“史上最嚴”樓市調控滿(mǎn)一年之際，70個(gè)大中城市3月份房?jì)r(jià)數據將于今日公布。
　　國土資源部（下稱(chēng)“國土部”）網(wǎng)站近日公布的一季度主要城市地價(jià)監測分析簡(jiǎn)報（下稱(chēng)“簡(jiǎn)報”）顯示，受調控新政及春節假期的雙重影響，市場(chǎng)上流動(dòng)性回收力度加大，支撐房地產(chǎn)投機炒作的非理性預期弱化，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現觀(guān)望氣氛，地價(jià)漲幅略有回落。
　　值得關(guān)注的是，新華社近日在盤(pán)點(diǎn)調控之下樓市出現的新動(dòng)向時(shí)也撰文指出，整個(gè)一季度，“地王”似乎偃旗息鼓，底價(jià)成交的地塊明顯增多，甚至出現了流拍。
　　簡(jiǎn)報認為，預計隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的深化，未來(lái)住房市場(chǎng)的熱度將有所緩解，從而有助于居住地價(jià)的平穩。
　　數據顯示，今年一季度全國主要監測城市地價(jià)總體水平為2945元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，環(huán)比增長(cháng)率分別為2.20%、3.33%、2.44%、1.43%。
　　土地市場(chǎng)的趨冷，更直觀(guān)地表現在地方的土地收入驟減�！兜谝回斀�(jīng)日報》記者統計發(fā)現，北京市土地整理儲備中心今年一季度總計出讓土地47宗，總金額約159.4億元，而2010年一季度北京土地交易額達到486億元。北京今年一季度的土地收入尚不及去年同期的三分之一。
　　來(lái)自中國指數研究院的數據也顯示，今年第一季度，全國120個(gè)城市住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）共計成交1473宗，環(huán)比減少26%，同比增加2%；成交土地面積8349萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36%，同比減少18%。
　　成交價(jià)格方面，今年第一季度全國120個(gè)城市平均樓面地價(jià)1225元/平方米，環(huán)比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均樓面地價(jià)1609元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌8%。
　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云認為，土地價(jià)格也受房?jì)r(jià)影響，一旦房地產(chǎn)銷(xiāo)售不好，開(kāi)發(fā)商對前景預期悲觀(guān)，土地價(jià)格肯定也會(huì )隨之下來(lái)。
　　“在當前調控越來(lái)越嚴厲的環(huán)境下，應該不會(huì )再出現過(guò)去企業(yè)搶地造成‘地王’的情況了�！编u曉云對本報記者表示。
　　不過(guò)，上述簡(jiǎn)報同時(shí)認為，高流動(dòng)性過(guò)剩等因素，仍將對今年的土地市場(chǎng)產(chǎn)生較大壓力。
　　事實(shí)上，目前樓市還處在一個(gè)“再平衡”階段。
　　國家統計局數據顯示，2月份有8個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格數據環(huán)比下降，有37個(gè)城市的環(huán)比房?jì)r(jià)漲幅回落。
　　國務(wù)院總理溫家寶近日在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上強調，當前市場(chǎng)仍處于相持階段，普通商品住房?jì)r(jià)格與調控目標和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的局面沒(méi)有根本改變，有的地方落實(shí)中央調控政策的措施也不夠有力，總的調控效果還有待鞏固和加強。
　　另一個(gè)值得關(guān)注的動(dòng)向是，今年數十個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行了住房限購政策，而一些并未執行限購政策的二三線(xiàn)城市，開(kāi)始成為樓市資金的追逐對象。
　　為此，上述簡(jiǎn)報也發(fā)出預警稱(chēng)，隨著(zhù)大中城市房地產(chǎn)炒作熱度的梯度轉移，要防止中小城鎮的住房及土地價(jià)格的跟風(fēng)上漲。
　　今后，地方土地市場(chǎng)的一舉一動(dòng)也將及時(shí)上報給中央。國土部近期已經(jīng)著(zhù)手建立土地市場(chǎng)月度報告制度，及時(shí)將土地供應和地價(jià)變化態(tài)勢按月上報國務(wù)院。