5月前后樓市有望呈現負增長(cháng)
2011-04-19   作者:石俊  來(lái)源:中華工商時(shí)報
 
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    昨天上午,國家統計局公布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,與上月相比,新建商品住宅價(jià)格下降的城市數繼續增加至12個(gè),同比漲幅回落的城市增至46個(gè)。業(yè)內人士分析認為,3月,70個(gè)大中城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比2月份上漲0.29%,增幅比2月下降0.17個(gè)百分點(diǎn),漲幅回落,說(shuō)明調控效果正在顯現。預期5月前后將出現負增長(cháng),也即由漲轉跌的“房?jì)r(jià)拐點(diǎn)”。
    國家統計局數據顯示,3月份,70個(gè)大中城市中,新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的有12個(gè)城市,持平的有8個(gè)城市,環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個(gè)。與去年同月相比,價(jià)格下降的城市有2個(gè),同比漲幅回落的有46個(gè)城市,比上月增加了16個(gè)。
  “從區域上看,房?jì)r(jià)環(huán)比下降的三線(xiàn)城市明顯增多,二線(xiàn)城市有所減少!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭表示,除岳陽(yáng)外,2月和3月環(huán)比價(jià)格出現下降的城市均不相同!斑@一方面是因為2—3月部分城市房?jì)r(jià)處于波動(dòng)中,暫時(shí)還未形成持續下跌格局;另外就是,新近調整過(guò)的房?jì)r(jià)統計方式還不夠完善,不能很好的反映同質(zhì)樓住宅的價(jià)格變化,而更多的受到成交結構變化影響(即低檔房源成交比重大時(shí)就會(huì )拉低價(jià)格),房?jì)r(jià)指數的權重等參數設置還須進(jìn)一步優(yōu)化!
  值得注意的,此前幾日,根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示,3月份北京商品住房成交均價(jià)19個(gè)月來(lái)首次出現了同比下降,幅度達到10.9%,而環(huán)比更是大跌了26.7%,但這樣的房?jì)r(jià)變動(dòng)數據,卻因為與老百姓的感受不符而飽受質(zhì)疑。此次國家統計局公布的數據顯示,3月份,北京新建商品住宅環(huán)比與2月持平,同比則上漲了6.2%。國家統計局也首次給予解釋?zhuān)@是因為統計口徑、統計標準等方面均有不同所造成的。
  國家統計局的數據還顯示,從分類(lèi)價(jià)格指數來(lái)看,70個(gè)大中城市90平方米以下小戶(hù)型的房?jì)r(jià)環(huán)比上漲程度,明顯大于大戶(hù)型的漲幅!霸"新國八條"和限購令等政策的調控下,投資投機性需求多數被擠出市場(chǎng),而剛性需求者主要購買(mǎi)的中小戶(hù)型相對略為樂(lè )觀(guān),改善性需求集中的中大戶(hù)型的情況介于兩者之間!睏罴t旭說(shuō)。
  “從這次公布的數據上看,70個(gè)大中城市新房?jì)r(jià)格整體仍然處呈現出上升態(tài)勢,但上漲幅度持續縮小,最快4月,最晚6月房?jì)r(jià)將出現"拐點(diǎn)"!睏罴t旭同時(shí)也指出,新的調控政策不必再出了,當前中央政策力度已夠,只要能較好的督促地方加快落實(shí),房?jì)r(jià)出現持續幾個(gè)月的回落基本成定局。
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