樓市調控將滿(mǎn)一年 房?jì)r(jià)增幅顯著(zhù)下降
2011-03-31   作者:  來(lái)源:證券日報
 
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    始于2010年4月份的樓市調控轉眼就要將滿(mǎn)一年的時(shí)間,北京等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的勢頭也得到了明顯的抑制。
  北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)濟公司董事長(cháng)楊少鋒就表示,以北京通州區的房?jì)r(jià)為例,去年4月份其均價(jià)為18000元/平方米-19000元/平方米,而到今年3月份,通州區的房屋均價(jià)已經(jīng)從去年最高的23000元/平方米回落到了18000元/平方米左右,樓市調控對于抑制房?jì)r(jià)的快速上漲還是起到了很大作用。
    根據中國指數研究院的研究報告,在一系列調控政策的影響下,2010年全國房?jì)r(jià)漲幅得到了明顯抑制。全國商品房和住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為5029元/平方米和4724元/平方米,分別同比上漲7.5%和5.9%,低于此前10年的平均漲幅,而在2009年這組數據分別為23%和25%,2010年1-4月份則均超過(guò)13%。
  而從國家統計局公布的70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數來(lái)看,政策出臺的時(shí)間點(diǎn)對于房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅波動(dòng)的影響十分明顯。
  統計顯示,4月份“國十條”出臺前,70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)的環(huán)比漲幅均保持了較快的上漲態(tài)勢,月均漲幅在1.4%左右,而在4月中旬國家出臺“國十條”調控措施后,5月份環(huán)比漲幅即下降至0.4%,6-8月份價(jià)格環(huán)比保持不變,但9月份又開(kāi)始上漲。因此,9月底政府又出臺了一系列金融政策調控房地產(chǎn)市場(chǎng),來(lái)控制回暖的房地長(cháng)市場(chǎng),結果9-11月70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.3%和0.4%。而12月份環(huán)比則小幅下降0.1%-0.3%。
  而在調控將滿(mǎn)一周年之際,各地方政府也公布了其2011年的房?jì)r(jià)調控目標,結果顯示,絕大部分城市2011年的房?jì)r(jià)總體走勢還將是穩中有升的局面,只有北京明確表示,新建普通住房?jì)r(jià)格與2010年相比穩中有降。
  對此楊少鋒認為,北京之所以能出臺這樣的方案,主要有三個(gè)原因。一是北京前期房?jì)r(jià)漲幅過(guò)大,在全國首屈一指,現在不出硬招不行。二是北京的經(jīng)濟結構合理,對“土地財政”依賴(lài)度很小,即使房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴格控制,整體稅收也不會(huì )受明顯影響。第三,作為首都,北京樓市具有更多標志性意義!叭绻本┑臉鞘姓{控都走過(guò)場(chǎng),那全國的樓市調控就將是個(gè)笑話(huà)!睏钌黉h說(shuō)。

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