去年2.7萬(wàn)億的全國土地出讓金總額，今年或難以重現。
隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的深入，對北京、上海、杭州等樓市一線(xiàn)城市而言，來(lái)自土地的稅收顯著(zhù)下降，底價(jià)成交、流拍取代了昔日風(fēng)光的“地王”。
4月27日，上海虹橋商務(wù)區核心區一期9號地塊在拍賣(mài)成交，最終被三湘股份、聚湘投資聯(lián)合以5.25億摘得，折合樓面價(jià)11251元/平方米，溢價(jià)率僅13%。
“按目前大虹橋在上海長(cháng)期規劃中的熱度，這個(gè)價(jià)格不高�！敝袊康禺a(chǎn)信息集團分析師薛建雄告訴本報，在房地產(chǎn)調控沖擊下，上�，F在基本不敢推住宅用地的拍賣(mài)，所以虹橋這樣的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊都受到這樣沖擊。
據中房信統計，今年1-4月，上海市成交的235幅土地中，土地總價(jià)款為375億，比去年同期下降32%。
浙商“擁戴”的房地產(chǎn)龍頭城市杭州的情況也和上海近似。4月25日，杭州良渚板塊三宗低密度住宅用地被三盛頤景園拍得，杭州4月的土地交易市場(chǎng)由此落下帷幕。今年1-4月，杭州市共推出了75宗土地，成交總額為207.71億元，同比下降約29%。
北京，限購令對樓市的影響持續發(fā)酵，根據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，1-4月，北京共成交了60宗土地，土地出讓金規模僅為223億，成交金額同比下降55%。
長(cháng)三角“流行”底價(jià)成交
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示，以此趨勢，下半年土地市場(chǎng)不一定會(huì )回暖，而地方政府的土地財政將逐漸被收緊。
在民資活躍的浙江溫州，土地市場(chǎng)已經(jīng)讓地方政府十分頭疼。
今年1月底，溫州共推出了10宗地塊，受到政策利空的影響，10宗土地全部流拍，這一現象在土地供給一直緊張的溫州實(shí)屬罕見(jiàn)。
隨后的2月、3月，溫州土地市場(chǎng)持續出現無(wú)人報價(jià)或報名單位不足而導致的流拍。
賈生華表示，浙江很多地產(chǎn)商都認為，目前的調控，并不是短期的現象，而是長(cháng)期的調控，中央顯示出強硬的信心與決心，這個(gè)時(shí)候對于地產(chǎn)商而言，也只能觀(guān)望。
“現在浙江一帶，跟全國一樣，基本上不大敢推動(dòng)住宅用地的入市，住宅地產(chǎn)受到的沖擊太大了�！焙贾莸禺a(chǎn)大戶(hù)廣宇集團(002133,股吧)一位主管告訴本報。
4月25日下午，杭州4月最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)是杭州余杭區今年第二次住宅用地的出讓?zhuān)谡匚挥诹间�，�?jīng)過(guò)3個(gè)小時(shí)拍賣(mài)，被杭州三盛頤景園房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)5.85億包攬，樓面價(jià)均在7000-9000/平方米左右。
截至4月底，杭州出讓的住宅用地一共28宗，成交總額123.31億元，單住宅土地出讓收入一塊，不及杭州去年同期的三分之二。同時(shí)，商業(yè)用地的成交面積逼近了住宅用地，為近年少有現象。
江蘇省會(huì )南京，今年前4個(gè)月土地成交行情也基本為底價(jià)成交。
4月27日，南京國土局出讓4宗地塊，總出讓面積達16萬(wàn)平米，總成交額為15.17億元，而其中3宗地塊為底價(jià)成交。1-3月，南京共掛牌出讓土地12幅，其中有多達8幅地塊以底價(jià)成交。
京滬宅地樓面價(jià)跳水
提及2010年的地市，房地產(chǎn)市場(chǎng)圈內人士無(wú)不歷歷在目。
2010年，全國土地市場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)盛宴，2.7萬(wàn)億的全國總價(jià)款，比2009年增加了70.4%。2010年北京、上海、大連3個(gè)城市的土地出讓金大幅度超過(guò)千億元，其中北京土地出讓金甚至超過(guò)了1628億。而時(shí)間回溯到2009年，則只有杭州、上海兩城市土地出讓金略高于千億元。
2010年的北京，土地市場(chǎng)在調控之下仍“地王”輩出，而隨著(zhù)更嚴厲的調控政策陸續出臺，北京的土地市場(chǎng)終現冷卻。
4月20日，北京有3塊住宅用地入市招標，投標結果不盡如人意：順義的2個(gè)地塊流標，密云地塊的報價(jià)僅超過(guò)底價(jià)。而此前，大望京2號地塊的成交，樓面價(jià)也遠低于該區域此前的成交紀錄。
4月26日，北京豐臺長(cháng)辛店新區、成壽寺及通州幾幅土地均成交，溢價(jià)率最高22%，最低僅為8%。
至此，今年1-4月，北京成交的10塊居住用地平均樓面價(jià)僅約為4384元/平方米，比2010年7337元/平方米的平均樓面價(jià)低約40%。
上海市土地市場(chǎng)，也難以恢復2010年的強勢，2010年全年，上海在土地市場(chǎng)上超過(guò)1500億的土地收入，讓這一年上海政府的財政大盤(pán)十分充裕。
而2011年，形勢逆轉，單從今年3月的行情看，其推出的25宗經(jīng)營(yíng)性土地中，除了4幅地塊以超過(guò)40%的溢價(jià)率成交外，其他地塊基本上都以低溢價(jià)率成交，其中有10幅動(dòng)遷安置房土地全部以底價(jià)成交，甚至還出現了451元/平方米的“白菜價(jià)”。
“4月一過(guò)，今年土地市場(chǎng)就走完了三分之一的路程，目前地方政府還未受到實(shí)質(zhì)性的影響。但是，如果下半年按照這個(gè)趨勢下去，形勢將不容樂(lè )觀(guān)，土地出讓金是地方政府第二個(gè)錢(qián)袋子，調控執行下去，地方政府的落實(shí)力度可能出現動(dòng)搖�！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ郾硎�。