本報記者獲悉，自4月21日國務(wù)院派出的8個(gè)督察組陸續回京后，每個(gè)督察組的報告已經(jīng)在撰寫(xiě)當中，不日即將上交國務(wù)院。
一位熟悉情況的人士表示，從督察結果來(lái)看，各地政府積極采取措施，取得了初步的調控效果，但是各地房地產(chǎn)調控當中依然存在比較多的問(wèn)題，房?jì)r(jià)上漲勢頭依然嚴峻。
由于即將到樓市旺銷(xiāo)的“五一”，中央已經(jīng)儲備了相應的調控政策，加之督察組的調研報告上交，
“五一”左右，或將有新的房地產(chǎn)調控政策出臺。
督察收尾
上述熟悉情況人士介紹說(shuō)，每個(gè)房地產(chǎn)督察組由7-8個(gè)人組成，每個(gè)組由1-2個(gè)人負責撰寫(xiě)調研報告，其他參與的成員也需要將感受和建議寫(xiě)出來(lái)，交給小組報告撰寫(xiě)人。
督察報告內容外界還不得而知。不過(guò)據記者了解，由于這次房地產(chǎn)督察規格很高，很多督察組的報告措辭都比較嚴厲。
對于房地產(chǎn)調控的基本形勢判斷，多數督察組認為取得了一定的效果，但仍然需要深化。尤其是一季度宏觀(guān)經(jīng)濟運行形勢穩定，給了房地產(chǎn)調控繼續深入的機會(huì )。
安徽省住建廳一位人士介紹說(shuō)，國務(wù)院督察組要求加快個(gè)人住房信息系統建設。國家稅務(wù)總局副局長(cháng)王力帶隊的督察組在甘肅督察時(shí)，也對此問(wèn)題進(jìn)行了強調。
據悉，安徽省日前印發(fā)了全省個(gè)人住房信息系統建設方案，準備年內實(shí)現安徽省市縣三級聯(lián)網(wǎng)，并逐步實(shí)現與公安、民政、金融等部門(mén)相關(guān)信息系統聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現信息共享。
上述安徽省住建廳人士表示，該系統將為政府提高房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控能力和公共服務(wù)能力提供基礎信息和決策依據。
安徽省大力建設個(gè)人住房信息系統并非個(gè)案。記者了解到，住建部要求，全國36個(gè)重點(diǎn)城市要在2011年下半年實(shí)現與住建部的個(gè)人住房信息系統聯(lián)網(wǎng)，而其他省市縣三級聯(lián)網(wǎng)工作，最晚要在2012年中期實(shí)現。
住建部政策研究中心一位專(zhuān)家指出，個(gè)人住房信息系統建設，不僅為房地產(chǎn)調控提供數據參考，更是為限購政策向更廣、更深范圍推廣提供了基礎。
對于�？谑邢驀鴦�(wù)院遞交放寬限購政策執行的建議問(wèn)題，上述熟悉情況人士強調，限購政策是這次房地產(chǎn)督察當中的重點(diǎn)問(wèn)題，目前不具有放寬的條件。
中國社科院研究員曹建海也表示，�？谑猩暾埛艑捪拶徴�，不具有可信的理由，其他城市也有各種各樣的國家級規劃扶植，也可以申請放寬。
“五一”窗口
上述熟悉情況人士表示，國務(wù)院督察組此次大力度督察，可能會(huì )出臺相應政策以策應這次威懾性督察。
觀(guān)察2007年和2010年兩次房地產(chǎn)調控可發(fā)現，“五一”和“十一”都是調控政策容易發(fā)出的時(shí)機。
對于今年的“五一”，上述熟悉情況人士表示，有幾個(gè)因素將催生新調控政策：其一是房地產(chǎn)督察組調研報告上交，國務(wù)院將依據調研內容作出新動(dòng)作；其二是國務(wù)院此前已經(jīng)儲備了相應的調控政策；其三是主要城市的房屋交易量在4月中旬又出現反彈。
據中國指數研究院監測數據，4月18-24日期間，重點(diǎn)監測的35個(gè)城市中，有21個(gè)城市交易量上漲，13個(gè)城市的房屋交易量環(huán)比漲幅在13%以上。徐州、揚州、合肥和杭州的房屋交易量環(huán)比上漲超過(guò)90%。
中國指數研究院一位分析師指出，上述35個(gè)城市的房屋交易量大規模上升，是建立在價(jià)格穩定基礎上的，大部分城市沒(méi)有出現價(jià)格大幅度下降情況。
北京大岳咨詢(xún)公司總監李偉對此表示，自本輪房地產(chǎn)調控開(kāi)始以來(lái)，持續1年時(shí)間，主要城市房?jì)r(jià)并未松動(dòng)，是中央出臺新一輪房地產(chǎn)調控的另一個(gè)理由。
李偉表示，房?jì)r(jià)松動(dòng)的前提是緊縮性貨幣政策發(fā)揮作用，開(kāi)發(fā)商出現資金鏈問(wèn)題，以及物價(jià)上漲得到遏制。而2011年一季度CPI位于5%左右，二季度依然預測為5%左右，全年預計CPI將在4-4.5%之間。
上述熟悉情況人士表示，綜合上述各種因素，今年“五一”期間有望出臺新一輪房地產(chǎn)調控政策。
對于可能出臺的政策的內容，上述熟悉情況人士預測，包括加強限購政策執行力度，加強地方政府維護房?jì)r(jià)調控目標的考核，進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策等。
國家發(fā)改委副主任穆虹在房地產(chǎn)督察中表示，房地產(chǎn)調控任務(wù)很艱巨，但是中央態(tài)度十分堅定，希望地方政府不要抱任何幻想，堅決落實(shí)中央房地產(chǎn)調控政策。