需求強勁京滬深寫(xiě)字樓"讓租金飛"
2011-04-13   作者:馬可佳 徐健  來(lái)源:第一財經(jīng)日報
 
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    昨天下午,仲量聯(lián)行、戴德梁行發(fā)布的分析報告顯示,受商用物業(yè)投資熱等因素影響,一季度,北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市甲級寫(xiě)字樓租金快速上漲。

  北京:將升至2000年后最高水平

  仲量聯(lián)行董事覃曉梅告訴記者,2011年預計北京還有超過(guò)50萬(wàn)平方米新增寫(xiě)字樓供應進(jìn)入市場(chǎng)?梢灶A計,未來(lái)三季度,寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金將快速持續增長(cháng),升至2000年后最高水平。
    覃曉梅表示,造成租金不斷上漲有幾方面的原因,其中一方面是因為租賃和自用需求的強勁!坝绕涫峭赓Y公司需求增加,導致北京甲級寫(xiě)字樓空置率繼續下降,第一季度下降至10.9%,環(huán)比下降6.6%。其中CBD區域的空置率降幅最大,下降至19.3%,環(huán)比下降6.6%!
  “今年全年對北京甲級寫(xiě)字樓的吸納有望達到90萬(wàn)平方米,其中50%因為租賃,50%因為自用!瘪麜悦穭t指出,隨著(zhù)寫(xiě)字樓租金的快速上漲,預計今后將有更多外資機構投資者和國內保險公司活躍于寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

  上海:大宗物業(yè)交易額增長(cháng)11.5%

  數據顯示,2011年第一季度上海大宗物業(yè)交易額達到105億元,較 2010年第一季度(不包括2010年第一季度凱德置地購買(mǎi)東方海外資產(chǎn)組合的交易)增長(cháng)11.5%。
  仲量聯(lián)行報告指出,強勁的擴張需求推高寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量,一季度浦西市場(chǎng)的凈吸納量達到43140平方米,較去年同期增長(cháng)近八成。
  受此影響,越來(lái)越多的業(yè)主利用外資企業(yè)紛紛擴張的機會(huì )提高租金,推動(dòng)浦西平均租金上漲至8.2元/平方米/天,環(huán)比漲幅高達8.8%,繼2010年第四季度后再次刷新浦西自2005年第一季度以來(lái)單季環(huán)比漲幅的紀錄。超甲級辦公樓市場(chǎng)的租金表現更為強勁,浦西和浦東市場(chǎng)的平均租金環(huán)比分別上漲10.9%和4.1%。

  深圳:甲級寫(xiě)字樓租金持續上揚

  DTZ戴德梁行深圳研究部發(fā)布研究數據顯示,一季度,深圳甲級寫(xiě)字樓租金快速上漲,達到每月每平方米152.79元,較去年末上升6.91%。與此同時(shí),一季度深圳寫(xiě)字樓二手成交面積達8.89萬(wàn)平方米,較去年同期高出八成以上。
  DTZ戴德梁行華南區研究部主管張曉端預測,在活躍需求的支撐下,2011年深圳甲級寫(xiě)字樓的租金仍將處于上升通道,年內甲級寫(xiě)字樓租金還將繼續上漲,直至2013年后年均逾100萬(wàn)平方米的新增供應預計將對租金構成較大壓力。

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