昨天上午，國家統計局公布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市數繼續增加至12個(gè)，同比漲幅回落的城市增至46個(gè)。業(yè)內人士分析認為，3月，70個(gè)大中城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比2月份上漲0.29%，增幅比2月下降0.17個(gè)百分點(diǎn)，漲幅回落，說(shuō)明調控效果正在顯現。預期5月前后將出現負增長(cháng)，也即由漲轉跌的“房?jì)r(jià)拐點(diǎn)”。
    國家統計局數據顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的有12個(gè)城市，持平的有8個(gè)城市，環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，同比漲幅回落的有46個(gè)城市，比上月增加了16個(gè)。
　　“從區域上看，房?jì)r(jià)環(huán)比下降的三線(xiàn)城市明顯增多，二線(xiàn)城市有所減少�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭表示，除岳陽(yáng)外，2月和3月環(huán)比價(jià)格出現下降的城市均不相同�！斑@一方面是因為2—3月部分城市房?jì)r(jià)處于波動(dòng)中，暫時(shí)還未形成持續下跌格局；另外就是，新近調整過(guò)的房?jì)r(jià)統計方式還不夠完善，不能很好的反映同質(zhì)樓住宅的價(jià)格變化，而更多的受到成交結構變化影響（即低檔房源成交比重大時(shí)就會(huì )拉低價(jià)格），房?jì)r(jià)指數的權重等參數設置還須進(jìn)一步優(yōu)化�！�
　　值得注意的，此前幾日，根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，3月份北京商品住房成交均價(jià)19個(gè)月來(lái)首次出現了同比下降，幅度達到10.9%，而環(huán)比更是大跌了26.7%，但這樣的房?jì)r(jià)變動(dòng)數據，卻因為與老百姓的感受不符而飽受質(zhì)疑。此次國家統計局公布的數據顯示，3月份，北京新建商品住宅環(huán)比與2月持平，同比則上漲了6.2%。國家統計局也首次給予解釋?zhuān)�這是因為統計口徑、統計標準等方面均有不同所造成的。
　　國家統計局的數據還顯示，從分類(lèi)價(jià)格指數來(lái)看，70個(gè)大中城市90平方米以下小戶(hù)型的房?jì)r(jià)環(huán)比上漲程度，明顯大于大戶(hù)型的漲幅�！霸�"新國八條"和限購令等政策的調控下，投資投機性需求多數被擠出市場(chǎng)，而剛性需求者主要購買(mǎi)的中小戶(hù)型相對略為樂(lè )觀(guān)，改善性需求集中的中大戶(hù)型的情況介于兩者之間�！睏罴t旭說(shuō)。
　　“從這次公布的數據上看，70個(gè)大中城市新房?jì)r(jià)格整體仍然處呈現出上升態(tài)勢，但上漲幅度持續縮小，最快4月，最晚6月房?jì)r(jià)將出現"拐點(diǎn)"�！睏罴t旭同時(shí)也指出，新的調控政策不必再出了，當前中央政策力度已夠，只要能較好的督促地方加快落實(shí)，房?jì)r(jià)出現持續幾個(gè)月的回落基本成定局。