“五一”或出樓市新調控政策
2011-04-27   作者:  來(lái)源:21世紀經(jīng)濟報道
 
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    本報記者獲悉,自4月21日國務(wù)院派出的8個(gè)督察組陸續回京后,每個(gè)督察組的報告已經(jīng)在撰寫(xiě)當中,不日即將上交國務(wù)院。
  一位熟悉情況的人士表示,從督察結果來(lái)看,各地政府積極采取措施,取得了初步的調控效果,但是各地房地產(chǎn)調控當中依然存在比較多的問(wèn)題,房?jì)r(jià)上漲勢頭依然嚴峻。
  由于即將到樓市旺銷(xiāo)的“五一”,中央已經(jīng)儲備了相應的調控政策,加之督察組的調研報告上交, “五一”左右,或將有新的房地產(chǎn)調控政策出臺。

    督察收尾

  上述熟悉情況人士介紹說(shuō),每個(gè)房地產(chǎn)督察組由7-8個(gè)人組成,每個(gè)組由1-2個(gè)人負責撰寫(xiě)調研報告,其他參與的成員也需要將感受和建議寫(xiě)出來(lái),交給小組報告撰寫(xiě)人。
  督察報告內容外界還不得而知。不過(guò)據記者了解,由于這次房地產(chǎn)督察規格很高,很多督察組的報告措辭都比較嚴厲。
  對于房地產(chǎn)調控的基本形勢判斷,多數督察組認為取得了一定的效果,但仍然需要深化。尤其是一季度宏觀(guān)經(jīng)濟運行形勢穩定,給了房地產(chǎn)調控繼續深入的機會(huì )。
  安徽省住建廳一位人士介紹說(shuō),國務(wù)院督察組要求加快個(gè)人住房信息系統建設。國家稅務(wù)總局副局長(cháng)王力帶隊的督察組在甘肅督察時(shí),也對此問(wèn)題進(jìn)行了強調。
  據悉,安徽省日前印發(fā)了全省個(gè)人住房信息系統建設方案,準備年內實(shí)現安徽省市縣三級聯(lián)網(wǎng),并逐步實(shí)現與公安、民政、金融等部門(mén)相關(guān)信息系統聯(lián)網(wǎng),實(shí)現信息共享。
  上述安徽省住建廳人士表示,該系統將為政府提高房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控能力和公共服務(wù)能力提供基礎信息和決策依據。
  安徽省大力建設個(gè)人住房信息系統并非個(gè)案。記者了解到,住建部要求,全國36個(gè)重點(diǎn)城市要在2011年下半年實(shí)現與住建部的個(gè)人住房信息系統聯(lián)網(wǎng),而其他省市縣三級聯(lián)網(wǎng)工作,最晚要在2012年中期實(shí)現。
  住建部政策研究中心一位專(zhuān)家指出,個(gè)人住房信息系統建設,不僅為房地產(chǎn)調控提供數據參考,更是為限購政策向更廣、更深范圍推廣提供了基礎。
  對于?谑邢驀鴦(wù)院遞交放寬限購政策執行的建議問(wèn)題,上述熟悉情況人士強調,限購政策是這次房地產(chǎn)督察當中的重點(diǎn)問(wèn)題,目前不具有放寬的條件。
  中國社科院研究員曹建海也表示,?谑猩暾埛艑捪拶徴,不具有可信的理由,其他城市也有各種各樣的國家級規劃扶植,也可以申請放寬。

  “五一”窗口

  上述熟悉情況人士表示,國務(wù)院督察組此次大力度督察,可能會(huì )出臺相應政策以策應這次威懾性督察。
  觀(guān)察2007年和2010年兩次房地產(chǎn)調控可發(fā)現,“五一”和“十一”都是調控政策容易發(fā)出的時(shí)機。
  對于今年的“五一”,上述熟悉情況人士表示,有幾個(gè)因素將催生新調控政策:其一是房地產(chǎn)督察組調研報告上交,國務(wù)院將依據調研內容作出新動(dòng)作;其二是國務(wù)院此前已經(jīng)儲備了相應的調控政策;其三是主要城市的房屋交易量在4月中旬又出現反彈。
  據中國指數研究院監測數據,4月18-24日期間,重點(diǎn)監測的35個(gè)城市中,有21個(gè)城市交易量上漲,13個(gè)城市的房屋交易量環(huán)比漲幅在13%以上。徐州、揚州、合肥和杭州的房屋交易量環(huán)比上漲超過(guò)90%。
  中國指數研究院一位分析師指出,上述35個(gè)城市的房屋交易量大規模上升,是建立在價(jià)格穩定基礎上的,大部分城市沒(méi)有出現價(jià)格大幅度下降情況。
  北京大岳咨詢(xún)公司總監李偉對此表示,自本輪房地產(chǎn)調控開(kāi)始以來(lái),持續1年時(shí)間,主要城市房?jì)r(jià)并未松動(dòng),是中央出臺新一輪房地產(chǎn)調控的另一個(gè)理由。
   李偉表示,房?jì)r(jià)松動(dòng)的前提是緊縮性貨幣政策發(fā)揮作用,開(kāi)發(fā)商出現資金鏈問(wèn)題,以及物價(jià)上漲得到遏制。而2011年一季度CPI位于5%左右,二季度依然預測為5%左右,全年預計CPI將在4-4.5%之間。
  上述熟悉情況人士表示,綜合上述各種因素,今年“五一”期間有望出臺新一輪房地產(chǎn)調控政策。
  對于可能出臺的政策的內容,上述熟悉情況人士預測,包括加強限購政策執行力度,加強地方政府維護房?jì)r(jià)調控目標的考核,進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策等。
  國家發(fā)改委副主任穆虹在房地產(chǎn)督察中表示,房地產(chǎn)調控任務(wù)很艱巨,但是中央態(tài)度十分堅定,希望地方政府不要抱任何幻想,堅決落實(shí)中央房地產(chǎn)調控政策。

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