4月初，冷空氣突襲江南，作為國內房?jì)r(jià)一線(xiàn)城市的杭州，似乎也正在遭遇一場(chǎng)“倒春寒”。最新的統計數據顯示，杭州在今年一季度新建商品房、二手房和土地成交量出現全面下滑。
樓市上演“倒春寒”行情
今年1月26日中央出臺“國八條”后，緊接著(zhù)便是春節。記者考察了自此以后的杭州二手房市場(chǎng)，以期找出比較準確的成交脈絡(luò )。
據杭州搜房網(wǎng)數據監控中心統計，2011年第一季度杭州共有60個(gè)樓盤(pán)逾8700套房源上市，一季度杭州(包括余杭、蕭山區)成交11531套，成交均價(jià)17762元/平方米。其中主城區商品房共成交5286套，同比去年一季度上漲32%，較2009年一季度成交量下降31%。盡管總成交量同比出現上漲，但實(shí)際上今年1月份的成交量就占了整個(gè)季度63%的比重。
此后的二三月份成交出現大幅下跌現象。如三月份過(guò)去往往是恢復性反彈的時(shí)段，今年杭州卻創(chuàng )下了歷年同期成交量的新低：縱向比較，今年三月份成交量不及前四年同期成交量的一半；橫向比較，今年三月份成交量低于有春節長(cháng)假的二月，為杭州樓市史上所僅見(jiàn)。
自3月1日開(kāi)始，杭州的樓市新政開(kāi)始實(shí)施，“限貸”、“限購”、“加息”等政策逐一落實(shí)，并且立刻生效。3月1日至3月15日，全市二手房成交量為245套，環(huán)比新政執行前半個(gè)月的網(wǎng)簽總量大幅下跌71.21%，與去年同期相比跌幅達81.74%。3月中旬過(guò)后，政策的影響逐漸消退，房源和客源的增多，一些剛需開(kāi)始出手，成交量又有所提高。3月的最后一周，單日的成交量已經(jīng)達到了40套左右。尤其值得注意的是，3月份的成交均價(jià)反彈，超過(guò)22000元/平方米。
就二手房市場(chǎng)來(lái)看，一季度杭州共成交二手房4037套，均價(jià)21864元/平方米。而過(guò)去兩年的一季度成交量都在6000多套，這也創(chuàng )下了近3年的最低。但是，成交均價(jià)卻遠遠高于前年的12156元/平方米和去年的18749元/平方米，首次進(jìn)入了兩萬(wàn)元時(shí)代。
杭州住房網(wǎng)首席評論員丁建剛表示，上季度樓市降溫，主要原因仍在于“國八條”的調控成果逐步開(kāi)始顯現。此外，趨緊的貨幣政策亦同步延緩了樓市成交的流動(dòng)性。
促銷(xiāo)手段“羞答答”再現
從市場(chǎng)供給方面看，杭州市4月份開(kāi)盤(pán)量會(huì )比3月有所增加，新盤(pán)將達到20個(gè)左右。然而，記者從網(wǎng)上查看各家樓盤(pán)的優(yōu)惠打折情況發(fā)現，絕大部分樓盤(pán)的公開(kāi)信息并沒(méi)顯現出調低價(jià)格的傾向，一般全額付款的情況下，折扣幅度也都僅僅在2%左右。
然而記者在實(shí)地走訪(fǎng)后卻發(fā)現，曾經(jīng)在地產(chǎn)商之間廣泛形成的“價(jià)格堅冰”有悄然融動(dòng)的跡象。如在杭州市下沙某樓盤(pán)提供的購房合同中，已在“一次性付款、按揭付款”之外，新增加了“分期付款”的方式，意在降低購房者入市的難度。分期付款方式具體為“簽合同時(shí)首付50%，六個(gè)月后付30%，交付前再付20%”，客戶(hù)不需要作任何抵押。
“現在不要說(shuō)貸款資格，連有購房資格的人都很少了�！币晃环块_(kāi)銷(xiāo)售人員頗有感慨地表示，行情好的時(shí)候沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意搞分期付款，因為無(wú)論是一次性付款還是按揭，銀行都可以在短時(shí)間內把所有房款拿到手，分期付款方式回籠資金比較慢，并且存在更大的風(fēng)險。但是，為了盡可能多地賣(mài)掉房子，當下辦理分期付款也不得不接受。
此外，個(gè)別樓盤(pán)也出現折扣較大的銷(xiāo)售行為，通常采取“存就抵”的方式，但跟之前基本上要“存五萬(wàn)”才能參加存低活動(dòng)相比，現在存抵門(mén)檻似乎更低，一兩萬(wàn)元也可以了；有些郊區的樓盤(pán)還開(kāi)始送車(chē)位。
記者調查發(fā)現，盡管明面上不說(shuō)，事實(shí)上目前在售的房源已經(jīng)或多或少都有一些優(yōu)惠，而且隨時(shí)變更，可能隔天就取消，也可能優(yōu)惠更大。
調控目標“寬嚴”之爭考量樓市未來(lái)
今年兩會(huì )期間，針對上海、重慶等地試點(diǎn)房產(chǎn)稅問(wèn)題，杭州市市長(cháng)邵占維曾對記者明確表示“還在關(guān)注”�！翱梢钥隙�，房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的勢頭會(huì )受到有效的遏制”，邵占維稱(chēng)。
就在3月底，杭州搭上出臺新建住房?jì)r(jià)格控制目標的末班車(chē)，提出今年新建住房?jì)r(jià)格要低于年度生產(chǎn)總值增幅和城鎮居民人均可支配收入增幅。這一目標被業(yè)界廣泛解讀為“中規中矩，不溫不火”。
記者注意到，杭州市今年提出的全市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的主要預期目標建議為生產(chǎn)總值增長(cháng)11%左右，城鎮居民人均可支配收入增長(cháng)11%。這意味著(zhù)今年市區新建住房?jì)r(jià)格漲幅將大致控制在11%以下。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認為，沒(méi)有必要追究政府的控制目標該是百分之幾，政府要做的是在基礎性的制度安排上疏通好、穩住市場(chǎng)，而要避免由一些局部現象來(lái)做決策。
“就算杭州房?jì)r(jià)保持五年零增長(cháng)，也有許多人買(mǎi)不起市區的房子�！辟Z生華強調說(shuō)，政府需要在增加土地供應量方面下功夫，尤其要對二三線(xiàn)中小城市積極開(kāi)展城鄉統籌和互動(dòng)，此外就是加大保障房建設。
記者從杭州市房管局獲悉，今年杭州市在商品住房供地總量中，安排10%的比例用于建設或配建保障性住房，并將新開(kāi)工建設公共租賃住房60萬(wàn)平方米，全年竣工保障性住房500萬(wàn)平方米以上。