在國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策持續發(fā)力、央行加息等多重因素的“疊加影響”下，3月份多數城市的房?jì)r(jià)也仍在環(huán)比上漲。不過(guò)官方的報告認為，市場(chǎng)態(tài)勢正在向調控預期目標逐步發(fā)展，業(yè)內人士也多看跌后市。

　　多數城市房?jì)r(jià)仍在上漲 中央堅持調控不動(dòng)搖

　　4月18日，國家統計局最新公布的數據顯示，3月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的只有12個(gè)城市，同比價(jià)格下降的城市僅有2個(gè)。而一季度，全國商品房銷(xiāo)售面積17643萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)14.3%。
    與此同時(shí)，中央再次表態(tài)將繼續調控房?jì)r(jià)。4月13日晚間召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，多數城市房?jì)r(jià)還在上漲，并表示要堅持調控方向不動(dòng)搖、調控力度不放松，從而“鞏固和擴大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成效”。
　　此外，針對房地產(chǎn)調控落實(shí)情況，國務(wù)院4月初啟動(dòng)的八路督察行動(dòng)正在各個(gè)城市鋪開(kāi)�！度嗣袢請蠛Ｍ獍妗返奈恼路治霰硎�，這是歷次樓市宏觀(guān)調控以來(lái)，中央政府開(kāi)展的規格最高、決心最大的一次督察行動(dòng)。此次督察顯示出中央對各地此前階段性調控力度空前加強。以督察為契機，中央近期可能會(huì )給地方政府加碼，制定更嚴格的調控政策。

　　官方稱(chēng)市場(chǎng)態(tài)勢向調控預期發(fā)展 業(yè)內看跌后市

　　盡管多數城市房?jì)r(jià)仍在上漲，但一季度的相關(guān)數據顯示，樓市調控效果正在顯現，中國官方報告認為，市場(chǎng)態(tài)勢正在向調控預期目標逐步發(fā)展。
　　與2月份相比，3月份新建商品住環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個(gè)。與去年同月相比，漲幅回落的有46個(gè)城市，比上月增加了16個(gè)。另外，一季度監測數據顯示，全國地價(jià)環(huán)比、同比增幅有所放緩，特別是居住地價(jià)環(huán)比、同比增幅均較上一季度明顯收窄。
　　來(lái)自中國官方的一份分析報告稱(chēng)，這些指標均反映出市場(chǎng)態(tài)勢正在向調控預期目標逐步發(fā)展。下一階段，若各項房地產(chǎn)調控政策能夠得到有效落實(shí)和進(jìn)一步細化，保障性住房供給量能夠持續釋放，市場(chǎng)上高流動(dòng)性能夠進(jìn)一步收縮，百姓對房?jì)r(jià)逆勢反彈的憂(yōu)慮可能得到初步緩解。預計隨著(zhù)調控的深化，未來(lái)住房市場(chǎng)的熱度將有所緩解，從而有助于居住地價(jià)的平穩。
　　另外，國家統計局發(fā)言人盛來(lái)運也在近日表示，從一季度的統計資料和相關(guān)數據看，房?jì)r(jià)調控效果顯現，房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的趨勢減緩。
　　業(yè)內人士也多認為，下半年調控效果將更加明顯，看跌后市成共識。
　　對于18日公布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，下半年新房?jì)r(jià)格肯定下跌，因為八成中高收入階層都喪失了購房條件。
　　16日，在博鰲亞洲2011年年會(huì )“持續調控下的房地產(chǎn)創(chuàng )新”分論壇上，首都創(chuàng )業(yè)集團副董事長(cháng)、總經(jīng)理劉曉光認為，此輪地產(chǎn)調控已初見(jiàn)成效，預計到今年8月份，效果將更加明顯。我愛(ài)我家副總裁胡錦暉認為，如果政策執行得好，全年房?jì)r(jià)下調10%-15%是有可能的。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強則表示，如果未來(lái)一段時(shí)間內不出現政策松動(dòng)等情況，樓市的降價(jià)窗口會(huì )提前到來(lái)，很可能會(huì )在二季度。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松近日也指出，樓市拐點(diǎn)正在出現，經(jīng)過(guò)行業(yè)整合，小幅價(jià)格調整的可能性比較大。