清明小長(cháng)假的最后一天，央行再出加息重拳！央行加息不僅把購房人買(mǎi)房成本推高，還讓房奴們再次面臨是否提前還款的抉擇，樓市面臨新一輪考驗。

　　算筆房貸賬

　　上調后的五年期以上的商業(yè)貸款利率達到6.8%，以一套120萬(wàn)的房子為例，首付3成，按基準利率貸款，每月還款9160.07元。
    按8.5折優(yōu)惠利率貸款，每月需要還款8445.57元；按9折優(yōu)惠利率貸款，每月還款額為8680.45元。
　　如果是第二套房，按首付6成、利率1.1倍計算，每月需要還月供9652.45元。
　　那么加息后比加息前買(mǎi)房成本究竟提高了多少？以20年期的100萬(wàn)元純商業(yè)房貸按揭為例，上調后每月月供較加息前增加118元，達7633元；利息總額將由80.35萬(wàn)元增加到83.2萬(wàn)元。

　　公積金同步加息

　　如果說(shuō)這次央行的加息不同以往，那最大的差別就是在宣布加息的同時(shí)，也直接宣布了公積金貸款上調的消息。
　　對公積金的調整已經(jīng)由09年以前的與商業(yè)貸款脫鉤到2010年的兩者基本同步，再到今年的完全納入一體，表明了今年管理層將對涉及房地產(chǎn)的流動(dòng)性將采取更加嚴厲的管控措施。
　　上調后五年以下個(gè)人住房公積金貸款（含五年）利率上調至4.2%，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調至4.7%。
　　以一套80萬(wàn)的房子為例，貸款20年首付2成，月供還款5147.97元；首付6成利率1.1倍，月供還款5598.42。

　　兩類(lèi)人不宜提前還款

　　★使用等額本息還款法，且已進(jìn)入還款階段中期的消費者。如果在還款期的中期之后提前還款，那所償還的其實(shí)更多是本金，實(shí)際能夠節省的利息很有限。
　　★使用等額本金還款法，且還款期已經(jīng)達到1/4的消費者。在月供構成中，本金開(kāi)始多于利息，如果此時(shí)提前還款，就不利于有效地節省利息，如果是進(jìn)入還款期后期，那更沒(méi)必要用一筆較大數額的資金進(jìn)行提前還款。

　　重拳之下房?jì)r(jià)何時(shí)降？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭認為，四次加息后，本輪加息周期次數或已過(guò)半。這次加息將會(huì )有效疊加此前出臺的有關(guān)樓市的各項調控政策，量變轉為質(zhì)變將是必然之勢，預計第二季度樓市將現促銷(xiāo)潮。
　　從偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據來(lái)看，3月份新房?jì)r(jià)格同比已經(jīng)開(kāi)始出現下降，二手房?jì)r(jià)格漲幅也已經(jīng)放緩。