遭遇了房產(chǎn)稅、限購、價(jià)格控制等一系列調控政策的強力沖擊，2011年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jì)已出現明顯分化。已公布的上市房企今年一季度銷(xiāo)售數據顯示，一些在二、三線(xiàn)城市率先布局、供貨節奏較快的房企一季度業(yè)績(jì)繼續報喜，萬(wàn)科、恒大等知名房企依然領(lǐng)跑；而復地、富力等房企則遭遇一季度銷(xiāo)售大幅受挫的窘境。業(yè)內人士認為，在調控背景下，供貨節奏，二、三線(xiàn)城市項目分布占比等已成為決定房企業(yè)績(jì)的關(guān)鍵因素。
    從房企已公布的一季度銷(xiāo)售數據來(lái)看，一季度不少房地產(chǎn)標桿企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)依然亮麗。
　　作為行業(yè)標桿，萬(wàn)科一季度業(yè)績(jì)依然領(lǐng)跑整個(gè)行業(yè)。萬(wàn)科日前發(fā)布的銷(xiāo)售和新增項目情況顯示，今年一季度公司累計實(shí)現銷(xiāo)售面積303.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額355.1億元；與去年同期相比，銷(xiāo)售面積和金額分別增長(cháng)145%和135%。其中，3月份實(shí)現銷(xiāo)售面積83.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額93.3億元，分別同比增長(cháng)64.5%和47.8%。
　　保利地產(chǎn)一季度業(yè)績(jì)同樣喜人，1-3月公司實(shí)現簽約面積132.03萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)30%；實(shí)現簽約金額140.15億元，同比增長(cháng)72.39%。3月份，保利地產(chǎn)實(shí)現簽約面積60.36萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)52.26%；實(shí)現簽約金額66.13億元，同比增長(cháng)96.88%。
　　金地集團4月9日發(fā)布的一季度銷(xiāo)售快報則顯示，公司一季度累計實(shí)現簽約面積26.8萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)44.6%；累計簽約金額37.2億元，同比增長(cháng)82.4%。3月份單月數據顯示，公司實(shí)現簽約面積9.9萬(wàn)平方米，同比下降10.6%；簽約金額13.8億元，同比增長(cháng)12.1%。
　　在香港上市的內地房企也不乏業(yè)績(jì)亮麗者。碧桂園今年一季度集團共實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約93億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約144萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)約45%及26%。雅居樂(lè )前三月實(shí)現合約銷(xiāo)售金額約94億元，同比增長(cháng)約62％；合約銷(xiāo)售面積約72萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約34％。
　　從年初確定的全年銷(xiāo)售目標來(lái)看，萬(wàn)科第一季度完成1400億元全年計劃的25%，剛好達標；保利地產(chǎn)則完成了全年目標的27%，超額完成任務(wù)；而碧桂園完成430億元目標的21%；雅居樂(lè )完成370億元年度計劃的25%。
　　幾家歡喜幾家愁，調控措施的持續深入讓房企業(yè)績(jì)出現明顯分化。與標桿房企亮麗的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)相比，一些公司一季度的數據隱憂(yōu)漸顯。
　　多數項目集中在一線(xiàn)城市的富力地產(chǎn)，一季度實(shí)現銷(xiāo)售收入約59.4億元(按照已經(jīng)簽署的銷(xiāo)售協(xié)議)，銷(xiāo)售面積約36.6萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分別下降20%和42%。3月份，富力銷(xiāo)售額約22.12億元，同比下降27%。截至一季度末，富力400億元年度銷(xiāo)售目標僅完成15%。
　　復地集團一季度業(yè)績(jì)同樣不樂(lè )觀(guān)，3月期間的權益后銷(xiāo)售額約6.19億元，比2010年同期減少31%。復地對此分析稱(chēng)，原因主要在于3月份公司在一線(xiàn)城市項目沒(méi)有新增供應，從而導致銷(xiāo)售面積增長(cháng)的同時(shí)，總銷(xiāo)售金額有所下降。
　　國泰君安證券地產(chǎn)分析師張偉明表示，在調控作用下，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jì)將根據供貨節奏，二、三線(xiàn)城市分布情況和產(chǎn)品定位幾個(gè)因素出現明顯分化。供貨節奏快，二、三線(xiàn)城市項目分布較多，且產(chǎn)品中高端項目占比較少的房企，受調控政策影響較小。