律師表示，按我國《合同法》規定，部分銀行停貸不算“不可抗力”
已經(jīng)簽了合同的買(mǎi)房人如果要解除合同，其要求很難得到法律支持
“限購令”背景下，大連部分銀行停辦房貸業(yè)務(wù)的消息再次觸動(dòng)樓市敏感神經(jīng)。這兩天，不少售樓處的售樓員紛紛電話(huà)通知那些已經(jīng)簽了合同的購房者，讓他們趕緊抓緊時(shí)間辦理房貸。一些購房者陷入猶豫不決甚至是否打退堂鼓的糾結中。
上個(gè)月，市民朱先生夫婦看中了位于我市甘井子區的一套兩室兩廳房，總價(jià)100萬(wàn)元�！拔掖蛩阗I(mǎi)下來(lái)給在外地的父母養老用，就跟開(kāi)發(fā)商簽了合同，并支付了33萬(wàn)元首付款�！敝煜壬f(shuō)，他和開(kāi)發(fā)商商量好了，不選擇開(kāi)發(fā)商指定的貸款銀行，去朋友介紹的一家股份制商業(yè)銀行辦貸款。沒(méi)想到，這家銀行個(gè)人貸款中心的工作人員前天通知他，該行已經(jīng)決定在全國范圍內停止辦理個(gè)人購房貸款，所以無(wú)法給他進(jìn)行貸款了。聽(tīng)到這個(gè)消息，朱先生兩口子幾乎一夜無(wú)眠，商量許久的結果是這房子先不買(mǎi)了。
“我跟開(kāi)發(fā)商在購房合同中并沒(méi)有約定要去哪家銀行辦理房貸，我覺(jué)得，我想去的銀行不給我辦房貸了，屬于‘不可抗力’，我可以跟開(kāi)發(fā)商解除購房合同�！敝煜壬f(shuō)，當他跟售樓人員提出自己的想法后，對方告訴他，開(kāi)發(fā)商指定的商業(yè)銀行并沒(méi)有停辦房貸，建議他抓緊時(shí)間去指定銀行辦理房貸，但不同意解除合同。
銀行停辦房貸算不算“不可抗力”？朱先生可以單方面與開(kāi)發(fā)商解除購房合同嗎？遼寧青松律師事務(wù)所的徐少鋒律師說(shuō)，按我國《合同法》規定，不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。部分銀行停辦貸款不算“不可抗力”。所以朱先生如果堅持解除合同很難得到法律支持。
據記者了解，像朱先生這樣的情況尚屬個(gè)案，絕大多數購房者的購房行為暫時(shí)不會(huì )受到實(shí)質(zhì)上的影響，因為部分銀行停辦房貸目前主要是針對散戶(hù)而言。但是，對購房者和計劃購房人群造成的心理打擊還是顯而易見(jiàn)的。
昨天在網(wǎng)絡(luò )論壇上，關(guān)于部分銀行停止房貸是不是應該暫時(shí)放棄買(mǎi)房迅速成為熱帖，我市許多網(wǎng)友都認為，銀行停辦房貸很可能是樓價(jià)下降的一個(gè)信號。