記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，4月1日起執行的《關(guān)于規范商品房合同備案信息注銷(xiāo)工作的通知》對注銷(xiāo)、變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同予以規范。今后，想靠炒賣(mài)商品房房號獲利，已經(jīng)不再可能。
　　據了解，炒賣(mài)經(jīng)濟適用房房號，一直是鄭州市房管部門(mén)打擊的重點(diǎn)。近兩年，由于房?jì)r(jià)漲幅較快，出現了炒賣(mài)商品房房號的事情。先預訂一套商品房，等房屋竣工前后注銷(xiāo)合同，將房子轉讓給其他購房者，“吃”掉房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的差價(jià)，這是一些不良房產(chǎn)中介、售樓人員和投機性炒房人的慣用手法。
　　鄭州市房屋產(chǎn)權登記發(fā)證中心副主任趙鮮玲介紹，針對這種“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為，鄭州市房管局出臺了《關(guān)于規范商品房合同備案信息注銷(xiāo)工作的通知》。根據這一規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息的注銷(xiāo)分為直接注銷(xiāo)、審查注銷(xiāo)和不予注銷(xiāo)三種情形。
　　直系親屬間變更買(mǎi)受人姓名；經(jīng)法院裁定或仲裁調解解除合同；當事人死亡；買(mǎi)賣(mài)雙方同意在同一項目?jì)日{整合同標的物；買(mǎi)受人辦理房屋抵押貸款手續未獲批準，導致無(wú)法繼續履行購房合同等情形，可辦理直接注銷(xiāo)手續。
　　因出國留學(xué)、外地定居、患重大疾病等原因，導致無(wú)法繼續履行購房合同；符合購房合同中有關(guān)解除合同約定條款；合同條款信息錄入有誤；因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買(mǎi)受人需變更為另一方；多個(gè)買(mǎi)受人共同購買(mǎi)同一套商品房，其中部分買(mǎi)受人解除房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系等情形，可以辦理審查注銷(xiāo)手續。
　　雖然符合辦理直接注銷(xiāo)或審查注銷(xiāo)的情形，但房屋已經(jīng)竣工交付使用，或擁有2套及以上房屋產(chǎn)權(含已合同備案的房屋)，或已經(jīng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同初始登記等行為，不予辦理合同注銷(xiāo)手續。
　　按照規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，所退房源在鄭州市房地產(chǎn)網(wǎng)電子樓盤(pán)表上同步公示，開(kāi)發(fā)企業(yè)須公開(kāi)銷(xiāo)售所退房源。商品房買(mǎi)受人不得將預購商品房再行轉讓?zhuān)环康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構不得受理預購商品房轉讓委托代理業(yè)務(wù)，不得向購房人提供未取得房屋所有權證的房源信息。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對買(mǎi)受人要求注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息的申請要進(jìn)行確認，不得以非正當理由申請合同備案信息注銷(xiāo)，不得收相關(guān)費用。對違反規定的個(gè)人和單位，將依法嚴肅處理。