始于2010年4月份的樓市調控轉眼就要將滿(mǎn)一年的時(shí)間，北京等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的勢頭也得到了明顯的抑制。
北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)濟公司董事長(cháng)楊少鋒就表示，以北京通州區的房?jì)r(jià)為例，去年4月份其均價(jià)為18000元/平方米-19000元/平方米，而到今年3月份，通州區的房屋均價(jià)已經(jīng)從去年最高的23000元/平方米回落到了18000元/平方米左右，樓市調控對于抑制房?jì)r(jià)的快速上漲還是起到了很大作用。
根據中國指數研究院的研究報告，在一系列調控政策的影響下，2010年全國房?jì)r(jià)漲幅得到了明顯抑制。全國商品房和住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為5029元/平方米和4724元/平方米，分別同比上漲7.5%和5.9%，低于此前10年的平均漲幅，而在2009年這組數據分別為23%和25%，2010年1-4月份則均超過(guò)13%。
而從國家統計局公布的70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數來(lái)看，政策出臺的時(shí)間點(diǎn)對于房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅波動(dòng)的影響十分明顯。
統計顯示，4月份“國十條”出臺前，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)的環(huán)比漲幅均保持了較快的上漲態(tài)勢，月均漲幅在1.4%左右，而在4月中旬國家出臺“國十條”調控措施后，5月份環(huán)比漲幅即下降至0.4%，6-8月份價(jià)格環(huán)比保持不變，但9月份又開(kāi)始上漲。因此，9月底政府又出臺了一系列金融政策調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，來(lái)控制回暖的房地長(cháng)市場(chǎng)，結果9-11月70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.3%和0.4%。而12月份環(huán)比則小幅下降0.1%-0.3%。
而在調控將滿(mǎn)一周年之際，各地方政府也公布了其2011年的房?jì)r(jià)調控目標，結果顯示，絕大部分城市2011年的房?jì)r(jià)總體走勢還將是穩中有升的局面，只有北京明確表示，新建普通住房?jì)r(jià)格與2010年相比穩中有降。
對此楊少鋒認為，北京之所以能出臺這樣的方案，主要有三個(gè)原因。一是北京前期房?jì)r(jià)漲幅過(guò)大，在全國首屈一指，現在不出硬招不行。二是北京的經(jīng)濟結構合理，對“土地財政”依賴(lài)度很小，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴格控制，整體稅收也不會(huì )受明顯影響。第三，作為首都，北京樓市具有更多標志性意義�！叭绻本┑臉鞘姓{控都走過(guò)場(chǎng)，那全國的樓市調控就將是個(gè)笑話(huà)�！睏钌黉h說(shuō)。