公積金貸款利率上調 但仍有優(yōu)勢
2011-04-07   作者:  來(lái)源:華西都市報
 
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    本次加息后,5年期以上長(cháng)期貸款利率已經(jīng)上調到6.8%的水平,5年期以上個(gè)人公積金貸款利率也同時(shí)上調到4.7%。再次加息也意味著(zhù)購房者還貸壓力進(jìn)一步上升,加上目前各家銀行普遍取消了折扣利率,甚至在一貸難求的情況下對首套房貸進(jìn)行上浮,目前購房的成本將大大增加。
  記者昨日為廣大購房者算了一筆賬,若以基準利率商業(yè)貸款80萬(wàn)元購買(mǎi)首套房,分20年期還款,本次利率調整后每月還款額將比加息前增加約95元,對于購房者的房貸支出增加不多,但20年下來(lái)總額增加2萬(wàn)多元。而二套房貸申請者則將要多付106元的月供,20年多還2.5萬(wàn)元。
  不過(guò),由于自去年10月以來(lái),央行已經(jīng)4次累計加息,以商業(yè)貸款80萬(wàn)元的20年期還款為例,按照等額本息還款,2010年10月20日沒(méi)加息前,基準利率月供約為5703.79元,還款總額是136.89萬(wàn)元,F在4次加息疊加后,月供累計多增加400元,還款總額增9.6萬(wàn)多元。如果購買(mǎi)的是二套房,利率上浮1.1倍,那么,加息后的貸款利率增加到7.48%,總利息增加超過(guò)17萬(wàn)元。
  此外,這次公積金貸款利率也同時(shí)調整。首套房5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調0.2個(gè)百分點(diǎn),由原來(lái)的4.5%上調至4.7%。5年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率由4.0%上調至4.2%。不過(guò),相比商業(yè)貸款,住房公積金貸款優(yōu)勢仍然較突出,首套住房貸款利率比商業(yè)貸款低2.1%。

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