在北京“穩中有降”的房?jì)r(jià)控制目標下達之后，該市的土地市場(chǎng)幾乎與“高溢價(jià)率”絕緣，土地流拍頻頻閃現。繼一周前曾經(jīng)的熱門(mén)區域望京一地塊低價(jià)出讓后，昨日（4月20日），北京兩宗地塊又現流拍。
《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京市土地整理儲備中心了解到，原定于4月20日開(kāi)標的三宗居住用地，有兩塊流拍。從開(kāi)發(fā)商的“不積極”不難看出，在調控下，開(kāi)發(fā)商拿地愈發(fā)慎重。而一部分郊區項目?jì)r(jià)格的松動(dòng)，更沖淡了拿地的熱情。
開(kāi)發(fā)商謹慎拿地
記者注意到，昨日入市的這三塊用地均為住宅用地，且一共配建了近15萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房。
其中，位于順義仁和鎮梅溝營(yíng)村的兩宗地塊均因投標企業(yè)不足三家而流標。這兩宗地塊分別為順義區仁和鎮梅溝營(yíng)村（北側）地塊住宅混合公建用地，規劃建筑面積243218平方米，以及順義區仁和鎮梅溝營(yíng)村（南側）地塊居住用地項目，規劃建筑面積213168平方米，配建建筑面積125000平方米的限價(jià)房。
另一宗地塊為密云縣首都師范大學(xué)附屬密云中學(xué)西側居住用地項目，規劃建筑面積142568平方米，該宗地將配建建筑面積21400平方米的限價(jià)商品房。參與投標的企業(yè)中，僅東方帝景一家以3.508億元的報價(jià)略高于該地塊3.422億元的底價(jià)。
北京土地市場(chǎng)的再度開(kāi)閘并未緩解冷清局面。據了解，繼4月19日順義和大興三地塊率先入市以來(lái)，北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)供地“小高峰”。但現如今，觀(guān)望氛圍還未散去，新一輪供地會(huì )不會(huì )再度遇冷？
對此，北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉對
《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，本次出讓的三地塊都屬非熱點(diǎn)區域，特別是順義地區流拍的這兩宗地塊，區域內交通環(huán)境尚未完善，關(guān)注的企業(yè)不多�！澳壳爸行￠_(kāi)發(fā)商資金受限，對非熱點(diǎn)區域地塊明顯降低了關(guān)注度。加之其中一地塊配建保障房比例較高，也影響了開(kāi)發(fā)商對該塊土地的興趣�！�
采訪(fǎng)中，一位房企負責人表示，大面積配建保障房的地塊對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，需要考慮的因素較多�！叭缃衲玫刈钕瓤紤]的依然是位置，遠郊區縣雖然供地較多，但目前大家都處于觀(guān)望狀態(tài)，這些區域房?jì)r(jià)的抗跌性較差，從而使開(kāi)發(fā)商猶豫不前�！痹撠撠熑朔Q(chēng)，鑒于限價(jià)房盈利空間較低，幾乎超過(guò)供地面積一半以上的大面積配比，更是讓企業(yè)望而卻步。
在張大偉看來(lái)，隨著(zhù)樓市調控的深入，3月份北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)實(shí)現了穩中有降，“預計最近幾個(gè)月，特別是郊區房的降價(jià)趨勢將會(huì )明顯，所以開(kāi)發(fā)商拿地也更謹慎�！�
郊區房?jì)r(jià)日漸松動(dòng)
昨日，北京市統計局發(fā)布數據顯示，一季度全市銷(xiāo)售商品房面積264.9萬(wàn)平方米，同比下降23.8%，降幅比1~2月擴大4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中銷(xiāo)售商品住宅192.2萬(wàn)平方米，下降27.3%，降幅擴大6.2個(gè)百分點(diǎn)。
今年一季度，全市完成政策性住房投資86.4億元，同比增長(cháng)2.2倍；3月末，政策房施工面積2205.9萬(wàn)平方米，其中一季度新開(kāi)工面積143.4萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)88.8%和1.9倍。調查數據顯示，在不斷加快保障房建設的同時(shí)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)結構已逐步調整。
而來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，調控價(jià)格指標公布三周來(lái)，二手房住宅簽約套數6258套，期房住宅套數3260套，現房住宅簽約套數535套，合計總簽約套數10053套，環(huán)比調控目標出臺前同期成交量10951套繼續下調8.2%。
“目前我們起價(jià)為14300元/平方米，均價(jià)在16000元左右�！弊蛉�，位于北京通州區某在售項目售樓人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，該樓盤(pán)年初均價(jià)在22000元/平方米，目前推出了30套特價(jià)房。
記者去年年底走訪(fǎng)該樓盤(pán)時(shí)，該項目均價(jià)為19000萬(wàn)/平方米，當時(shí)也是推出了一個(gè)單元的特價(jià)房，為15000元/平方米。雖然實(shí)際降價(jià)空間并未如售樓人員所說(shuō)那么大，但降價(jià)已迫在眉睫。
該樓盤(pán)的降價(jià)并非個(gè)案，在記者走訪(fǎng)的5家通州樓盤(pán)中，相比年初的報價(jià)都有不同程度的降低，每平方米下降1000元~3000元。
“目前北京城區雖然小部分房源議價(jià)空間增加，大部分價(jià)格依然堅挺。郊區縣的成交價(jià)格部分已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，特別是通州、大興等區縣，價(jià)格下調幅度已超過(guò)2%�！睆埓髠ジ嬖V記者，這些降價(jià)的區域供應量、庫存量都較大，且集中了較多中小開(kāi)發(fā)商，資金壓力開(kāi)始影響銷(xiāo)售節奏。