限購兩個(gè)月之后,房地產(chǎn)企業(yè)老總終于開(kāi)始普遍看跌房?jì)r(jià)。在16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會(huì )“持續調控下的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新”分論壇上,多家房地產(chǎn)企業(yè)老總表示,房地產(chǎn)調控效果已經(jīng)開(kāi)始顯現,預計到三季度政策效果將更加明顯,部分地區房?jì)r(jià)屆時(shí)可能下跌10%以上。
首創(chuàng )集團副董事長(cháng)、總經(jīng)理劉曉光認為,調控應該已經(jīng)初見(jiàn)成效,從北京、上海等前期房?jì)r(jià)過(guò)快上漲城市情況來(lái)看,銷(xiāo)量跌了50%左右,隨著(zhù)資本市場(chǎng)、銀行資金對房地產(chǎn)行業(yè)政策的收緊,調控效果將在今年8月份時(shí)體現得更加明顯。
SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹也表示,本輪調控是最嚴厲的一次。他認為,前幾輪調控都是考慮市場(chǎng)供需,從土地、貨幣政策、信貸政策去調控,但從今年開(kāi)始是直接調控結果,就是限價(jià)、限購,在這一政策的影響下,實(shí)施限購的35個(gè)城市當中,很多城市的成交量都下降了50%,而且上海部分地區的房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌。
“如果一個(gè)市場(chǎng)上成交量下跌50%,我想這就已經(jīng)初見(jiàn)成效了!迸耸僬J為。
怡海置業(yè)集團董事長(cháng)王琳達也認為,房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭從這個(gè)季度開(kāi)始已經(jīng)控制住了,這在一線(xiàn)城市中體現得比較明顯,二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也開(kāi)始表現出調控的效果,但是沒(méi)有一線(xiàn)城市那么明顯。
就在此前幾天,一直看漲的華遠地產(chǎn)總裁任志強已經(jīng)率先做出“房?jì)r(jià)將下降15%”的判斷,不過(guò),上述房企老總對于預測降價(jià)幅度的態(tài)度則更加謹慎。
在記者的追問(wèn)下,劉曉光說(shuō),以北京為例,到今年8月份的時(shí)候,北京的部分地區,主要是東五環(huán)和南五環(huán)及以外地區房?jì)r(jià)將有明顯降幅,可能達到百分之十幾,而四環(huán)以里的房?jì)r(jià)則仍相對堅挺。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮則斷言,開(kāi)發(fā)商依靠房?jì)r(jià)上漲賺取暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。
在房?jì)r(jià)看跌的共識達成之后,房企老總們也紛紛亮出了應對底牌。王琳達表示,根據前幾次調控經(jīng)驗,要準備好現金,準備好子彈,同時(shí)做好自己的品牌,用積極心態(tài)應對調控。
“在調控可能成為常態(tài)的情況下,企業(yè)要在產(chǎn)品和融資模式上有所創(chuàng )新!眲怨庹f(shuō)。據其介紹,首創(chuàng )從前兩年就開(kāi)始進(jìn)行創(chuàng )新了,在產(chǎn)品上創(chuàng )新上,除了開(kāi)發(fā)傳統住宅項目以外,首創(chuàng )還上馬了商業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅項目,同時(shí)加大對基礎設施的投資,比如水務(wù)、高速公路建設等;在融資方面,首創(chuàng )開(kāi)始走出去,到國外發(fā)行債券,同時(shí)引入基金投資。
潘石屹則認為,在房地產(chǎn)調控持續的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)行產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)的創(chuàng )新,以適應激烈的市場(chǎng)競爭。