本月中旬，國務(wù)院派出8個(gè)督察組，對京滬等16個(gè)省份開(kāi)展房市調控政策落實(shí)情況專(zhuān)項督察。按照計劃，整個(gè)督察工作在20日左右結束。相關(guān)督察結果酌情對社會(huì )公布。住建部相關(guān)人士表示，督察情況將向國務(wù)院匯報后，再對政策和落實(shí)進(jìn)行研究。據了解，在已經(jīng)公布房?jì)r(jià)控制目標的城市中，西安率先進(jìn)行了調整。

　　部長(cháng)帶隊 8督察組赴16省份

　　此次督察的16個(gè)省區市包括北京、遼寧、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、山東、湖北、廣東、廣西、海南、四川、陜西、甘肅。
　　對于選擇這16個(gè)省區市進(jìn)行督察，住建部政策研究中心副主任王玨林認為，這并非是因為這些城市的房?jì)r(jià)上升較快�！捌鋵�(shí)目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于一個(gè)觀(guān)望的階段，買(mǎi)方和賣(mài)方都在觀(guān)望，大部分城市的房?jì)r(jià)趨穩，一些城市的房?jì)r(jià)正在出現下降�！�
　　“選擇這16個(gè)地方，是因為它們具有代表性�！蓖醌k林說(shuō)，首先，在區域上，覆蓋了東北、華北、華東、西北、華南等地。同時(shí)，督察的這些省區市里，大中小城市都有，而且在各自區域中，都具有一定的代表性。
　　北京、陜西、浙江、安徽等地，是督察組首批進(jìn)駐的省區市。本月11日，督察組進(jìn)駐北京，4天行程后，14日晚離開(kāi)。
　　16省區市的督察分為8組，每個(gè)部委負責一個(gè)督察組，督察兩地。央行是北京和遼寧，監察部是安徽和江西，國土部是浙江和福建，住建部是陜西和江蘇，稅務(wù)總局是甘肅和海南，銀監會(huì )是湖北和四川，財政部是山東和上海，發(fā)改委是廣東和廣西。
　　“因為調控政策的制定，就涉及這些相關(guān)部門(mén)。由制定政策的部門(mén)去督察政策的落實(shí)情況，自然要這樣�！� 王玨林說(shuō)。
　　此次督察組中，帶隊組長(cháng)級別最高的是住建部部長(cháng)姜偉新，其它的組長(cháng)也都是副部級領(lǐng)導。

　　明察暗訪(fǎng) 督察內容隨機確定

　　據報道，國務(wù)院督察組的行程一般分為四大塊，首先與當地政府領(lǐng)導進(jìn)行座談，其次與各地有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)座談，再與群眾進(jìn)行座談，最后會(huì )對代表性的房地產(chǎn)項目進(jìn)行考察。
　　對于房地產(chǎn)項目的實(shí)地檢查，分為兩種，一種是公開(kāi)的檢查。住建部部長(cháng)姜偉新在陜西督察時(shí)，去了西安鴻基新城經(jīng)適房、藍博國際社區公租房等多個(gè)項目，實(shí)地查看商品房?jì)r(jià)格、銷(xiāo)量等情況；央行副行長(cháng)劉士余率領(lǐng)的督察組，在北京房山等地也現場(chǎng)查看了多個(gè)商品房和保障房項目。
　　督察組另一種現場(chǎng)查看方式是暗訪(fǎng)，北京一官員透露，督察組除了現場(chǎng)查看了安排好的項目外，還暗訪(fǎng)了個(gè)別項目，“不用我們陪同，具體是哪些項目，并沒(méi)有告訴我們，我們也不知道�！�
　　王玨林認為，督察組采用暗訪(fǎng)的形式，并非是對這些城市的固定安排不信任，“暗訪(fǎng)是隨機性的。自己去了解和問(wèn)詢(xún)一些項目，聽(tīng)聽(tīng)買(mǎi)房者、購房者的看法，能聽(tīng)到更多的聲音�！�
　　此外，除了傳統的與行政首長(cháng)、主管部門(mén)負責人和市場(chǎng)人士座談以及項目實(shí)地檢查的方式外，督察組還采取與當地普通群眾座談的方式。住建部副部長(cháng)齊驥牽頭的督察組在南京與民眾展開(kāi)座談。

　　房?jì)r(jià)目標 多座城市或面臨調整

　　住建部副部長(cháng)齊驥表示，對于已公布房地產(chǎn)調控目標、尚未聽(tīng)取社會(huì )意見(jiàn)的地方，需要抓緊聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，完善調控目標。
　　按照“國八條”的要求，各地要在一季度前，公布當年的房?jì)r(jià)控制目標。截至3月31日，全國657個(gè)城市中，有608個(gè)城市公布年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標，而在公布的房?jì)r(jià)調控目標中，大多數城市，主要以GDP和人均可支配收入漲幅為參照，忽視了“居民住房支付能力”這一指標。
　　據媒體報道，4月11日至14日，由住建部部長(cháng)姜偉新?tīng)款^的督察組在西安調研時(shí)表示，希望西安加大商品房?jì)r(jià)格調控力度，盡快對近期提出的新建住房?jì)r(jià)格控制目標征求各界建議、意見(jiàn)，修改完善調控措施。
　　4月14日，《西安晚報》報道稱(chēng)，當地政府確定了今年房?jì)r(jià)控制目標是：新建住房?jì)r(jià)格增長(cháng)幅度低于當年城鎮人均可支配收入增長(cháng)幅度3.5個(gè)百分點(diǎn)。據了解，此前，西安確定的15%房?jì)r(jià)調控目標被住建部認為偏高。
　　專(zhuān)家認為，此次督察組對于各地的督察，將使得不少城市已經(jīng)公布的房?jì)r(jià)控制目標將面臨重新調整和修改。
　　按照計劃，此次整個(gè)督察工作于20日左右結束。從督察涉及各地地方媒體報道看，此次督察組對于各省區市的調控落實(shí)持肯定的態(tài)度。
　　此前有專(zhuān)家分析稱(chēng)，此次督察顯示，調控政策有加碼的可能。王玨林表示，這些都還屬于猜測，“這次督察后，督察情況首先會(huì )匯報給國務(wù)院，然后國務(wù)院再根據督察情況，研究地方目前的落實(shí)情況有哪些差距和不足，再決定下一步的政策動(dòng)向�！�