4月20日，北京市土地儲備中心招標出讓3宗地塊，其中兩宗地塊因投標企業(yè)不足3家而流標。剩余的密云縣地塊，投標企業(yè)正好達到3家，但僅有一家的報價(jià)超過(guò)底價(jià)。
一周前，招標出讓的大望京2號地塊的成交樓面地價(jià)也遠低于該區域此前的紀錄。業(yè)內人士擔憂(yōu)，在房地產(chǎn)調控加碼和保障房開(kāi)發(fā)的政策效應之下，北京土地市場(chǎng)的寒流或許已提前到來(lái)。
“保障房嚇退開(kāi)發(fā)商”
流標的兩宗地塊均位于順義區仁和鎮，其中一宗為順義區仁和鎮梅溝營(yíng)村（北側）地塊住宅混合公建項目。該地塊規劃建筑面積24.3萬(wàn)平方米，無(wú)須配建保障性住房。
另一地塊為順義區仁和鎮梅溝營(yíng)村（南側）地塊居住項目。該地塊規劃建筑面積21.3萬(wàn)平方米，需配建12.5萬(wàn)平方米的限價(jià)商品住房。
“在順義區域內，交通、環(huán)境等配套目前還不完善，地鐵15號線(xiàn)也還沒(méi)有完全開(kāi)通，地塊的目標客戶(hù)主要依賴(lài)順義城區內的剛需，所以總量不大�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，順義區仁和鎮的這兩宗地塊均位于六環(huán)以外，不在傳統的熱點(diǎn)板塊內�！坝绕涫悄蟼鹊貕K，配建的保障房比例超過(guò)一半，嚇退了開(kāi)發(fā)商�！�
比順義區仁和鎮地塊幸運的是，當日開(kāi)標的密云縣首都師范大學(xué)附屬密云中學(xué)西側居住用地，收到了3家開(kāi)發(fā)企業(yè)拋出的橄欖枝。但僅有一家企業(yè)的報價(jià)超過(guò)出讓底價(jià)。該地塊招標底價(jià)為3.42億元，北京東方帝景房地產(chǎn)公司報出最高價(jià)3.508億元。
該地塊建設規模為142568平方米，屬二類(lèi)居住用地，需配建保障房21400平方米。
“寒流提前到來(lái)”
對于北京土地市場(chǎng)而言，塵封了一個(gè)季度的住宅用地，在開(kāi)閘之際卻頻頻遇冷。3宗地塊出師不利，讓業(yè)內人士不禁議論，北京土地市場(chǎng)的寒流是否已提前到來(lái)。
一周前，北京市朝陽(yáng)區大望京村2號地塊招標出讓?zhuān)恢泻酵顿Y控股與北京融僑置業(yè)、北京昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團組成的聯(lián)合體以30.4億元摘得，折合樓面地價(jià)7760元/平方米。該報價(jià)僅比地塊招標底價(jià)高出1.72億元。這個(gè)結果似乎是寒流來(lái)襲的前奏。
作為商業(yè)用地，其7760元/平方米的樓面地價(jià)也與一年前該區域成交的住宅地塊價(jià)格相差頗大。2010年3月，遠洋地產(chǎn)以樓面地價(jià)為2.7萬(wàn)元/平方米拍得大望京村1號地塊，保利地產(chǎn)摘得大望京村4號、5號地塊，樓面地價(jià)均為1.8萬(wàn)元/平方米。
對于此次3宗地塊的遭遇，業(yè)內人士表示，地塊位置太遠、捆綁保障房都是遇冷的主要原因�！熬头康禺a(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，調控越緊，拿地越要謹慎，位置較好的地塊才是最佳選擇。
統計數據顯示，2011年4月11日~17日，北京土地市場(chǎng)共成交4宗地塊，總成交建設用地面積20.24萬(wàn)平方米，總成交規劃建筑面積53.22萬(wàn)平方米，總成交金額33.09億元。其中，兩宗為工業(yè)用地，1宗為商業(yè)綜合類(lèi)用地，1宗為住宅類(lèi)用地。
據最新消息，北京市順義區仁和鎮梅溝營(yíng)村（南側）地塊已于4月21日起在北京市土地整理儲備中心開(kāi)始網(wǎng)上掛牌競價(jià)，起始價(jià)為8.9億元。