房產(chǎn)新政滿(mǎn)月，北京樓市逐漸度過(guò)冰封期，根據中原地產(chǎn)統計數據顯示，4月，北京新上市樓盤(pán)總計達30個(gè)。 約為2011年第一季度實(shí)際開(kāi)盤(pán)數量之和。同比去年4月，數量稍有下降。根據和訊網(wǎng)調查統計顯示，此次上市新盤(pán)以項目后期為主， 73%為小戶(hù)型，項目多集中在朝陽(yáng)，通州等區域。

　　新推樓盤(pán)價(jià)格待定 房?jì)r(jià)走勢撲朔迷離

　　據悉，多個(gè)預期4月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)表示開(kāi)盤(pán)價(jià)格未定。在中原地產(chǎn)統計的數據中顯示，30個(gè)預期開(kāi)盤(pán)項目?jì)H11個(gè)公開(kāi)了報價(jià)。 根據亞豪機構統計的數據，項目的整體均價(jià)為23660元/平米。 項目后期基本和前一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)持平，價(jià)格沒(méi)有異常波動(dòng)。
    亞豪機構副總經(jīng)理高姍指出，調控施壓、競爭加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，通常開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售都會(huì )采取“低開(kāi)高走”的策略，因此在市場(chǎng)整體價(jià)格缺乏向上的內生動(dòng)力的重要節點(diǎn)上，需要綜合考慮的因素會(huì )更多一些，漲價(jià)會(huì )影響銷(xiāo)售，而降價(jià)又會(huì )影響口碑，因此很多項目不愿過(guò)早定價(jià)。

　　城區供應量不足 郊區新盤(pán)成追逐熱點(diǎn)

　　北京中原統計顯示，在4月計劃入市的樓盤(pán)中，城六區供應項目?jì)H有10個(gè)，不足四成，郊區項目占據主流。4月新盤(pán)多集中在通州，朝陽(yáng)等區域。在30個(gè)新盤(pán)項目中，通州朝陽(yáng)各推出5個(gè)新盤(pán)分別占比重的16.7%。
　　有關(guān)專(zhuān)家表示：由于新政對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控日漸加劇，房?jì)r(jià)這個(gè)敏感的話(huà)題受到空前的關(guān)注。城區樓盤(pán)由于地理位置等優(yōu)勢，價(jià)格勢必處于高點(diǎn)，在這個(gè)敏感時(shí)期，開(kāi)發(fā)商并不愿意使自己成為眾矢之的，從而多數開(kāi)發(fā)商選擇推遲開(kāi)盤(pán)。

　　小戶(hù)型重新占領(lǐng)市場(chǎng) 剛需是主要誘因

　　根據亞豪機構提供的數據：在4月份30個(gè)新盤(pán)項目中，22個(gè)樓盤(pán)都以90平米以下中小戶(hù)型為主，占比達73%，其中不乏以往的熱銷(xiāo)項目，比如尚三環(huán)、玲瓏山、優(yōu)筑等 。這意味著(zhù)新政之后，小戶(hù)型重新受到市場(chǎng)的關(guān)注。
    有關(guān)專(zhuān)家表示：新政的出臺，炒房投資需求得到有效抑制，購房者多以剛需為主。 小戶(hù)型更多的滿(mǎn)足了消費者自主的要求。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮也表示： 由于“京十五條”將首套與二套房產(chǎn)的首付款比例分別提高了10%，部分購房者由于首付款壓力較大，而選擇了較小戶(hù)型、較低總價(jià)的住宅。