限購兩個(gè)月之后，房地產(chǎn)企業(yè)老總終于開(kāi)始普遍看跌房?jì)r(jià)。在16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會(huì )“持續調控下的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新”分論壇上，多家房地產(chǎn)企業(yè)老總表示，房地產(chǎn)調控效果已經(jīng)開(kāi)始顯現，預計到三季度政策效果將更加明顯，部分地區房?jì)r(jià)屆時(shí)可能下跌10%以上。
首創(chuàng )集團副董事長(cháng)、總經(jīng)理劉曉光認為，調控應該已經(jīng)初見(jiàn)成效，從北京、上海等前期房?jì)r(jià)過(guò)快上漲城市情況來(lái)看，銷(xiāo)量跌了50%左右，隨著(zhù)資本市場(chǎng)、銀行資金對房地產(chǎn)行業(yè)政策的收緊，調控效果將在今年8月份時(shí)體現得更加明顯。
SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹也表示，本輪調控是最嚴厲的一次。他認為，前幾輪調控都是考慮市場(chǎng)供需，從土地、貨幣政策、信貸政策去調控，但從今年開(kāi)始是直接調控結果，就是限價(jià)、限購，在這一政策的影響下，實(shí)施限購的35個(gè)城市當中，很多城市的成交量都下降了50%，而且上海部分地區的房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌。
“如果一個(gè)市場(chǎng)上成交量下跌50%，我想這就已經(jīng)初見(jiàn)成效了�！迸耸僬J為。
怡海置業(yè)集團董事長(cháng)王琳達也認為，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭從這個(gè)季度開(kāi)始已經(jīng)控制住了，這在一線(xiàn)城市中體現得比較明顯，二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也開(kāi)始表現出調控的效果，但是沒(méi)有一線(xiàn)城市那么明顯。
就在此前幾天，一直看漲的華遠地產(chǎn)總裁任志強已經(jīng)率先做出“房?jì)r(jià)將下降15%”的判斷，不過(guò)，上述房企老總對于預測降價(jià)幅度的態(tài)度則更加謹慎。
在記者的追問(wèn)下，劉曉光說(shuō)，以北京為例，到今年8月份的時(shí)候，北京的部分地區，主要是東五環(huán)和南五環(huán)及以外地區房?jì)r(jià)將有明顯降幅，可能達到百分之十幾，而四環(huán)以里的房?jì)r(jià)則仍相對堅挺。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮則斷言，開(kāi)發(fā)商依靠房?jì)r(jià)上漲賺取暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。
在房?jì)r(jià)看跌的共識達成之后，房企老總們也紛紛亮出了應對底牌。王琳達表示，根據前幾次調控經(jīng)驗，要準備好現金，準備好子彈，同時(shí)做好自己的品牌，用積極心態(tài)應對調控。
“在調控可能成為常態(tài)的情況下，企業(yè)要在產(chǎn)品和融資模式上有所創(chuàng )新�！眲怨庹f(shuō)。據其介紹，首創(chuàng )從前兩年就開(kāi)始進(jìn)行創(chuàng )新了，在產(chǎn)品上創(chuàng )新上，除了開(kāi)發(fā)傳統住宅項目以外，首創(chuàng )還上馬了商業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅項目，同時(shí)加大對基礎設施的投資，比如水務(wù)、高速公路建設等；在融資方面，首創(chuàng )開(kāi)始走出去，到國外發(fā)行債券，同時(shí)引入基金投資。
潘石屹則認為，在房地產(chǎn)調控持續的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)行產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)的創(chuàng )新，以適應激烈的市場(chǎng)競爭。