京滬杭樓市集體上演強勢回暖
2011-04-26   作者:朱楠  來(lái)源:上海證券報
 
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    “新國八條”消化近3個(gè)月后,各地樓市開(kāi)始抑制不住回暖勢頭,京滬杭三地尤為扎眼。
  上周,中國指數研究院監測的全國35個(gè)城市中,量?jì)r(jià)齊升的城市達到17個(gè),逼近半數之多。其中21個(gè)城市成交量環(huán)比上漲,26個(gè)城市均價(jià)環(huán)比上漲。其中,杭州、北京分別以91.61%和57.52%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲十大重點(diǎn)城市成交;而上海更是在成交漲幅超過(guò)30%的同時(shí),創(chuàng )下了周均價(jià)破3萬(wàn)元/平方米的歷史新高。
    從成交量看,中指研究院上周監測的35個(gè)城市中,21個(gè)城市樓市成交量上漲,13個(gè)城市成交量漲幅在30%以上,其中徐州、揚州、合肥和杭州4個(gè)城市成交量漲幅均超過(guò)90%。
  在成交量環(huán)比下跌的城市中,跌幅最大的是汕頭,達53.87%,瀘州、溫州和連云港成交量跌幅亦超過(guò)20%。
  10大重點(diǎn)城市中,除武漢和南京小幅下跌外,其余成交量均環(huán)比上漲。其中,杭州漲幅最大,達91.61%;其次是北京,漲幅達到57.52%;重慶和上海漲幅亦超過(guò)30%;而武漢的跌幅為5.32%,南京微幅下跌0.52%。
  價(jià)格方面,多數城市上周價(jià)格環(huán)比上漲,個(gè)別城市價(jià)格波動(dòng)明顯。其中,三亞成交價(jià)格漲幅最大,達到25.85%;杭州因上城、江干等區域成交價(jià)格走高,導致本周成交均價(jià)上揚幅度亦超過(guò)20%;廣州和蘇州兩城市價(jià)格跌幅超過(guò)10%。
  各地樓市中,商品住宅價(jià)格異動(dòng)最為明顯的當屬上海。由于上周兩大高端項目的集中成交,拉動(dòng)上海商品住宅周均價(jià)環(huán)比大漲58.4%,達到31720元/平方米,首次突破3萬(wàn)元大關(guān),創(chuàng )下歷史新高。
  上周上海排名成交面積榜前兩位的分別是“上海紫園”和“瑞虹新城銘庭”兩大高端項目,預售均價(jià)分別達到100201元/平方米和40200元/平方米。其中地處佘山板塊的上海紫園上周一舉售出34套別墅,總成交金額達到17.7億元,超過(guò)了該項目2009、2010兩年的總和。
  漢宇地產(chǎn)分析師認為,目前豪宅市場(chǎng)有重新啟動(dòng)的苗頭,支撐全市均價(jià)再創(chuàng )新高。
  不過(guò),“就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,由于調控效果尚未達到理想狀態(tài),因此限購、限貸等政策絲毫未現松動(dòng)跡象!痹摲治鰩煼Q(chēng)。

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