指住宅小區容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房，其中以90平方米（含）以下住房為主，包括普通商品房和保障性住房。

　　解讀

　　北京為首個(gè)提出“降調”城市

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志介紹，北京是目前唯一提出“穩中有降”房?jì)r(jià)控制目標的城市，特別是明確提出“降”�！斑@說(shuō)明北京市政府在穩定經(jīng)濟增長(cháng)的前提下，能快速提升百姓收入，同時(shí)會(huì )采取綜合調控措施，有信心不斷縮小中等收入家庭支付能力對普通商品房房?jì)r(jià)之間的差距�！�

　　今年房?jì)r(jià)將穩定在去年水平

    “雖然北京沒(méi)有提具體的數字目標，但實(shí)際上卻是一個(gè)最具體的目標�！标愔菊f(shuō)，北京的房?jì)r(jià)控制目標，更多考慮到了居民的住房支付能力。按照這一目標，北京今年的普通住房?jì)r(jià)格要穩定在去年的水平，“今年普通商品房?jì)r(jià)至少不能增長(cháng)，而且相比去年還有可能出現松動(dòng)和下降�！�
　　陳志介紹，北京的房?jì)r(jià)控制目標，直接切中了民生問(wèn)題的關(guān)鍵。他表示，控制房?jì)r(jià)的關(guān)鍵，是解決處于“夾心層”的中低收入家庭的住房困難。低收入家庭政府會(huì )加大保障力度，高收入家庭可以靠市場(chǎng)來(lái)解決。只有這些中低收入家庭，對于商品房房?jì)r(jià)的變化最敏感，也是影響最大的。這才是調控必須要解決的問(wèn)題。
　　此次北京房?jì)r(jià)控制目標，明確針對的是新建普通住房。新建普通住房就是中低價(jià)位、中小套型的住房，這才是中低收入家庭解決住房困難的途徑。

　　價(jià)格過(guò)高區域將促使回落
　　陳志表示，今年房?jì)r(jià)“穩中有降”的措施主要是保供應，今年各類(lèi)保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且將在中低價(jià)位、中小套型的普通商品房中，大面積推行“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”等方式，抑制居住用地價(jià)格的非理性上漲。
　　對因重點(diǎn)工程拆遷、棚戶(hù)區改造等形成的被動(dòng)需求，今年安排了10萬(wàn)套定向安置保障住房，將使這部分需求得到滿(mǎn)足。
　　此外，還將嚴格執行限購、差別化信貸和稅收政策等各項調控政策措施，堅決抑制投資投機性購房需求；對去年以來(lái)價(jià)格過(guò)高或上漲過(guò)快的區域和項目，將嚴格調控，促使價(jià)格回落到合理區間。
　　“這里并沒(méi)有采用過(guò)去的"引導"，而是采用了"促使"一詞，意味深刻。"引導"是一種較為軟性的表述，是要通過(guò)政策和措施，引導價(jià)格回落。而"促使"就是比較硬性的表述，會(huì )通過(guò)經(jīng)濟、行政等各種手段和措施，直接把房?jì)r(jià)降下來(lái)�！标愔菊f(shuō)。

　　焦點(diǎn)問(wèn)答

　　昨日，北京市住建委主任隋振江在做客城市服務(wù)管理廣播《城市零距離》“市民對話(huà)一把手”節目時(shí)，就當前北京樓市的一些熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解答。

　　并非每個(gè)項目都控制售價(jià)

　　問(wèn)：根據北京的規定，開(kāi)發(fā)商在申請預售許可證時(shí)，必須上報售價(jià)。那么，今后在審批預售許可證時(shí)，是否會(huì )限定每個(gè)樓盤(pán)的預售價(jià)格，達到控制房?jì)r(jià)的目的？
　　北京市住建委相關(guān)處室負責人：不會(huì )采用這種方式。調控是依靠綜合手段來(lái)見(jiàn)效的，比如土地、金融、稅收、市場(chǎng)監管等等。是通過(guò)這些綜合措施，把房?jì)r(jià)控制在合理的范圍。而不是單純的去限定每個(gè)項目的價(jià)格。

　　北京“限購令”將繼續執行

　　問(wèn)：上月出臺的“京十五條”調控細則中，北京采用了全國最嚴格的住房限購政策。限購政策的走向如何？限購令何時(shí)取消？
　　隋振江：限購令是在一個(gè)特殊的時(shí)期，針對投資、投機性過(guò)熱、供求失衡采取的一項特殊政策。
　　只要是投資、投機性需求對北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定構成嚴重的沖擊，或是潛在的沖擊，就對房?jì)r(jià)的穩定構成消極影響，那么這個(gè)政策就將持續和堅持，否則就會(huì )形成房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的大起大落，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。

　　征房產(chǎn)稅北京尚無(wú)安排

　　問(wèn)：目前，上海和重慶已經(jīng)試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，北京是否也將試點(diǎn)征收？
　　隋振江：上海和重慶已經(jīng)按照中央部署正在試點(diǎn)，北京也在密切關(guān)注這兩個(gè)城市的試點(diǎn)經(jīng)驗。具體北京收不收？什么時(shí)候收？將根據這兩個(gè)城市的試點(diǎn)經(jīng)驗和中央的部署再決定，目前還沒(méi)有具體的日程安排。

　　開(kāi)發(fā)商收訂金將堅決查處

　　問(wèn)：前天，國家發(fā)改委公布了一起外省市開(kāi)發(fā)商售房?jì)r(jià)格欺詐行為，包括收取購房人“誠意金”、散布商品房即將漲價(jià)信息等。
　　北京市住建委相關(guān)處室負責人：目前北京尚未發(fā)現開(kāi)發(fā)商存在違規行為，如果發(fā)現收取訂金、誠意金等，將堅決進(jìn)行處罰。