很理想。
有日本專(zhuān)家指出：“中國人在日本首都圈買(mǎi)房子是出于幾個(gè)原因，最主要的，一是上海房?jì)r(jià)太貴，二是他們想找一個(gè)‘安全’的環(huán)境。大部分人在日本買(mǎi)房不是為了投資，而是自住�！�
我認識的一位中國人李某為了買(mǎi)房已經(jīng)辦好了日本國籍。他告訴我：“我的朋友當中，為了買(mǎi)房取得日本籍的越來(lái)越多�！睋毡菊畽C關(guān)法務(wù)廳統計，申請日本籍的每年大約1.5萬(wàn)人，其中中國人占30%，特別突出的是2009年，申請的中國人比上一年增長(cháng)了24.7%。
過(guò)去幾年中，我一直關(guān)注中國人在日本買(mǎi)房的動(dòng)向，但很少聽(tīng)說(shuō)中國人中有關(guān)日本地震風(fēng)險的討論，更不要說(shuō)是核電站爆炸了。
常居日本的中國人到2009年已有68萬(wàn)，其中包括了不少剛剛買(mǎi)房的和為了買(mǎi)房加入日籍的中國人。我很想問(wèn)問(wèn)他們，現在后悔了嗎？