在政策高壓預期之下，剛剛過(guò)去的五一小長(cháng)假，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市未現傳統旺季火爆景象，成交量同比持續萎縮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據顯示，五一假期頭兩天(4月30日—5月1日)北京全市新建商品房和二手住宅網(wǎng)簽總量分別為904套、198套，與去年同期相比分別下跌了44%和近53%。
接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，部分城市成交量雖與前一段時(shí)間比有所反彈，但與去年同期相比仍呈大幅萎縮態(tài)勢，價(jià)格也處于盤(pán)整期，市場(chǎng)觀(guān)望情緒依舊濃重。如果目前僵持態(tài)勢進(jìn)一步持續，預計有關(guān)部門(mén)還會(huì )推出稅收、限價(jià)等新的措施。
環(huán)比來(lái)看，北京中原分析認為，剛剛過(guò)去的一周(4月25日至5月1日，下同)，北京在保障房集中簽約的帶動(dòng)下，成交量局部回暖，但過(guò)半簽約項目均價(jià)不足13000元每平方米。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，上周北京樓市商品房期房住宅簽約套數為2401套，現房住宅簽約套數為223套，二手房住宅簽約為2639套，環(huán)比前一周分別上漲了31%、2.8%、8.3%。
類(lèi)似的情形也出現在上海，上周商品住宅成交面積為17.13萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加8.5%，成交量達到了1月底樓市調控以來(lái)周成交量的峰值。全市商品住宅成交均價(jià)再次回落至2萬(wàn)元/平方米以下，達到了18921元/平方米。
“市場(chǎng)確實(shí)是在復蘇，主要是指成交量有所上升，價(jià)格基本上還是在盤(pán)整或者說(shuō)有些城市可能已經(jīng)出現了下跌�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭表示，現在部分城市成交量可能有所反彈，這也主要是與前一段時(shí)間相比，與去年同時(shí)段相比應該說(shuō)成交量是大幅萎縮的。
的確，根據北京中原地產(chǎn)和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，4月北京全月成交量為16346套，環(huán)比3月下滑了3%，其中，二手房住宅成交下滑超過(guò)了15.7%。與去年同期相比，總體成交量下滑幅度高達63.7%。業(yè)內人士認為，目前房?jì)r(jià)并未出現實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，樓市能否迎來(lái)“紅五月”依然存疑。
春季房展歷來(lái)被認為是樓市的“風(fēng)向標”。五一小長(cháng)假期間，適逢上海、深圳兩地春季房展開(kāi)幕，記者走訪(fǎng)發(fā)現，市場(chǎng)各方仍處于膠著(zhù)博弈之中。
在為期四天的“假日樓市·2011上海房地產(chǎn)春季展示會(huì )”上，以萬(wàn)科、保利、金地為代表的知名房企悉數到場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的參展熱情相比較三月份“上海之春”房展會(huì )有所回升。盡管人流量與3月相比有了一定的回升，但是購房者的觀(guān)望情緒依然較為濃厚。記者走訪(fǎng)了多家展位，但并沒(méi)有大幅降價(jià)的住宅項目，一些參展項目最多給予95折至99折的優(yōu)惠。
而在2011年中國深圳(春季)房地產(chǎn)交易會(huì )上，70個(gè)參展樓盤(pán)，深圳樓盤(pán)僅十余個(gè)，占比約24%。記者也發(fā)現有少數樓盤(pán)價(jià)格松動(dòng)，順應調控開(kāi)始降價(jià)。位于深圳龍華片區的深物業(yè)新華城是一個(gè)2008年開(kāi)售的樓盤(pán)，目前該片區新樓均價(jià)普遍在2萬(wàn)元以上，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示該樓盤(pán)將拿出其50套剩余樓盤(pán)在春交會(huì )期間促銷(xiāo)，降價(jià)幅度為8%左右。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)周學(xué)軍認為，近期一系列調控政策的出臺，無(wú)論購房者和開(kāi)發(fā)商都能明顯地感覺(jué)到政策的高壓態(tài)勢，隨著(zhù)相關(guān)政策越來(lái)越落實(shí)到位，特別是限價(jià)令的出臺，這些將對市場(chǎng)帶來(lái)比較大的沖擊。
事實(shí)上，后續調控不放松甚至更加嚴厲的信號正加緊釋放。
記者從中國政府網(wǎng)獲悉，國務(wù)院總理溫家寶五一期間在北京一保障性住房項目建設工地，看望節日里仍堅守崗位的建筑工人時(shí)表示，中央十分重視保障性住房建設。中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅定不移的；要把一些地區過(guò)高的房?jì)r(jià)降下來(lái)、使房?jì)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅定不移的。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次表態(tài)再次表明中央對保障房建設的高度關(guān)注。保障房建設的大力推進(jìn)會(huì )在滿(mǎn)足低收入群體住房需求的同時(shí)，在很大程度上改變人們的市場(chǎng)預期。
此外，專(zhuān)家普遍認為，此次表態(tài)再次強化了調控從嚴從緊的政策信號，可能會(huì )繼續出臺深化調控的政策，甚至不排除價(jià)格管控等措施。
國家發(fā)改委有關(guān)負責人近日透露，發(fā)改委將直接組織檢查組對重點(diǎn)地區，重點(diǎn)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的情況進(jìn)行專(zhuān)項檢查。國土資源部有關(guān)負責人也表示，今年將進(jìn)一步打擊閑置土地和囤地行為，并完善土地招拍掛制度，改變過(guò)去完全依靠?jì)r(jià)高者得的方式，綜合考慮各種因素來(lái)控制地價(jià)。另有報道稱(chēng)，金融監管部門(mén)可能于5月出臺政策措施進(jìn)一步規范并收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，個(gè)人首套房貸也可能將首付提高至五成。
楊紅旭預測，如果目前僵持態(tài)勢進(jìn)一步持續，預計還會(huì )推出一些新的措施，在稅收方面像房地產(chǎn)稅試點(diǎn)、土地增值稅、個(gè)人所得稅等還有進(jìn)一步提高的空間。另外，限房?jì)r(jià)、限地價(jià)、反暴利等方面也可能還有新的措施。
對于未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)走勢，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮預計，隨著(zhù)5月份保障房和新建商品房供應量的增加以及購房需求的逐步釋放，成交量將逐步回暖。大量的新房供應也將使得開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)項目之間的競爭愈發(fā)激烈，尤其是一些中小開(kāi)發(fā)商為了快速回款，緩解資金壓力，打折促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量將成為部分開(kāi)發(fā)商的必由之路。新房?jì)r(jià)格的松動(dòng)，也將促使周邊二手房業(yè)主的定價(jià)更為理性。