3月四大一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)齊降
2011-04-06   作者:  來(lái)源:重慶晚報
 
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    在樓市調控措施的層層緊逼下,北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)在3月份齊齊出現下降。
  在北京,3月份一、二手房成交基本延續低量態(tài)勢,部分新盤(pán)價(jià)格甚至出現了10%左右的降幅。
  在上海,3月最后一周推出的新盤(pán),有近七成給予優(yōu)惠。
  在廣州,3月網(wǎng)簽成交均價(jià)環(huán)比跌了2.16%,已是連續4個(gè)月逐月下降。
    在深圳,3月新房成交價(jià)首次跌至每平方米2萬(wàn)元以下。
  事實(shí)上,不光是一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)在松動(dòng),身處二線(xiàn)城市的南京也爆出二手房業(yè)主“直降44萬(wàn)”、“直降100萬(wàn)”忙著(zhù)拋房的消息。

  北京:住宅項目八成停漲,降價(jià)項目環(huán)比翻番

  北京樓市近期降價(jià)住宅項目逐漸增多,而漲價(jià)住宅項目逐漸減少。據機構統計,繼2月北京樓市出現7住宅項目公開(kāi)降價(jià)后,3月再增17住宅項目降價(jià),部分新盤(pán)價(jià)格甚至出現了10%左右的降幅。
  據搜房網(wǎng)數據監控中心統計,北京232個(gè)在售住宅項目中,3月漲價(jià)項目21個(gè),環(huán)比減少46.2%;降價(jià)項目17個(gè),環(huán)比增加143%;有186住宅項目?jì)r(jià)格停漲。
  分析表明,此次17個(gè)降價(jià)住宅項目中,均價(jià)最高降幅為2200元/平方米,最高下降比率為11.11%;此外還有4項目下降額度達2000元/平方米。
  據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統計,今年一季度北京一手住宅成交與去年四季度相比下跌了近40%,是近三年來(lái)的最低值。北京鏈家地產(chǎn)監測顯示,3月份北京期房住宅成交量接近5000套,同比下降了44%。 北京晚報

  上海:房?jì)r(jià)初現破冰跡象,四月打折樓盤(pán)增加

  三月,早前處于冰凍狀態(tài)下的房?jì)r(jià)出現了松動(dòng)。在3月最后一周時(shí)間里推出的新盤(pán),有近七成給予優(yōu)惠。
  上海搜房網(wǎng)數據監控中心提供的監測數據表明,在3月最后一周有18個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)或者加推房源,其中有13樓盤(pán)給出不同程度的優(yōu)惠,占到七成。如浦東某樓盤(pán),開(kāi)盤(pán)價(jià)“直降3000元”,相對于之前的32000元/平方米的均價(jià),相當于打9折。
  新房打折面積將會(huì )進(jìn)一步擴大。上海搜房網(wǎng)數據監控中心截至3月25日統計,4月打折優(yōu)惠樓盤(pán)已有120個(gè),環(huán)比3月份增長(cháng)26%。理財周刊

  深圳:新房均價(jià)首破兩萬(wàn),價(jià)格下行壓力漸大

  深圳市規劃國土委日前發(fā)布數據稱(chēng),3月深圳全市新房成交均價(jià)19423元/平方米,環(huán)比下降5.99%,同比下跌5.04%。
  這是今年深圳新房成交價(jià)首次跌至每平方米2萬(wàn)元以下。
  對于價(jià)格下跌,業(yè)內人士分析,重要的原因是價(jià)格較低的深圳關(guān)外新房大量成交。數據顯示,3月深圳關(guān)外新房成交2131套,遠多于2月的1274套。所以,這一下跌尚不能排除樓市“假摔”。不過(guò)從長(cháng)遠看,在調控政策等因素影響下,未來(lái)深圳樓市價(jià)格下行壓力將逐漸加大。新華社

  廣州:新盤(pán)跌破萬(wàn)二關(guān)口,樓價(jià)連續四月下降

  數據顯示,3月1日-3月31日,廣州市網(wǎng)簽成交均價(jià)為11895元/平方米,環(huán)比上月的12157元/平方米微跌2.16%。這已是自去年12月最高位13498元/平方米以來(lái),連續4個(gè)月逐月下降。
  據分析,由于中心六區成交比例降低,加上外圍區域均價(jià)出現結構性下調,導致全市均價(jià)出現輕微下降。顯然,樓市的調控使城郊樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始下降,但市中心房?jì)r(jià)依然堅挺。
  業(yè)內人士普遍認為,隨著(zhù)一系列需要明確的調控細則全部公布,部分剛需買(mǎi)家會(huì )停止觀(guān)望而入市,4月整體均價(jià)也可能進(jìn)一步下降。羊城晚報

  南京:二手房拋售忙,公寓直降44萬(wàn)

  降價(jià),降價(jià),憋了一兩個(gè)月的南京二手房市場(chǎng),終于開(kāi)始出現大批降價(jià)跳水的業(yè)主。
  “精裝修好房,直降44萬(wàn)元!”一套來(lái)自江北天潤城二街區的二手房,在網(wǎng)上喊出了直降44萬(wàn)元的優(yōu)惠。
  這套多層公寓面積為143.42平方米,已經(jīng)裝修。在此之前,業(yè)主的掛牌價(jià)為137萬(wàn)元。前天,這套房的掛牌價(jià)格調整到了93萬(wàn)元,相比此前少了44萬(wàn)元。代理經(jīng)紀人表示,93萬(wàn)元的報價(jià)還可以談。
  在繁華的河西,一批二手房也加入了降價(jià)的隊伍。一套來(lái)自?shī)W體興隆大街歐洲城小區的二手房在打出降價(jià)40萬(wàn)元的旗號后,單價(jià)已經(jīng)和兩年前靠近。
  在普通住宅二手房?jì)r(jià)格松動(dòng)的同時(shí),部分別墅業(yè)主也開(kāi)始降價(jià)拋房。一套來(lái)自江北老山腳下的400平方米獨棟別墅,最近打出了“揮淚降價(jià)100萬(wàn)元”的旗號,將掛牌價(jià)格從此前的830萬(wàn)元直降到730萬(wàn)元。南京一地產(chǎn)人士表示,這類(lèi)別墅大部分帶有投資性質(zhì),以前還很好抵押借款,目前不行了,部分業(yè)主就開(kāi)始拋房。
  受房地產(chǎn)調控政策的影響,今年2月份不少二手房業(yè)主轉售為租。隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的深入,這部分業(yè)主又開(kāi)始轉租為售,并打出降價(jià)的旗號,以求盡快脫手。數據顯示,3月南京二手房個(gè)人掛牌量環(huán)比2月增長(cháng)63%。

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