上周（4月18日~24日），廣州樓市成交均價(jià)下跌近16%，為同期跌幅之最。也許，這一低點(diǎn)是眾多開(kāi)發(fā)商“緩沖”的機會(huì )。因為，隨著(zhù)56個(gè)新盤(pán)的集中入市，廣州樓市將上演“五月大戰”。

　　限價(jià)房拉低成交均價(jià)

　　中國指數研究院提供的 “中國主要城市房地產(chǎn)每周交易數據情報”顯示，上周，廣州樓市成交均價(jià)為10447元/平方米，環(huán)比下降15.76%。
    記者查閱其他主要城市的數據后發(fā)現，在中國指數研究院重點(diǎn)監測的全國35個(gè)城市中，多數城市的成交價(jià)格相對平穩，廣州成交均價(jià)跌幅為全國之最，其次為蘇州和重慶，分別下跌11.92%和6.22%；三亞成交價(jià)漲幅最大，達25.85%。
　　搜房網(wǎng)數據監控中心分析師表示，上周廣州均價(jià)下跌主要是受限價(jià)房集中網(wǎng)簽的影響。
　　上周一，位于廣州蘿崗區的2011年首個(gè)限價(jià)房正式發(fā)售，成交均價(jià)僅為5500元/平方米，僅為蘿崗區3月成交均價(jià)的二分之一。
　　該分析師還指出，均價(jià)下跌除受限價(jià)房下拉影響外，郊區一些低價(jià)盤(pán)成交活躍也起到一定作用，位于廣州花都區獅嶺鎮一處樓盤(pán)的歷史成交均價(jià)記錄僅為3885元/平方米，且進(jìn)入上周成交排行榜前十，對整體房?jì)r(jià)下降的拉動(dòng)作用十分明顯。

　　“五月大戰”蓄勢待發(fā)

　　除成交價(jià)出現大幅下跌外，廣州上周成交面積為14.04萬(wàn)平方米，增幅僅為2.21%。
　　搜房網(wǎng)統計指出，4月份上半月推新貨樓盤(pán)僅有6個(gè)，且貨量不是很多。在沒(méi)有太多新貨助推的前提下，近兩周成交量沒(méi)有出現大的變動(dòng)。然而，經(jīng)近兩周的沉寂之后，從4月底開(kāi)始，新樓盤(pán)的相繼推出將會(huì )給5月的廣州樓市打上一劑“強心針”。
　　搜房網(wǎng)截至4月24日的統計數據顯示，2011年5月1日至5月31日，廣州十區二縣市共有56個(gè)樓盤(pán)推新貨，環(huán)比增長(cháng)229%。其中全新盤(pán)21個(gè)，老盤(pán)新推35個(gè)，5月廣州將迎來(lái)今年第一個(gè)推新樓盤(pán)的高潮。
　　相關(guān)分析指出，5月是開(kāi)發(fā)商十分重視的一個(gè)月份。年初的幾個(gè)月，在政府調控趨緊的條件下，開(kāi)發(fā)商推新盤(pán)顯得比較謹慎，而“五一”節來(lái)臨或許會(huì )給其一個(gè)釋放的機會(huì )，以促進(jìn)成交，回籠資金。
　　在新貨助推以及營(yíng)銷(xiāo)力度加大的情況下，樓市成交量或許會(huì )有較大提升。

　　價(jià)格未必大漲

　　在新樓盤(pán)集中推出的情況下，關(guān)于廣州樓市成交價(jià)是否會(huì )出現 “拐點(diǎn)”的爭論再次引起了各界的關(guān)注。
　　在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海濱指出，在“五一”旺季期間，如果推出樓盤(pán)多，在入市價(jià)格合理的前提下，購房者的熱情將被會(huì )提起，有利于促進(jìn)交易完成。
　　同時(shí)，王海濱認為決定成交價(jià)格的因素很多，“拐點(diǎn)”未必會(huì )出現。就目前而言，盡管購房者對樓市預期還普遍看好，但自上而下的限購、限價(jià)、限貸調控政策制約著(zhù)樓市成交量。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，經(jīng)歷了12個(gè)月嚴格的調控和限購，他們不可能大幅提高價(jià)格。因此，一些入市價(jià)格低的中低端樓盤(pán)會(huì )更受歡迎。5月旺季56個(gè)盤(pán)推新貨大戰，在供求量大，但需求不振的情況下，樓市價(jià)格會(huì )有下降的動(dòng)力，但這并不意味著(zhù)會(huì )出現一個(gè)拐點(diǎn)。

　　追蹤 碧桂園回應：未違規拿地 “萬(wàn)畝規劃”不存在

　　在被罰100萬(wàn)元繼續引發(fā)各方質(zhì)疑后，碧桂園昨日（4月26日）首次對此作出正式回應：未違規拿地，且實(shí)際拿地僅為2130.5畝，也不存在“萬(wàn)畝規劃”。

　　回應：并未違規拿地

　　昨日，針對國土資源部的處罰意見(jiàn)，碧桂園向記者書(shū)面回應稱(chēng)，國土資源部最終的處理意見(jiàn)表明這次違規批、占地一案主要是（安徽）和縣政府所為，公司與安徽省和縣政府并不存在官商勾結，企業(yè)沒(méi)有行賄，更沒(méi)有腐敗現象。
　　對和縣如山湖城項目涉嫌違規使用農業(yè)用地的質(zhì)疑，碧桂園表示，如山湖城所處地塊原為農業(yè)用地，因多為山坡、灘涂，不適宜農作物種植，開(kāi)發(fā)前已是荒地。
　　中國指數研究院研究副總監周瑞蓉表示，根據國家相關(guān)規定，如果該地塊性質(zhì)為農業(yè)用地，不管其是否適宜種植，都必須在將其轉化為建設用地之后才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。
　　碧桂園對此的回應是，此次出讓的土地性質(zhì)已全部轉為建設用地。
　　對違規建設的高爾夫球場(chǎng)項目，碧桂園表示，“包括高爾夫球場(chǎng)在內的國家小球運動(dòng)訓練基地，是在碧桂園進(jìn)入之前業(yè)已存在的項目，且產(chǎn)權歸屬和縣體育局�！�
　　記者昨日致電安徽省和縣住房和城鄉建設局，但該部門(mén)未發(fā)表任何意見(jiàn)。

　　否認“萬(wàn)畝規劃”

　　根據《每日經(jīng)濟新聞》此前的報道，2007年6月和2009年8月，安徽省和縣人民政府先后兩期將3034.89畝（其中耕地1248.09畝）集體土地，違規出讓給碧桂園公司投資成立的安徽和縣華瑞置業(yè)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)華瑞置業(yè)）。
　　2007年7月，上述政府部門(mén)將收儲的816畝國有農用地違規出讓給華瑞置業(yè)，其中451.74畝已實(shí)際用于如山湖城項目建設。
　　更有媒體報道指出，根據與安徽當地一家“中介”的協(xié)議，碧桂園實(shí)際拿地逾萬(wàn)畝，其中包括6000畝國有經(jīng)營(yíng)性用地和4000畝集體用地。
　　對此，碧桂園稱(chēng)“如山湖城萬(wàn)畝規劃”的傳聞純屬子虛烏有，目前碧桂園取得的土地僅為2130.5畝。今年3月1日，碧桂園以3.59億元獲得宗地標號和土出[2011]2號國有建設用地使用權，總占地面積2130.5畝，約252元/平方米。
　　此外，對已取得的用地，碧桂園表示“全部‘四證齊全’”，且其中已出售的部分“五證俱全”。

　　違法建設系“審批原因”？

　　4月18日國土資源部公示的處理結果顯示，由于和縣碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未取得 《建筑施工許可證》即施工建設部分建筑，形成了違法建設事實(shí)。因此，和縣住房和城鄉建設局責其停工，并處以100萬(wàn)元的罰款。
　　此前，根據安徽省政府官網(wǎng)3月29日披露的處理意見(jiàn)，“碧桂園在未取得《施工許可證》情況下，于去年2月開(kāi)始如山湖城項目二期項目施工，構成違法建設�！�
　　據悉，在去年4月初，安徽和縣政府就對碧桂園如山湖城項目下達了停工通知，但據《每日經(jīng)濟新聞》此前的報道，直至去年7月，該項目依然處于開(kāi)工建設之中。
　　碧桂園表示，其實(shí)在去年2月已開(kāi)始動(dòng)工建設。去年2月已付清地價(jià)款，當時(shí)報建手續正在辦理中，但因政府部門(mén)審批原因，遲至2010年4月才辦妥 《建筑施工許可證》，碧桂園在去年2月動(dòng)工是迫于出讓合同約定的動(dòng)工期限而不得不開(kāi)工。
　　周瑞蓉表示，無(wú)論責任在誰(shuí)，在尚未取得《建設施工許可證》的情況下即動(dòng)工建設，已違反了相關(guān)規定，構成了違法建設。
　　此外，盡管和縣政府及相關(guān)部門(mén)已退還違法征收、違規收儲和違規出讓土地中尚未使用的部分，但碧桂園表示仍將積極投入到如山湖項目的后續建設中。