調控之后的北京新房市場(chǎng)，再次呈現“量?jì)r(jià)齊升”的局面。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據顯示，4月份北京新房住宅成交量約6500套，環(huán)比上漲13.2%；成交均價(jià)約為21500元/平方米，環(huán)比上漲11.8%。同期，北京二手房市場(chǎng)則出現“量跌價(jià)漲”的勢頭，二手住宅交易價(jià)格環(huán)比小幅上漲3.8%。在樓市調控的背景下，北京房?jì)r(jià)仍然堅挺。
    今年2月，北京出臺調控樓市的“京十五條”，此后的3月，房?jì)r(jià)一度出現下跌，但市場(chǎng)成交量并未回暖。業(yè)內人士分析認為，在政策的持續作用下，二季度北京房?jì)r(jià)很可能出現下跌。

　　“結構性上漲”

　　3月房?jì)r(jià)出現下調后，4月北京新房成交價(jià)格再次出現回升。成交結構的變化被認為是“價(jià)漲”的重要因素。按照偉業(yè)我愛(ài)我家的統計，上月北京成交的新房住宅中，位于四環(huán)以?xún)鹊姆吭凑伎偝山涣康?7%，比3月高出10個(gè)百分點(diǎn)。其中，高端項目“中海紫御公館”上月推出新盤(pán)，成交均價(jià)接近4萬(wàn)元，且最終以近200套的成交量位居項目排名第三，對整體市場(chǎng)價(jià)格起到直接拉動(dòng)的作用。
　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，4月份北京新房住宅成交量約6500套，比去年同期下降46.7%；二手住宅網(wǎng)簽總量為9301套，同比大幅下跌了72%。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，政策輪番沖擊使各類(lèi)需求暫時(shí)轉入觀(guān)望，但隨著(zhù)對政策的消化以及供應的大幅釋放，剛性需求將逐步跟進(jìn)，成交量也將小幅回升。
　　他還表示，在資金的壓力下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可能選擇降價(jià)推盤(pán)，未來(lái)北京的市場(chǎng)成交均價(jià)會(huì )有小幅回落，預計降幅在10%~15%之間。

　　政策“高壓”預期不減

　　事實(shí)上，支持業(yè)界看跌房?jì)r(jià)的因素，是對政策“高壓”的預期。5月1日上午，國務(wù)院總理溫家寶在視察北京保障性住房建設時(shí)表示，要把一些地區過(guò)高的房?jì)r(jià)降下來(lái)、使房?jì)r(jià)回歸到合理水平。這被認為是強化執行調控政策的一個(gè)信號。陳亮表示，為了實(shí)現房?jì)r(jià)控制目標，政府還將可能出臺更加嚴厲的政策。
　　據悉，國務(wù)院派出的8個(gè)樓市督察小組已于近日回京，督察中發(fā)現不少城市存在新建住房?jì)r(jià)格控制目標較為寬松、保障性安居工程建設資金尚未足額到位、配套政策措施不夠堅決有力等多重問(wèn)題。
　　從最近的政策執行情況看，發(fā)改委最新出臺的商品房銷(xiāo)售“一房一價(jià)”政策，執行情況也不盡如人意。據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在北京等一些城市，個(gè)別項目并未對每套房屋標明價(jià)格。
　　在上述情況下，政策加碼的預期依然不減。據了解，深圳擬將行政干預商品房定價(jià)的做法發(fā)揮到“極致”，“限價(jià)”、“豪宅取消預售”措施被傳“五一”后將實(shí)施。按照業(yè)界的預期，除繼續加息外，中央還有可能繼續出臺價(jià)格管控措施。