上月29日，北京市政府公布今年的房?jì)r(jià)控制目標“穩中有降”，這個(gè)目標正在顯現。
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，今年3月，北京商品住房市場(chǎng)成交量持續回落，成交均價(jià)為每平方米19679元，為19個(gè)月以來(lái)首次同比下降。同時(shí)，熱點(diǎn)地區的價(jià)格也在穩中有降。

　　3月新房成交量同比跌一半

　　據了解，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環(huán)比2月減少41.5%。
　　北京市住建委相關(guān)負責人介紹，成交量回落的主要原因是投資投機性需求被有效擠出，目前近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求。
　　統計顯示，北京第二套購房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶(hù)籍居民購房占比由40%多降至7.6%。

　　3月新房均價(jià)19679元/平米

　　房?jì)r(jià)方面，3月份北京新建商品住房成交均價(jià)為每平方米19679元，環(huán)比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。
　　這是自2009年9月份以來(lái)新建商品住房成交均價(jià)首次同比下降。
　　同時(shí)，交易活躍的熱點(diǎn)區域，房?jì)r(jià)也呈現穩中有降的態(tài)勢。
　　今年以來(lái)，大興、房山、密云以及朝陽(yáng)區東南部地區推出的住房產(chǎn)品，主要是中低價(jià)位、中小套型商品住房，每套總價(jià)在200萬(wàn)元以下、150萬(wàn)元左右的居多，100萬(wàn)元以下也占了很大比例，較為適合剛性自住需求和改善性需求，這些區域交易十分活躍。
　　特別是3月份，上述四個(gè)區縣成交量占全市總成交量的七成以上。其中朝陽(yáng)區東南部地區占24.0%，密云占22.2%。房山和大興分別占18.1%、8.4%。
　　從價(jià)格上看，朝陽(yáng)東南部、大興、密云均價(jià)環(huán)比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。

　　分析

　　北京房?jì)r(jià)將繼續穩中有降

　　北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志認為，在國八條出臺后，北京迅速出臺了落實(shí)調控的“京十五條”。近期北京公布“穩中有降”房?jì)r(jià)調控目標，是全國首個(gè)在房?jì)r(jià)調控目標中提出“降”的城市，這對于穩定市場(chǎng)預期起到明顯作用。從目前看，房?jì)r(jià)開(kāi)始穩定并回落，剛性需求也開(kāi)始釋放。

　　81個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下降

　　“從3月份看，雖然市場(chǎng)上還有一些高價(jià)樓盤(pán)，但大部分項目開(kāi)始適應調控，有些還調低了價(jià)格。房?jì)r(jià)也出現了松動(dòng)，19個(gè)月來(lái)首次下降�！标愔菊f(shuō)，3月份北京在售的新盤(pán)有299個(gè)，其中296個(gè)是延續性銷(xiāo)售，3個(gè)是新樓盤(pán)。
　　在296個(gè)延續銷(xiāo)售的樓盤(pán)中，有81個(gè)項目?jì)r(jià)格出現了下降，比2月份明顯增多；有178個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格平穩，比2月份增加了10個(gè)百分點(diǎn)；只有30多個(gè)項目?jì)r(jià)格有上漲。而3個(gè)新開(kāi)的樓盤(pán)中，有2個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)與周邊房?jì)r(jià)持平。

　　投資投機性購房得到抑制

　　對于少數的價(jià)格上漲樓盤(pán)，陳志說(shuō)，上漲的原因多樣。
　　有些是位于中心城區，有些是低密度的項目，還有些老盤(pán)原先是低價(jià)入市，再開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格有所上調，但上調后的價(jià)格仍然比周邊房?jì)r(jià)偏低。
　　“從目前看，北京的房地產(chǎn)從結構到價(jià)格構成來(lái)說(shuō)，已經(jīng)開(kāi)始在向相對理想的狀態(tài)回落。比如二套房比例已經(jīng)明顯減少，外地戶(hù)籍居民購房的比重也大幅縮小，這都表明了投資性、投機性購房已經(jīng)開(kāi)始得到有效的抑制。房?jì)r(jià)快速上漲也得到了有效遏制�！标愔菊f(shuō)。

　　“出手購房迎來(lái)好時(shí)機”

　　他表示，北京的限購政策短期內不會(huì )取消，業(yè)內也預測再度加息的可能性很大。同時(shí)，北京提高了土地增值稅的預征率，開(kāi)發(fā)商必須制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格，否則稅款就將大幅增加。從這些方面看，在接下來(lái)的一段時(shí)間，北京的房?jì)r(jià)將繼續處于一個(gè)相對穩定的狀態(tài)，穩中有降，相比去年較高的房?jì)r(jià)，同比肯定會(huì )明顯下降。
　　“這對于中低收入家庭的剛性和改善性需求來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好消息。這些家庭出手購房，也將會(huì )迎來(lái)一個(gè)比較好的時(shí)機�！标愔菊f(shuō)。

　　鏈接：國務(wù)院督察各地調控落實(shí)

　　近日，國務(wù)院總理溫家寶在浙江進(jìn)行調研時(shí)強調，中央加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的目標是明確的，決心是堅定的。各級政府要切實(shí)擔負起責任。
　　從4月上旬開(kāi)始，國務(wù)院派出8個(gè)督察組，對包括北京在內的16個(gè)�。▍^、市）貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項督察。
　　督察組將重點(diǎn)檢查各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作責任落實(shí)情況，保障性安居工程建設情況，執行稅收政策和差別化信貸政策情況，住房用地供應管理情況，引導住房需求情況以及落實(shí)住房保障和穩定房?jì)r(jià)工作約談問(wèn)責機制情況。