29日北京市公布了今年“穩中有降”的房?jì)r(jià)調控目標，與60多個(gè)城市陸續提出的10%左右的“限漲”目標相比首提“降”字，不過(guò)不同人對于調控目標的認識又有所不同，從而導致調控目標出臺后北京市二手房市場(chǎng)反應不一。
　　調控目標公布后北京二手房日均網(wǎng)簽較新政后上漲5成。
　　調控目標出臺后，北京二手房簽約較之前有所放大。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，3月30—31日二手房簽約量為1070套，日均簽約為535套，而新政后二手房日均簽約量為339套。調控目標公布后北京二手房日均簽約較新政后增加58%�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認為，北京調控目標公布后，“穩中有降”的目標使得部分業(yè)主報價(jià)有所松動(dòng)，個(gè)別恐慌性業(yè)主開(kāi)始降價(jià)拋售，而前期觀(guān)望的需求也開(kāi)始在短期進(jìn)入市場(chǎng)，從而促進(jìn)了北京二手房市場(chǎng)的成交。
　　北京房?jì)r(jià)調控目標促使樓市買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)預期分化。
　　首先，就購房者而言，20%左右購房者持看漲預期�！案鞯囟枷逎q，北京很難獨善其身，看政府的嚴厲口氣短時(shí)間內房?jì)r(jià)可能下跌，但即便如此長(cháng)期來(lái)看肯定是要漲的，雖然目前手頭還是有點(diǎn)緊，但早定下來(lái)早安心”，孫先生這樣認為。最終，在調控目標出臺后第二天，孫先生在朝陽(yáng)區酒仙橋附近購買(mǎi)了一套總價(jià)200萬(wàn)，58平米的二居室。
　　30%的客戶(hù)降價(jià)預期強烈，短期放棄購房。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，“穩中有降”的調控目標加強了大約30%的客戶(hù)的降價(jià)預期，出臺后，北京二手房市場(chǎng)整體看房量縮減20%�？蛻�(hù)基本保持短期觀(guān)望。例如陳先生夫婦通過(guò)鏈家門(mén)店在大興區北興附近看房長(cháng)達二個(gè)月，本打算一套心儀的兩居室，但北京調控目標公布后他們認為該區域房?jì)r(jià)存在下降的可能性，于是覺(jué)得先將購房的計劃放一放， 等待房?jì)r(jià)下跌再購買(mǎi)。
　　50%的購房者繼續停留觀(guān)望期，未來(lái)成交周期將拉長(cháng)。最近二手房成交中看房時(shí)間在一個(gè)月以上的比重在70%以上。50%左右的客戶(hù)認為市場(chǎng)預期依然不明朗，漲跌難料�！拔艺娴耐ο胭I(mǎi)的，但萬(wàn)一房?jì)r(jià)真的降了呢，挺愁人的�！笨蛻�(hù)李先生一方面對選中的住房猶豫不決，另一方面通過(guò)繼續看房尋找價(jià)格下降的房源�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認為，目前北京二手房市場(chǎng)猶豫不決的客戶(hù)仍占主導，這部分客戶(hù)的成交周期也必然會(huì )有所拉長(cháng)。
　　另外，調控目標出臺后，業(yè)主方面的出售心態(tài)也發(fā)生明顯變化。
　　31日新增房源環(huán)比漲15%，40%業(yè)主“降價(jià)”出售。
　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究統計分析，調控目標出臺后，北京二手房新增房源量較之前上漲15%。同時(shí)大興、通州等區域大約有40%的業(yè)主接受“降價(jià)”出售，議價(jià)空間較之前擴大了10%左右。例如，最近成交的大興區北興附近的兩套兩居室，之前報價(jià)為135萬(wàn)，由于無(wú)人問(wèn)津業(yè)主不得不降低到130萬(wàn)，而調控政策出臺后業(yè)主著(zhù)急出售，最終分別以120萬(wàn)和125萬(wàn)成交。張月認為，對未來(lái)市場(chǎng)預期比較悲觀(guān)的業(yè)主，受市場(chǎng)降價(jià)的預期影響較大，迫于成交的壓力因此選擇降價(jià)迎合買(mǎi)方的預期。
　　30%的業(yè)主暫緩出售，欲躲避調控周期。
　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，近期20%左右的業(yè)主出于“抗價(jià)”的意愿，退出市場(chǎng)尋求觀(guān)望。如芳園里地區的一套二居業(yè)主接到經(jīng)紀人的電話(huà)詢(xún)問(wèn)能否降低報價(jià)時(shí)，表示目前房?jì)r(jià)走低暫時(shí)不打算繼續掛牌出售。