房產(chǎn)新政滿(mǎn)月,北京樓市逐漸度過(guò)冰封期,根據中原地產(chǎn)統計數據顯示,4月,北京新上市樓盤(pán)總計達30個(gè)。
約為2011年第一季度實(shí)際開(kāi)盤(pán)數量之和。同比去年4月,數量稍有下降。根據和訊網(wǎng)調查統計顯示,此次上市新盤(pán)以項目后期為主,
73%為小戶(hù)型,項目多集中在朝陽(yáng),通州等區域。
新推樓盤(pán)價(jià)格待定 房?jì)r(jià)走勢撲朔迷離
據悉,多個(gè)預期4月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)表示開(kāi)盤(pán)價(jià)格未定。在中原地產(chǎn)統計的數據中顯示,30個(gè)預期開(kāi)盤(pán)項目?jì)H11個(gè)公開(kāi)了報價(jià)。
根據亞豪機構統計的數據,項目的整體均價(jià)為23660元/平米。 項目后期基本和前一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)持平,價(jià)格沒(méi)有異常波動(dòng)。
亞豪機構副總經(jīng)理高姍指出,調控施壓、競爭加劇的市場(chǎng)環(huán)境下,通常開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售都會(huì )采取“低開(kāi)高走”的策略,因此在市場(chǎng)整體價(jià)格缺乏向上的內生動(dòng)力的重要節點(diǎn)上,需要綜合考慮的因素會(huì )更多一些,漲價(jià)會(huì )影響銷(xiāo)售,而降價(jià)又會(huì )影響口碑,因此很多項目不愿過(guò)早定價(jià)。
城區供應量不足 郊區新盤(pán)成追逐熱點(diǎn)
北京中原統計顯示,在4月計劃入市的樓盤(pán)中,城六區供應項目?jì)H有10個(gè),不足四成,郊區項目占據主流。4月新盤(pán)多集中在通州,朝陽(yáng)等區域。在30個(gè)新盤(pán)項目中,通州朝陽(yáng)各推出5個(gè)新盤(pán)分別占比重的16.7%。
有關(guān)專(zhuān)家表示:由于新政對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控日漸加劇,房?jì)r(jià)這個(gè)敏感的話(huà)題受到空前的關(guān)注。城區樓盤(pán)由于地理位置等優(yōu)勢,價(jià)格勢必處于高點(diǎn),在這個(gè)敏感時(shí)期,開(kāi)發(fā)商并不愿意使自己成為眾矢之的,從而多數開(kāi)發(fā)商選擇推遲開(kāi)盤(pán)。
小戶(hù)型重新占領(lǐng)市場(chǎng) 剛需是主要誘因
根據亞豪機構提供的數據:在4月份30個(gè)新盤(pán)項目中,22個(gè)樓盤(pán)都以90平米以下中小戶(hù)型為主,占比達73%,其中不乏以往的熱銷(xiāo)項目,比如尚三環(huán)、玲瓏山、優(yōu)筑等
。這意味著(zhù)新政之后,小戶(hù)型重新受到市場(chǎng)的關(guān)注。
有關(guān)專(zhuān)家表示:新政的出臺,炒房投資需求得到有效抑制,購房者多以剛需為主。 小戶(hù)型更多的滿(mǎn)足了消費者自主的要求。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮也表示:
由于“京十五條”將首套與二套房產(chǎn)的首付款比例分別提高了10%,部分購房者由于首付款壓力較大,而選擇了較小戶(hù)型、較低總價(jià)的住宅。