4月第三周，由于房山長(cháng)陽(yáng)國際城“雙限房”項目入市，以及部分中小開(kāi)發(fā)商推出房源優(yōu)惠折扣力度的加大，北京樓市商品房成交量比前一周上漲33.6%，北京市一手房市場(chǎng)在開(kāi)發(fā)商信心日益匱乏的作用下逐漸向以?xún)r(jià)換量的趨勢發(fā)展。據統計，4月共有近百個(gè)樓盤(pán)有明顯的折扣，每平方米出現了一千元至六千元的優(yōu)惠。與之相似，雖然目前的二手房市場(chǎng)需求依然存在，但觀(guān)望情緒蔓延，出手的多為以置業(yè)升級為目標的換房客戶(hù)。

    換房支撐二手房市場(chǎng)

　　我愛(ài)我家社區專(zhuān)家表示，目前北京二手房市場(chǎng)整體呈現低迷態(tài)勢，在租賃市場(chǎng)強勢替代作用以及一手房市場(chǎng)打折幅度日益加大的影響下，原先具有剛性需求的首次購房者或因為限購令的限制，或因為一手價(jià)格吸引力的加大而退出了二手房市場(chǎng)。與處于創(chuàng )業(yè)初期資金有限的首次購房者不同，以置業(yè)升級為目的的二次購房者在出售原有房產(chǎn)后，擁有較為充足的資金，他們的目標也多集中在市中心、學(xué)區、公園周邊等價(jià)格較難出現大幅下跌的區域。在這些因素的作用下，目前換房者正逐漸占據二手房市場(chǎng)的主導地位，甚至在部分區域占到了60-70%的比例。

　　客戶(hù)需求仍在成交少

　　國八條已整整過(guò)去了3個(gè)月，房地產(chǎn)調控的效果也已見(jiàn)端倪，價(jià)格上漲的動(dòng)力得到明顯遏制，越來(lái)越多的購房者開(kāi)始對于后市的價(jià)格回落抱有希望。部分原本打算今年購房的首次購房者又重新退回了租賃市場(chǎng)。我愛(ài)我家社區專(zhuān)家路一平表示，以她所在的馬家堡店為例，目前的二手房咨詢(xún)量相比年初市場(chǎng)火爆時(shí)僅下降了10%，但成交量的下跌數據則遠遠超過(guò)這個(gè)比例，可見(jiàn)，目前的二手房市場(chǎng)中，需求依然存在，但在觀(guān)望氛圍蔓延的情況下，成交量仍然在低位徘徊。

　　二手房源充足中等多

　　雖然目前二手房市場(chǎng)成交萎縮，部分業(yè)主轉售為租以減少空置損失，但仍有大部分的業(yè)主由于擔心房屋維護、準備以小換大，或急需用錢(qián)等原因依然掛牌了手中的房源。社區專(zhuān)家表示，除了馬連道等某些各戶(hù)型房源比較均衡的區域，目前二手房供應市場(chǎng)中，主要以60平米左右以及70-90平米的兩居室為主，這些房源多為換房者出售的小戶(hù)型以及老小區的中等戶(hù)型。在一賣(mài)一買(mǎi)逐漸成為市場(chǎng)趨勢的時(shí)期，中小戶(hù)型有望在二手房供應市場(chǎng)中占據更大的份額。
　　我愛(ài)我家社區專(zhuān)家表示，換房者在增加了小戶(hù)型供應量的同時(shí)，也加大了大戶(hù)型市場(chǎng)的需求規模，進(jìn)一步促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的良性發(fā)展。雖然目前市場(chǎng)仍處于觀(guān)望期，但社區專(zhuān)家預計，未來(lái)一段時(shí)期內，換房將成為二手房市場(chǎng)的主力支撐。