“房?jì)r(jià)調控目標，讓開(kāi)發(fā)商放心，讓老百姓死心�！币豢捶空哒f(shuō)，他看不到降價(jià)的趨勢，近期準備出手。
　　自從“限購令”、“房產(chǎn)稅”等新政出臺以來(lái)，上海部分開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待之后，開(kāi)始以折扣、優(yōu)惠活動(dòng)甚至調低預售證報價(jià)等來(lái)刺激交易，上海樓市出現一輪降價(jià)促銷(xiāo)，其中包括“買(mǎi)房即送五年房產(chǎn)稅”等促銷(xiāo)策略，盡快回籠資金。
    近日浦東新場(chǎng)板塊一樓盤(pán)，打著(zhù)迪士尼板塊旗號，將于4月開(kāi)盤(pán)。目前前往項目現場(chǎng)可辦理購房卡，公寓2萬(wàn)元抵6萬(wàn)元，別墅2萬(wàn)元抵12萬(wàn)元，最高可優(yōu)惠10萬(wàn)元�！耙惶讋e墅幾百萬(wàn)近千萬(wàn)元，優(yōu)惠10萬(wàn)元，算優(yōu)惠嗎？”現場(chǎng)一位看房者說(shuō)。
　　3月28日，上海出臺調控房?jì)r(jià)目標之后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始集中推盤(pán)，但樓市促銷(xiāo)樓盤(pán)并沒(méi)有明顯增加。
　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據，上周上海市商品住宅成交面積為10.5萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲49.55%；上周上海商品住宅成交均價(jià)為21835元/平方米，環(huán)比前周下跌4.91%。上周獲取預售證的商品住宅項目共20個(gè)樓盤(pán)。
　　中國房產(chǎn)信息集團的報告則指出，集中推盤(pán)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有了良好的客戶(hù)積累。但由于目前首付要求高、貸款限制等原因，銷(xiāo)售簽約較慢，因此成交數據的體現將有兩三周時(shí)間的滯后。此外，盡管多數新盤(pán)以打折促銷(xiāo)的名目來(lái)吸引有入市沖動(dòng)的客戶(hù)，但實(shí)際降價(jià)超過(guò)10%的項目幾乎沒(méi)有。
　　分析師認為，個(gè)別樓盤(pán)折扣放大，尚不能代表市場(chǎng)走勢。其中一些樓盤(pán)短期內降價(jià)推盤(pán)，炒熱本項目區域市場(chǎng)，再行漲價(jià)，而價(jià)格走勢究竟如何預計，將在5月份見(jiàn)分曉。
　　不僅新房，二手房也出現議價(jià)空間。陸家嘴、聯(lián)洋、碧云等浦東豪宅板塊的房源數量開(kāi)始出現小幅增長(cháng)，新增的掛牌基本都是知名熱點(diǎn)投資樓盤(pán)，掛牌的理由也五花八門(mén)，但關(guān)鍵的是投資客房東開(kāi)始“松口降價(jià)”了，如“企業(yè)資金周轉困難”、“業(yè)主準備出國”、“近期有新的更好的投資機會(huì )”等。世茂濱江花園一位業(yè)主將一套166平方米住房掛牌，起初掛牌價(jià)為780萬(wàn)元。通過(guò)幾次看房，一名誠意客戶(hù)可以全款購買(mǎi)，能夠接受的價(jià)格為760萬(wàn)元。業(yè)主稍加考慮就同意出售了。業(yè)主認為目前政策調整是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程，所以還是趕緊落袋為安。