近日，一條消息在深圳地產(chǎn)界瘋傳：該市正在醞釀房?jì)r(jià)調控新政，以實(shí)現房?jì)r(jià)控制目標。
據《每日經(jīng)濟新聞》記者收到的短信顯示，即將于4月底或5月初出臺的“限價(jià)令”包括以下內容：采取新的項目預售備案系統，對每個(gè)項目進(jìn)行價(jià)格上限限制、各個(gè)片區制定不同均價(jià)上限，超過(guò)價(jià)格上限的將不能獲準預售。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新推樓盤(pán)單位價(jià)格不得超過(guò)上期價(jià)格，豪宅取消預售轉為現售。
此番深圳推出樓市調控的“限價(jià)令”，將是繼“限購令”之后針對樓市調控政策的另一劑“猛藥”，這一限價(jià)手段在全國尚無(wú)先例。
昨日（4月14日），記者致電深圳市規劃和國土委員會(huì )求證，有關(guān)人士表示不知情。
此傳言卻得到不少業(yè)界和開(kāi)發(fā)商人士的證實(shí)。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)市場(chǎng)部總監周學(xué)軍說(shuō)：“限價(jià)令在4月底出來(lái)的可能性比較大�！�
記者從其他渠道了解到，深圳出臺調控新政是大概率事件。據了解，深圳市南山區、鹽田區國土部門(mén)近日已召集開(kāi)發(fā)商進(jìn)行事先通報。
有關(guān)部門(mén)雖未公布具體實(shí)施細則，但傳言稱(chēng)：對于已拿到預售許可證的項目，將參考2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個(gè)均價(jià)，采取“一刀切”的做法。2011年拿預售證的項目，則按照某一個(gè)月的錄入合同價(jià)格來(lái)折算項目均價(jià)。
通過(guò)上述限價(jià)政策，深圳市政府計劃將今年樓市整體均價(jià)控制在2.2萬(wàn)元/平方米之內。
記者同時(shí)了解到，豪宅將取消預售轉為現售，以達到控制價(jià)格的目的。目前，深圳部分區域別墅豪宅已經(jīng)停售。
對此，世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認為：“豪宅轉現售，意味著(zhù)這部分價(jià)格將不計入房?jì)r(jià)備案系統，從而達到降低房?jì)r(jià)的目的，這或許就是一場(chǎng)數字游戲�！�
周學(xué)軍也說(shuō)：“直接限價(jià)將使3月底出臺的房?jì)r(jià)控制目標作廢�！彼J為，受此影響，今年新售樓盤(pán)價(jià)格不會(huì )太高，大致與去年持平。
有分析也認為，自從3月底各地房?jì)r(jià)控制目標公布后，市場(chǎng)普遍預期房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲，地方政府出臺“限價(jià)令”，也從側面反映了今年房?jì)r(jià)仍有較大上漲壓力。