房地產(chǎn)宏觀(guān)調控帶來(lái)的低氣壓依然在眾多房企的頭頂盤(pán)旋，財政部的專(zhuān)項檢查又令其“高度緊張”。從4月初開(kāi)始，財政部地方專(zhuān)員辦已就地選擇房地產(chǎn)公司開(kāi)展資金專(zhuān)項檢查，據傳已經(jīng)進(jìn)入四大會(huì )計事務(wù)所進(jìn)行企業(yè)資料收集，這項調查活動(dòng)將持續至6月，若財政部地方專(zhuān)員辦查出企業(yè)存在資金方面問(wèn)題則會(huì )延遲檢查時(shí)間，進(jìn)行詳細調查，如果企業(yè)沒(méi)有任何問(wèn)題則檢查立即結束。
據本報記者從多方渠道了解，此次檢查重點(diǎn)主要是資金、稅收、法務(wù)，而北京專(zhuān)員辦還需要對承擔保障性住房建設項目的房地產(chǎn)公司開(kāi)展檢查，其檢查方式主要是地方專(zhuān)員辦交叉式檢查，“比如廣東省注冊的企業(yè)，可能是異地專(zhuān)員辦來(lái)檢查，而不是由本省專(zhuān)員辦來(lái)監督檢查�！蹦趁駹I(yíng)上市房企高管告訴記者。
外圍調查調控加碼
2011年財政部重點(diǎn)工作之一就是調控房地產(chǎn)行業(yè)，“其實(shí)政府對房地產(chǎn)的調控從來(lái)就不敢懈怠，但目前只能循序漸進(jìn)，2009年6.4萬(wàn)億元資金進(jìn)入房地產(chǎn)，如果馬上撤離這些資金，暫時(shí)還沒(méi)有哪個(gè)產(chǎn)業(yè)能夠吸納�！币晃回斦�?jì)炔咳耸扛嬖V記者，目前財政部參與治理房地產(chǎn)行業(yè)也很正常。
財政部地方專(zhuān)員辦已將督查房地產(chǎn)企業(yè)納入議程，“財政部地方專(zhuān)員辦已開(kāi)始在普華永道會(huì )計師事務(wù)所、畢馬威會(huì )計師事務(wù)所和德勤會(huì )計師事務(wù)所調集北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的企業(yè)資料�！北本┤A業(yè)地產(chǎn)一位高管向本報記者透露，專(zhuān)員辦已開(kāi)始從側面了解房企各方面情況。
本報記者從財政部?jì)炔咳耸苛私獾�，�?zhuān)員辦的主要任務(wù)是督查有關(guān)部門(mén)和企事業(yè)單位執行國家財稅政策、法規、經(jīng)建等中央財政支出的“三性”監督（中央基本建設支出監督，基本建設貸款中央財政貼息資金的審核與監督）情況�！氨热缒撤科竽昧酥醒雱潛艿牡貕K，本來(lái)中央劃撥這塊地的目的是用于保障性住房建設，結果企業(yè)卻把這塊地開(kāi)發(fā)成商業(yè)樓盤(pán)賺取利潤，這就屬于專(zhuān)員辦需要督查的內容�！�
而記者查詢(xún)到北京華業(yè)地產(chǎn)負責的保障房建設主要是河北香河的新農村建設和北京通州的小馬村建設，但針對專(zhuān)員辦去會(huì )計事務(wù)所到底核對房企哪些信息，四大會(huì )計事務(wù)所均表示不知情。
這次突查很意外
按照慣例，財政部地方專(zhuān)員辦之前只是督查駐京中央級金融單位國有資產(chǎn)管理及會(huì )計核算等情況。所以首次被檢查到的民營(yíng)房企不僅是感到壓力大，更多的是感到意外。
房地產(chǎn)行業(yè)歷來(lái)有“得現金流者得房產(chǎn)天下”的鐵律。而從已公布的2010年年報中的44家上市房企資產(chǎn)情況來(lái)看，有15家現金流為負，僅10家現金流狀況好于2009年，所以在民營(yíng)房企被財政部地方專(zhuān)員辦的監察氣氛所籠罩之際，國家的宏觀(guān)調控更讓民營(yíng)房企“備感緊張”。
隨后記者聯(lián)系了幾家上市民營(yíng)房企，有幾家企業(yè)早已打探到這一消息并開(kāi)始積極準備，也有個(gè)別企業(yè)表示目前還沒(méi)有得到專(zhuān)員辦要檢查自己企業(yè)的消息，通過(guò)本報調查，幾家“個(gè)別企業(yè)”目前沒(méi)有涉及到任何保障房建設，更沒(méi)有涉及到中央的任何資金。
但對于財政部突擊檢查的動(dòng)機是否限于保障房，被專(zhuān)員辦列為擬檢查名單的房企并沒(méi)有給予肯定說(shuō)法，“我們內部猜測是財政部調查企業(yè)的稅收與資金使用狀況，但這背后的真正動(dòng)機目前還不得知，我們只能等著(zhù)下一步進(jìn)展�！�