隨著(zhù)調控常態(tài)化日漸得到市場(chǎng)認可，開(kāi)發(fā)商陸續推出或明或暗的促銷(xiāo)活動(dòng)，北京、上海、深圳等地的樓市成交量和供應量出現緩慢回升。業(yè)內人士預期，未來(lái)幾個(gè)月，樓市供應量或趨于平穩，價(jià)格松動(dòng)現象也將繼續蔓延，但出現大幅降價(jià)的可能性仍然較小。
成交量小幅反彈
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，“京15條”出臺后的一個(gè)月時(shí)間，2月16日至3月15日商品住宅期房簽約4000套，與新政出臺前一月6609套的成交量相比，下跌幅度約40%。新政出臺后一月北京市的二手房簽約量也環(huán)比下跌了70%，僅成交7038套。
然而，在3月第二周多個(gè)城市成交量跌至谷底之后，3月第三周（即3月14日至20日）多數城市樓市成交開(kāi)始觸底反彈。3月第三周北京共成交1252套新房，與前一周相比上升18.56%，上周二手房也成交了2606套，環(huán)比增加12.3%。中國指數研究院監測的35個(gè)城市中，3月第三周有多達六成城市樓市成交量上升，10個(gè)城市回升幅度在20%以上，3個(gè)城市超過(guò)50%。重點(diǎn)城市中，成都升幅最大，達51.26%，其次是北京，升幅為30.98%。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，“兩會(huì )”期間樓市調控新政并未再次升級，政策開(kāi)始進(jìn)入穩步執行和平穩收效的階段，一定程度上緩和了開(kāi)發(fā)商和購房者的觀(guān)望情緒。同時(shí)，樓市新增供應開(kāi)始有所增加，在一定程度上促進(jìn)成交量的小幅升溫。
上海樓市在經(jīng)歷了2個(gè)月的冰凍之后出現活躍跡象。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監測數據顯示，3月14日至20日一周上海市商品住宅成交面積為7.02萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上升了11.4%，商品住宅成交均價(jià)為22962元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。
一些新開(kāi)盤(pán)的高端樓盤(pán)，重新出現熱銷(xiāo)的場(chǎng)景。3月14日至20日一周，位于上海新江灣城的“仁恒怡庭”位居新盤(pán)成交榜前三；“湯臣一品”也售出一套單價(jià)14萬(wàn)元/平方米的房源。每平方米報價(jià)達3.3萬(wàn)元至4.4萬(wàn)元的“慧芝湖花園”，開(kāi)盤(pán)當日就出現了160套左右的定金銷(xiāo)售，銷(xiāo)售率達到了73%。
深圳市近期成交量也趨于平穩，深圳市規劃國土委成交數據統計顯示，3月14日至20日一周深圳共成交新房519套，環(huán)比前一周小幅上升7.23%；全市二手房共成交2297套，環(huán)比降12.29%。世華地產(chǎn)成交統計也顯示，近幾周市場(chǎng)成交量較為平穩。該公司業(yè)務(wù)員介紹，近期看房量和成交量變化不大，雖然市場(chǎng)成交依然不樂(lè )觀(guān)，但沒(méi)有出現大幅下降現象。
新盤(pán)供應量或趨于穩定
面對嚴厲的樓市新政，開(kāi)發(fā)商起初普遍觀(guān)望延遲開(kāi)盤(pán)，供應短缺客觀(guān)上也影響到成交量。以北京為例，今年1至2月一手住宅新增供應3983套，環(huán)比之前兩個(gè)月下降了84.1%，與去年同期相比則下降了60%。新政出臺后近3個(gè)月的時(shí)間，北京只有19個(gè)新盤(pán)入市，而去年第一季度，北京樓市新獲批預售許可證的數量多達78個(gè)。其中，3月以來(lái)拿到預售證的8個(gè)項目成交均價(jià)都低于擬售均價(jià)，其中遠洋一方潤園每平方米售價(jià)調低了近4000元，龍湖長(cháng)楹天街項目每平方米調低了近3000元。
據北京中原統計數據顯示,4月北京市計劃入市項目30個(gè),比3月計劃開(kāi)盤(pán)量有明顯上漲。但是絕大部分項目依然聚集遠郊區，城八區項目供應僅為10個(gè)，不足市場(chǎng)總供應量的4成，市場(chǎng)供應總量依然比較少。
上海樓市新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量也開(kāi)始擺脫低谷徘徊局面，隨著(zhù)3月17日“上海之春”房展會(huì )開(kāi)幕，新盤(pán)上市明顯增多。據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，僅3月19日、20日周末，上海就有近20個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，供應套數接近2000套。3月26日、27日周末兩天，上海又有17個(gè)項目集中開(kāi)盤(pán)，其中16個(gè)項目位于外環(huán)以外。
根據搜房網(wǎng)預計，2011年4月上海將有33個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)，較3月份減少38%，較去年4月則減少33%。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|稱(chēng)，4月份預上市新盤(pán)，小戶(hù)型、外環(huán)外、中低價(jià)位項目唱主角，考慮到3月份一些樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始出現實(shí)質(zhì)性的降價(jià)動(dòng)作，4月份這種降價(jià)促銷(xiāo)的措施會(huì )繼續延續。但高端樓盤(pán)比較稀缺，降價(jià)銷(xiāo)售對成交的促進(jìn)并不明顯。
有分析師認為，近兩周開(kāi)盤(pán)放量，一方面是因為市場(chǎng)預期今年政策調控進(jìn)入常態(tài)化，市場(chǎng)需求經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的壓抑，開(kāi)始有釋放跡象；另一方面，不少開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始產(chǎn)生資金鏈壓力，難以繼續捂盤(pán)觀(guān)望，未來(lái)新盤(pán)上市量會(huì )穩中有升。
不過(guò)對于新盤(pán)供應一直較緊張的深圳，深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，開(kāi)發(fā)商普遍對今年樓市走勢不樂(lè )觀(guān)，第一季度成交量銳減已開(kāi)始帶動(dòng)樓價(jià)進(jìn)入“下降通道”，如果這一輪的樓市促銷(xiāo)沒(méi)有帶來(lái)積極的市場(chǎng)反應，第二季度或將出現單位面積樓價(jià)下降的實(shí)質(zhì)性降價(jià)。但宋丁預計，樓價(jià)下滑的幅度會(huì )很小，因為早在幾個(gè)月前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)放慢了樓盤(pán)施工的進(jìn)度，加之深圳商品房供應量不大，開(kāi)發(fā)商并不急于采取大幅降價(jià)來(lái)進(jìn)行促銷(xiāo)。