上海的經(jīng)濟適用房監管力度正越收越緊。
近日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布的一份文件指出，經(jīng)適房產(chǎn)權人死亡后，其繼承人如果不屬于申請家庭成員，不享有經(jīng)適房居住使用權，僅可分得經(jīng)適房回購或者轉讓后，主張分割所得價(jià)款的權利。
市場(chǎng)分析人士就此指出，非“申請家庭”的成員，一般都不在經(jīng)適房保障范圍之內，因此，不享受經(jīng)適房的繼承使用權是合理合法的。
非申請家庭成員無(wú)法繼承
根據上海市房管局最新發(fā)布的《關(guān)于經(jīng)濟適用住房申請家庭成員死亡后相關(guān)事宜的處理意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)，申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉移登記前死亡的，該經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權不發(fā)生繼承；申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉移登記后死亡的，如屬于產(chǎn)權人死亡的，其所享有的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權按照我國《繼承法》有關(guān)規定進(jìn)行繼承。這其中，繼承人不屬于該經(jīng)適房申請家庭成員的，不享有居住使用權，僅享有在經(jīng)適房按照規定發(fā)生回購或者轉讓后，主張分割所得價(jià)款的權利。
這意味著(zhù)，如果老人單獨以他個(gè)人名義申請了經(jīng)適房，老人一旦死亡，其子女不能直接繼承該套經(jīng)適房的居住權，僅能在這套房子被政府回購或者轉讓時(shí)，獲得規定產(chǎn)權比例的轉讓收入。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭(微博
專(zhuān)欄)昨日在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，假如申請人的子女已經(jīng)獨立，或者有了自己的房子，那么這類(lèi)型的子女便不屬于經(jīng)適房保障對象，不應該享受經(jīng)適房的保障權利，不能繼承經(jīng)適房也在情理之中。
不過(guò)，楊紅旭認為，如果已過(guò)世申請人的子女的生活很困難，符合經(jīng)適房的進(jìn)入條件，但因為某種原因，當初不屬于“申請家庭”之內，那么這部分人也應該有經(jīng)適房的繼承權利。
此外，《意見(jiàn)》還規定，在申請流程上，申請家庭成員如果是在提出申請之后、發(fā)布審核登錄公告之前死亡的，住房保障機構應當根據人員減少的情況，重新審核這戶(hù)家庭是否符合準入標準。家庭成員在發(fā)布審核登錄公告之后，簽訂選房確認書(shū)之前死亡的，這戶(hù)家庭仍保留購房資格，但應當對照減少人員后的供應標準，重新確定供應的房型。
對經(jīng)適房申請熱情影響不大
一位市場(chǎng)分析人士認為，《意見(jiàn)》對經(jīng)適房申請熱情幾乎不存在影響，但《意見(jiàn)》中的部分規定可能會(huì )讓一些期望在經(jīng)適房方面“撈油水”的人士打“退堂鼓”�！暗虾＝�(jīng)適房的規定和審核本來(lái)就很?chē)栏�，這種情況并不多�！�
根據《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔2009〕29號)(下稱(chēng)《辦法》)相關(guān)規定，取得產(chǎn)權證滿(mǎn)5年后可以轉讓經(jīng)適房，但原住房保障機構可以行使回購權，回購價(jià)格按照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場(chǎng)價(jià)確定。若原住房保障機構決定不予回購的，產(chǎn)權人方可向他人轉讓該經(jīng)適房。
值得一提的是，無(wú)論是回購還是轉讓?zhuān)a(chǎn)權人都只能按照其擁有的有限產(chǎn)權份額獲得總價(jià)款的相應部分，其余部分上繳原住房保障機構所在地的財政部門(mén)。
“上海方面現在更愿意把經(jīng)適房叫‘共有產(chǎn)權房’�！痹摲治鋈耸恐赋�，《辦法》中的“有限產(chǎn)權”，簡(jiǎn)單解釋就是共有產(chǎn)權——上海的經(jīng)適房相當于一個(gè)“股份公司”，“股東”交錢(qián)買(mǎi)多少股份，就享有多少未來(lái)房子升值的權益。子女作為父母的遺產(chǎn)繼承人，只能享受屬于私人部分“股份”體現在現金上的價(jià)值。
因此，該人士認為資金充裕的人士更愿意選擇購買(mǎi)商品房�！百I(mǎi)經(jīng)濟適用房，升值之后權益不完全都是你的�！�
另?yè)虾Ｊ凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭纸榻B，上海有13個(gè)區于3月底前啟動(dòng)了首批經(jīng)適房申請受理工作。截至4月中旬，13個(gè)區已正式受理申請家庭18955戶(hù)，完成戶(hù)籍核查14774戶(hù)、住房核查7393戶(hù)。