上周上海商品住宅成交量繼續攀升。
據中國房產(chǎn)信息集團數據，上周（3月28日-4月3日）上海有5個(gè)項目推出共計29.01萬(wàn)平方米的新房源，較前周40.8萬(wàn)平方米的供應量有所下滑，但連續數周的充足供應仍使成交量大幅上揚至18萬(wàn)平方米，再創(chuàng )春節以來(lái)新高，較前周增加73%。由于上周成交樓盤(pán)主要集中在中外環(huán)，成交均價(jià)也回落至20175元/平方米，環(huán)比下跌9%。
據中房信分析師薛建雄介紹，上海商品住宅成交量自3月中旬以來(lái)持續走高，增幅不斷上漲，連續3周的增幅分別為22%、51%和73%。
搜房網(wǎng)分析師湯正魏稱(chēng)，3月上海商品住宅的成交面積、供應面積均以成倍速度增長(cháng)，表明樓市正逐步走出低谷，住宅市場(chǎng)或將迅速全面復蘇。進(jìn)入3月，剛需購房逐漸開(kāi)始抬頭，新增供應的放量為后期的成交墊定了基礎，住宅市場(chǎng)成交有所回升，后續成交或將繼續走高，徹底打破新政落地后長(cháng)達2個(gè)月的樓市冰凍期。
佑威房地產(chǎn)研究機構執行董事黃志堅則認為，周成交量環(huán)比大漲，并不代表樓市小陽(yáng)春已經(jīng)到來(lái)，目前的成交量上升仍屬季節性反彈。與去年同期相比，今年3月的成交面積還下跌了48.53%。如果回顧近5年同期的成交量，則會(huì )發(fā)現今年3月的成交量排名不僅倒數第一，且僅為5年3月月均成交量的40.49%。
“性?xún)r(jià)比成去化王牌”
低總價(jià)樓盤(pán)依然受歡迎。
據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，全市上周商品住宅成交前十的項目共計簽約9.37萬(wàn)平方米，在全市總成交中占比達50.95%。
湯正魏稱(chēng)，近期住宅樓盤(pán)成交相對集中，新近開(kāi)盤(pán)的項目大部分以小戶(hù)型或低價(jià)盤(pán)為主，迎合了前期積壓已久的剛性購房需求，加上購房者對交通配套的重視，使得樓盤(pán)成交越發(fā)集中在少數交通便利的熱門(mén)樓盤(pán)。3月中下旬上海樓市突然出現的供應“井噴”，大批項目集中開(kāi)盤(pán)，在一定程度上帶動(dòng)了近兩周成交量的增長(cháng)，另一方面也將導致后續幾個(gè)星期新開(kāi)樓盤(pán)數量相對減少。
薛建雄分析，當前市場(chǎng)環(huán)境下，較低的入市價(jià)和較高的性?xún)r(jià)比仍然是開(kāi)發(fā)商獲得較快去化的王牌。
據薛建雄介紹，位于顧村公園旁一樓盤(pán)于3月27日推出317套房源，上周完成簽約270套，去化高達85%。該項目部分公寓價(jià)格相當于去年12月份均價(jià)的9.4折。3月26日推出456套房源的閔行區一樓盤(pán)，上周集中簽約211套，成交均價(jià)也僅相當于去年12月份均價(jià)的9.3折。
二季度成交量難反彈？
對于央行最近的加息，薛建雄認為，這雖然再次提高了購房者的購房成本，但其更重要的意義在于加劇了通脹預期，“3月份再次高于5%的通脹預測值，可能會(huì )增加部分購房者投資房產(chǎn)以求保值，因此，加息政策對于樓市的負面影響較小�！�
廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師趙強認為，調控政策中對樓市影響最大的是“限購令”，要求實(shí)施限購政策的四類(lèi)城市（直轄市、省會(huì )城市、計劃單列市、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市）至少有35個(gè)，在內地可統計的287個(gè)城市中，這35個(gè)核心城市的銷(xiāo)售面積占全國35%的份額，銷(xiāo)售金額占全國51%的份額，因此，全面限購直接限制了購房需求。
市場(chǎng)表現也確實(shí)如此。中國指數研究院的統計顯示，3月份監測的30個(gè)大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲，但是相比去年3月，則有近八成城市下跌，部分重點(diǎn)城市同比下跌近40%。在成交量大幅縮水的同時(shí)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)開(kāi)始出現松動(dòng)、調整跡象。
新華社6日援引市場(chǎng)人士的話(huà)稱(chēng)，政策效應持續時(shí)間至少在6個(gè)月以上，因此樓市二季度成交量難以出現顯著(zhù)反彈。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商的資金鏈將逐漸趨緊，一些負債率高、產(chǎn)品或者區域受限購影響大的公司將最先出現問(wèn)題，可能會(huì )率先降價(jià)。從房地產(chǎn)上市公司2010年年報看，房地產(chǎn)公司存貨的增加和經(jīng)營(yíng)現金流的減少，也說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力更加緊迫。如果銀行信貸在未來(lái)一個(gè)季度仍不“松綁”，大范圍的降價(jià)可能將會(huì )來(lái)臨。