上月29日,北京市政府公布今年的房?jì)r(jià)控制目標“穩中有降”,這個(gè)目標正在顯現。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示,今年3月,北京商品住房市場(chǎng)成交量持續回落,成交均價(jià)為每平方米19679元,為19個(gè)月以來(lái)首次同比下降。同時(shí),熱點(diǎn)地區的價(jià)格也在穩中有降。
3月新房成交量同比跌一半
據了解,3月份北京新建商品住房日均成交133套,同比減少50.9%,環(huán)比2月減少41.5%。
北京市住建委相關(guān)負責人介紹,成交量回落的主要原因是投資投機性需求被有效擠出,目前近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求。
統計顯示,北京第二套購房占比已由新政前的15.6%降至10.9%,非本市戶(hù)籍居民購房占比由40%多降至7.6%。
3月新房均價(jià)19679元/平米
房?jì)r(jià)方面,3月份北京新建商品住房成交均價(jià)為每平方米19679元,環(huán)比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%。
這是自2009年9月份以來(lái)新建商品住房成交均價(jià)首次同比下降。
同時(shí),交易活躍的熱點(diǎn)區域,房?jì)r(jià)也呈現穩中有降的態(tài)勢。
今年以來(lái),大興、房山、密云以及朝陽(yáng)區東南部地區推出的住房產(chǎn)品,主要是中低價(jià)位、中小套型商品住房,每套總價(jià)在200萬(wàn)元以下、150萬(wàn)元左右的居多,100萬(wàn)元以下也占了很大比例,較為適合剛性自住需求和改善性需求,這些區域交易十分活躍。
特別是3月份,上述四個(gè)區縣成交量占全市總成交量的七成以上。其中朝陽(yáng)區東南部地區占24.0%,密云占22.2%。房山和大興分別占18.1%、8.4%。
從價(jià)格上看,朝陽(yáng)東南部、大興、密云均價(jià)環(huán)比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上漲1.8%。
分析
北京房?jì)r(jià)將繼續穩中有降
北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志認為,在國八條出臺后,北京迅速出臺了落實(shí)調控的“京十五條”。近期北京公布“穩中有降”房?jì)r(jià)調控目標,是全國首個(gè)在房?jì)r(jià)調控目標中提出“降”的城市,這對于穩定市場(chǎng)預期起到明顯作用。從目前看,房?jì)r(jià)開(kāi)始穩定并回落,剛性需求也開(kāi)始釋放。
81個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下降
“從3月份看,雖然市場(chǎng)上還有一些高價(jià)樓盤(pán),但大部分項目開(kāi)始適應調控,有些還調低了價(jià)格。房?jì)r(jià)也出現了松動(dòng),19個(gè)月來(lái)首次下降!标愔菊f(shuō),3月份北京在售的新盤(pán)有299個(gè),其中296個(gè)是延續性銷(xiāo)售,3個(gè)是新樓盤(pán)。
在296個(gè)延續銷(xiāo)售的樓盤(pán)中,有81個(gè)項目?jì)r(jià)格出現了下降,比2月份明顯增多;有178個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格平穩,比2月份增加了10個(gè)百分點(diǎn);只有30多個(gè)項目?jì)r(jià)格有上漲。而3個(gè)新開(kāi)的樓盤(pán)中,有2個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)與周邊房?jì)r(jià)持平。
投資投機性購房得到抑制
對于少數的價(jià)格上漲樓盤(pán),陳志說(shuō),上漲的原因多樣。
有些是位于中心城區,有些是低密度的項目,還有些老盤(pán)原先是低價(jià)入市,再開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格有所上調,但上調后的價(jià)格仍然比周邊房?jì)r(jià)偏低。
“從目前看,北京的房地產(chǎn)從結構到價(jià)格構成來(lái)說(shuō),已經(jīng)開(kāi)始在向相對理想的狀態(tài)回落。比如二套房比例已經(jīng)明顯減少,外地戶(hù)籍居民購房的比重也大幅縮小,這都表明了投資性、投機性購房已經(jīng)開(kāi)始得到有效的抑制。房?jì)r(jià)快速上漲也得到了有效遏制!标愔菊f(shuō)。
“出手購房迎來(lái)好時(shí)機”
他表示,北京的限購政策短期內不會(huì )取消,業(yè)內也預測再度加息的可能性很大。同時(shí),北京提高了土地增值稅的預征率,開(kāi)發(fā)商必須制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格,否則稅款就將大幅增加。從這些方面看,在接下來(lái)的一段時(shí)間,北京的房?jì)r(jià)將繼續處于一個(gè)相對穩定的狀態(tài),穩中有降,相比去年較高的房?jì)r(jià),同比肯定會(huì )明顯下降。
“這對于中低收入家庭的剛性和改善性需求來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一個(gè)利好消息。這些家庭出手購房,也將會(huì )迎來(lái)一個(gè)比較好的時(shí)機!标愔菊f(shuō)。
鏈接:國務(wù)院督察各地調控落實(shí)
近日,國務(wù)院總理溫家寶在浙江進(jìn)行調研時(shí)強調,中央加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的目標是明確的,決心是堅定的。各級政府要切實(shí)擔負起責任。
從4月上旬開(kāi)始,國務(wù)院派出8個(gè)督察組,對包括北京在內的16個(gè)。▍^、市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項督察。
督察組將重點(diǎn)檢查各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作責任落實(shí)情況,保障性安居工程建設情況,執行稅收政策和差別化信貸政策情況,住房用地供應管理情況,引導住房需求情況以及落實(shí)住房保障和穩定房?jì)r(jià)工作約談問(wèn)責機制情況。