昨日，北京房地產(chǎn)交易管理數據顯示，北京住宅期房庫存套數為6.07萬(wàn)套，創(chuàng )下近8個(gè)月新低。

　　住宅庫存不足10萬(wàn)套

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至4月1日，北京住宅期房庫存6.07萬(wàn)套，面積76.92萬(wàn)平米，相比3月1日的6.30萬(wàn)套，下降0.23萬(wàn)套；住宅現房庫存3.29萬(wàn)套，面積43.62萬(wàn)平米�？傆嬜≌瑤齑鎯H為9.36萬(wàn)套，不足10萬(wàn)套。
    據悉，北京住宅期房庫存在去年7月達到5.93萬(wàn)套低位后，開(kāi)始有所回升，在今年1月份達到7.15萬(wàn)套的高點(diǎn)后開(kāi)始下滑，4月份住宅期房庫存僅6.07萬(wàn)套，成為8個(gè)月來(lái)的新低。
　　受樓市調控的影響，北京樓市成交急劇下滑，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)也趨于謹慎，推盤(pán)數量急劇下降，造成了庫存減少。
　　據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，一季度新開(kāi)盤(pán)的住宅項目?jì)H為22個(gè)，比去年一季度住宅開(kāi)盤(pán)量64個(gè)減少了66%。
　　北京中原三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉表示，從市場(chǎng)供應來(lái)看，2011年市場(chǎng)供應的項目依然明顯偏少，相比成交量來(lái)看，已經(jīng)連續3個(gè)月出現了供應量不夠消耗量的現象。

　　個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)未現跟風(fēng)

　　持續低迷的供應量，使得庫存房源很難出現明顯的價(jià)格調整。據了解，目前市場(chǎng)中新盤(pán)打折促銷(xiāo)“風(fēng)聲大、雨點(diǎn)小”，真正讓利購房者的并不多。
　　位于朝陽(yáng)管莊的遠洋一方潤園成為第一個(gè)實(shí)質(zhì)性降價(jià)的樓盤(pán)，3月推盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)約21000元/平米，相比上期每平米降價(jià)4000元。不過(guò)，這一品牌開(kāi)發(fā)商屬于個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)，還未見(jiàn)其他開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)。
　　記者通過(guò)調查了解到，目前在售的很多項目推出了優(yōu)惠以及打折促銷(xiāo)的策略，全款折扣提高一兩個(gè)點(diǎn)的做法仍比較常規。
　　對此，有項目負責人對記者表示，目前的樓市行情是，政策導致有意愿的部分購房人沒(méi)有購買(mǎi)資格，即使降價(jià)，這些人也無(wú)法購買(mǎi)，還可能給項目品質(zhì)和老業(yè)主帶來(lái)麻煩，明確的價(jià)格調整思路還沒(méi)有。