近期消息稱(chēng)，在武漢、深圳、長(cháng)沙、廣州、上海等地出現部分銀行停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)的現象。記者從傳出消息的幾大城市多方調查了解，部分銀行因調整信貸規模和節奏、審核要求提高，使申請房貸的客戶(hù)排隊等待時(shí)間延長(cháng)，購房者感覺(jué)到辦理難度增加，“停發(fā)”實(shí)際上多為“緩發(fā)”。
“停發(fā)”還是“緩發(fā)”？
最近，廣州個(gè)體經(jīng)銷(xiāo)商李達在買(mǎi)房時(shí)發(fā)現，當他把資料交給辦理房貸的銀行業(yè)務(wù)員后一周，貸款仍沒(méi)有審批下來(lái)，令他分外著(zhù)急，“難道銀行真的停辦個(gè)人住房貸款了？”
不僅如此，一些開(kāi)發(fā)商也感覺(jué)到辦理房屋按揭貸款的難度。漳州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商郭先生告訴記者，“去年該公司樓盤(pán)買(mǎi)家辦理個(gè)人房貸能夠享受七折、八五折優(yōu)惠利率，現在只有九折。過(guò)去從申請到審批可能需要一個(gè)月時(shí)間，現在可能拖到三個(gè)月�！�
記者在北京、廣州、武漢等地還了解到，部分銀行在辦理房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款時(shí)，確實(shí)出現時(shí)間拉長(cháng)、手續復雜、利率上浮的現象。
但對于“停貸”一說(shuō)，中行、工行的新聞發(fā)言人直接表示，目前該行全國各分支機構均不存在停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)的現象。興業(yè)銀行(601166,股吧)深圳支行個(gè)人房貸部主管人員表示，該行目前在深圳的貸款額度完全夠用，不存在停貸的現象�！皳伊私�，廣州、深圳的銀行同業(yè)并沒(méi)有出現停貸情況�！�
記者走訪(fǎng)多家銀行北京網(wǎng)點(diǎn)時(shí)發(fā)現，北京地區各銀行的個(gè)人房貸發(fā)放都在按程序正常辦理。光大銀行(601818,股吧)北京分行西單支行個(gè)貸業(yè)務(wù)員表示，只要申貸客戶(hù)的資質(zhì)優(yōu)良、購房不是用于投機，審批能較快通過(guò)�！安贿^(guò)，要是信貸額度太緊，有時(shí)銀行確實(shí)會(huì )放緩個(gè)人房貸放款時(shí)間�！�
“過(guò)去銀行里一天一個(gè)客戶(hù)經(jīng)理可能會(huì )約談3至4個(gè)房貸申請個(gè)人，但現在約談的人數明顯下降。這一方面是銀行對申請人的資質(zhì)要求提高了，另一方面也確實(shí)有信貸額度緊張的因素�！惫ば斜本┓中心持芯W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸員對記者如此表示。
流動(dòng)性收緊促信貸調結構
興業(yè)銀行總行高管向記者透露，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)回報相對較高、不良率較低、還能幫助銀行擴大基礎客戶(hù)群，很難成為銀行放棄的業(yè)務(wù)。
作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)之一的房屋按揭貸款，如今卻要緩辦，這如實(shí)地反映出銀行業(yè)目前流動(dòng)資金緊縮的現實(shí)。
“存準率不斷調高，監管指標層層加碼，加上差別準備金率調整，銀行所面臨的資金面日益緊張，”中行戰略發(fā)展部副經(jīng)理宗良說(shuō)。
2010年年報顯示，13家上市銀行中有8家存貸比超過(guò)70%，逼近75%的監管紅線(xiàn)，招商銀行、交通銀行、深發(fā)展、中信銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、光大銀行和中國銀行“榜上有名”。
中國人民大學(xué)金融教授趙錫軍認為，在這個(gè)情況下，一些存貸比比較高的銀行，不得不控制貸款發(fā)放的規模和數量�！霸谀壳百Y金緊張的情況下，銀行會(huì )更加注重綜合收益率，可能會(huì )先"緊著(zhù)"收益率高的項目放款，因此會(huì )出現延遲個(gè)人房貸放款的情況�！�
興業(yè)銀行深圳分行主管表示，“銀行都在做轉型，一些個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)回報比房貸高出不少，個(gè)貸業(yè)務(wù)逐漸轉向收益率高的業(yè)務(wù)”。
此外，國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控也是重要原因�！半S著(zhù)房地產(chǎn)等調控措施日趨嚴格，銀行出于風(fēng)險考慮，對于房貸的發(fā)放將會(huì )更加謹慎，審核時(shí)間自然有所延長(cháng)�！壁w錫軍說(shuō)。
“緩發(fā)”是長(cháng)期還是暫時(shí)？
對于部分銀行“緩發(fā)”個(gè)人房貸，專(zhuān)家表示只是暫時(shí)現象，民眾無(wú)需過(guò)分擔憂(yōu)。
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，由于貨幣政策從適度寬松轉為穩健，今年初各大商業(yè)銀行都主動(dòng)減少了新增信貸規模，更加專(zhuān)注于信貸結構調整�！按舜蝹�(gè)別銀行個(gè)人房貸停發(fā)應該只是銀行暫時(shí)性調整�！�
“銀行的信貸投放額度在年初就已經(jīng)基本制定下來(lái)，某個(gè)時(shí)點(diǎn)上出現信貸沖高或是放貸款延緩，都是在調節信貸投放的節奏，不足為奇�！弊诹急硎�。
“個(gè)別地區的小銀行個(gè)人房貸放款放緩并不是銀行業(yè)普遍現象，購房者無(wú)需過(guò)于緊張�！焙轮潜硎�，小銀行通過(guò)盤(pán)活銀行資產(chǎn)、加強信貸投放管理之后，央行對其的信貸額度控制會(huì )相對放松，其資金狀況可能會(huì )有松動(dòng)，拖延房貸申請的狀況可隨之緩解。符合國家政策要求的購房者也可以轉向資金充足的大銀行申請貸款。
“在漳州地區，某些小銀行個(gè)人房貸執行利率上浮，中行還執行首套房利率九折優(yōu)惠政策�！敝行姓闹葜袀�(gè)貸部營(yíng)業(yè)員說(shuō)。
連平表示，個(gè)人房貸發(fā)放從嚴，有利于遏制投機性購房需求，整體有利于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定健康發(fā)展�！跋嘈烹S著(zhù)市場(chǎng)流動(dòng)性逐步恢復常態(tài)，監管層對信貸發(fā)放的控制趨于穩定，房貸的發(fā)放將更加穩定、有序�！�