今年1月28日，上海、重慶正式推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)，到今天已經(jīng)運行滿(mǎn)三個(gè)月。在房產(chǎn)稅及一系列調控措施影響下，上海、重慶二個(gè)城市的樓市成交量低迷，特別是高檔樓盤(pán)受到?jīng)_擊較大，但目前這些城市的房?jì)r(jià)仍然堅挺，并未出現明顯下跌，甚至還有微漲，房產(chǎn)稅對于樓市調控并未產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。
　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的一項調查顯示，截至4月27日下午，在參與投票的8147名網(wǎng)民中，約37%的人認為房產(chǎn)稅可以抑制投機，穩定市場(chǎng)預期，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　上海重慶房?jì)r(jià)仍堅挺

　　2011年1月27日晚，上海、重慶分別宣布自28日起正式啟動(dòng)對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。房產(chǎn)稅的試點(diǎn)使二個(gè)城市的購房者觀(guān)望氣氛濃厚，商品房銷(xiāo)售出現不同程度的下滑，但房?jì)r(jià)并未出現明顯下降。
　　4月24日剛剛落幕的2011重慶春季房交會(huì )成交量暴跌。為期4天的房交會(huì )上，共成交各類(lèi)房屋3403套，成交建筑面積32.94萬(wàn)平方米，成交金額20.67億元。成交套數只占去年秋交會(huì )的40%，更不到去年春交會(huì )的兩成。
　　而4月18日，國家統計局公布3月份全國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，和2月份相比，3月重慶新建商品住宅大、中、小戶(hù)型價(jià)格無(wú)論同比還是環(huán)比均在漲，其中90平方米以下的價(jià)格漲幅最大，環(huán)比漲幅達到0.9%，較2月份提高了0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅則達到6.4%，較2月份放緩了0.4個(gè)百分點(diǎn)；90~144平方米的同比上漲5.9%，環(huán)比上漲0.7%；144平方米以上的大戶(hù)型價(jià)格同比上漲4.5%，環(huán)比小漲0.1%。
　　同樣，上海市統計局25日公布的數據顯示，一季度上海商品房銷(xiāo)售面積同比下降23.5%，商品住宅下降24.6%。其中，140平方米以上住宅銷(xiāo)售面積下降超過(guò)了30%。
　　價(jià)格方面，據《文匯報》報道，今年第一季度，上海商品住宅成交均價(jià)為每平方米22237元，環(huán)比上季度的每平方米22914元下跌3%，同比去年第一季度的每平方米19826元則上漲12%。另外，中國證券報的文章稱(chēng)，上周(4月18日—24日)上海商品住宅成交均價(jià)首次突破3萬(wàn)元/平方米，環(huán)比大幅上漲58.4%。其中，豪宅市場(chǎng)交易火熱，成交面積第一名的一個(gè)別墅樓盤(pán)成交均價(jià)突破10萬(wàn)元，成交面積第二名的樓盤(pán)成交均價(jià)也超過(guò)4萬(wàn)元。

　　近四成網(wǎng)友認為房產(chǎn)稅可遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲

　　房產(chǎn)稅能否成為遏制房?jì)r(jià)飆升的“利器”也成為了業(yè)內及購房者廣泛熱議的焦點(diǎn)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的一項調查顯示，僅有約37%的人認為，房產(chǎn)稅可以抑制投資投機，穩定市場(chǎng)預期，遏制房?jì)r(jià)上漲。
　　與此同時(shí)，多數業(yè)內人士認為，僅靠單純的征收房產(chǎn)稅，并不能夠有效的遏制房?jì)r(jià)。中國社科院財貿所所長(cháng)高培勇(微博 專(zhuān)欄)表示，成本、利潤和稅金構成了住房?jì)r(jià)格，房產(chǎn)稅改革只是對稅金進(jìn)行調整，不足以對房?jì)r(jià)造成巨大影響。
　　不過(guò)，重慶市市長(cháng)黃奇帆曾對中新社記者表示，重慶不是為了殺高房?jì)r(jià)而出臺房產(chǎn)稅，重慶目前房地產(chǎn)價(jià)格并不是很高，在當前房產(chǎn)均價(jià)5000多元一平米的情況下平穩出臺房產(chǎn)稅，是為了今后五年、十年會(huì )使重慶當地房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健全。

　　房產(chǎn)稅是否“擴圍”未見(jiàn)明確日程表

　　4月20日，國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議指出，調整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策。媒體分析稱(chēng)，從政策層面上釋放出的信號顯示，作為房地產(chǎn)宏觀(guān)調控中的一條重要措施，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)將會(huì )繼續走下去。
　　今年兩會(huì )期間，住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥表示，目前正密切跟蹤上海市和重慶市這兩個(gè)城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)的開(kāi)展情況。下一步，住房和城鄉建設部將配合財政部和稅務(wù)總局，在試點(diǎn)的基礎上去推進(jìn)這項工作。
　　國家信息中心經(jīng)濟預測部在3月份發(fā)布報告建議，未來(lái)需要進(jìn)一步增加房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市數量，建立健全等級劃分、稅率設定、征收程序、價(jià)格評估等一系列配套政策。
　　不過(guò)，房產(chǎn)稅是否會(huì )擴大試點(diǎn)范圍，尚不得而知。北京、深圳、杭州、昆明等城市也都先后表示，暫無(wú)征收房產(chǎn)稅計劃。